تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/18
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر خریدار آمادگی خود برای پرداخت ثمن را به موجب چک رمزداراعلام کرده باشد، فروشنده در دعوای مطالبه ثمن، مستحق خسارات دادرسی، حق الوکاله وکیل و تاخیرتادیه نیست، زیرا صدور حکم بر پرداخت ثمن ناشی از امتناع خریدار نبوده و رابطه سببیت بین اقدام خریدار و خسارات وجود ندارد.
در خصوص دادخواست آقای الف. ش. فرزند م. باوکالت آقای م.الف. به طرفیت آقای ع. چ. فرزند ع. به خواسته به خواسته مطالبه مابقی ثمن مبیع به مبلغ سیصد میلیون ریال و هزینه دادرسی و خسارات دادرسی شرح دادخواست: شرح خواسته: 1 - به موجب مبایعه نامه مورخ 23 - 07 - 1386 آقای م.م.م. تمامی 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی حوزه ثبتی قلهک را در ازای دریافت ثمن مذکور در قرارداد به موکل تملیک نموده است 2 - متعاقبا به موجب مبایعه نامه تنظیمی میان موکل و خوانده آپارتمان مذکور به مبلغ یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال به خوانده فروخته شده است که خوانده از کل ثمن معامله مبلغ یک میلیارد و شش صد و پنجاه میلیون ریال را پرداخت کرده است 3 - به موجب دادنامه شماره --- مورخه 10 - 07 - 1392 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران (مجتمع شهید باهنر)در پرونده کلاسه شماره 920041 ضمن پذیرش مبایعه نامه منعقده میان موکل و خوانده در خصوص الزام به انتقال سند رسمی به نام خوانده اتخاذ تصمیم شده است. لیکن در خصوص تکلیف خوانده به پرداخت الباقی ثمن به موکل تصمیمی اتخاذ نگردیده است. 4 - با التفات به اینکه خوانده میزان سی صد میلیون ریال ثمن معامله را علی رغم مراجعات موکل نپرداخته استدعای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت الباقی ثمن به میزان سیصد میلیون ریال به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ اقامه دعوی لغایت اجرای حکم و مطلق خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مستندا به مواد 339 و بند 4 از ماده 362 قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی را دارم. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین دعوت، نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال، اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست میباشد. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته به شرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده به شرح خواسته دارم. خوانده مشروحا دفاعیات رااعلام کرده واظهارداشته که خواهان حاضر به تنظیم سند رسمی نمیباشد من آماده پرداخت مابقی ثمن معامله بوده ام خواهان ازتنظیم سند ودریافت تتمه ثمن استنکاف نموده است حق حبس دارم کپی چک رمزداربانکی خصوص تتمه ثمن راتقدیم نموده است دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وی به ویژه کپی مبایعه نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که خوانده مکلف به پرداخت الباقی ثمن در سررسید معین بوده و با عنایت به اینکه خوانده اقراربه باقیمانده ثمن دارد و حاضربه پرداخت آن به شرط تنظیم سند ازسوی خواهان دارد و آماده پرداخت میباشد علی هذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص و به استناد ماده 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 و مواد 362 و 376 و 394 و 395 و 10 و 1257 و 1301 قانون مدنی مصوب 1307 و 1314 و شرط ضمن عقد قرار داد منعقده حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال بابت مابقی ثمن معامله درقبال تنظیم سند رسمی به نام خوانده در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود و با توجه به اعلام آمادگی خوانده چهت پرداخت ثمن و اینکه ثمن درقبال تنظیم سند رسمی بوده است و خواهان تاکنون ملک رابه خوانده منتقل نکرده است لذا خواسته هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارات دادرسی وتاخیرتادیه به لحاظ اینکه صدور حکم ناشی ازمقاومت وامتناع خوانده ازانجام وظیفه نبوده است بلکه به لحاظ امتناع خواهان ازدریافت بوده است در صورت حضورخواهان جهت تنظیم سند ثمن پرداخت می شد لذابه جهت عدم وجودرابطه سببیت بین اقدام خوانده و خسارت ناشی ازهزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و حق حبس خوانده و تاخیرتادیه حکم به بیحقی و بطلان دعوی خواهان ازاین جهات صادر و اعلام میگردد. حکم صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- محمدجوادداودآبادی
تجدیدنظرخواهی الف. ر. باوکالت م. م.الف. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره --- مورخه 1394/06/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی نسبت به دعوی مطروحه به خواسته مطالبه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه صادر شده است با توجه به مبانی استدلالات به عمل آمده که موافق مقررات موضوعه میباشد وارد نمیباشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی