تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/20
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت واگذاری سرقفلی از سوی مستاجر به مالک (موجر)، ادامه تصرفات مستاجر، غیرماذون بوده و دعوی خلع ید مالک علیه وی، قابل پذیرش است.
حسب محتویات پرونده اقایان الف. و ع. دادخواستی را به طرفیت اقای م. خ. به خواسته خلع ید از شش دانگ دو باب مغازه موضوع پلاک ثبتی....فرعی از.....مفروز و مجزی از قطعه.....بخش --- تهران به مساحت 34/4 متر مربع تقدیم این دادگاه نموده و توضیح داده است که مطابق اجاره نامه شماره.......دفتر خانه......تهران ملک را به اجاره به خوانده واگذار نموده و در تاریخ 1368/11/27 به بعد غیر ماذون غیر قانونی و بدون مبنا بوده تقاضای خلع ید خوانده و محکومیت وی به پرداخت خسارات دادرسی را دارد.خوانده حاضر گردیده و دفاع نموده که ادعای خواهان را قبول ندارد و تقاضای بطلان دعوی خواهان را دارد.دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان احراز مالکیت خواهان بر عین و منافع ملک (دوباب مغازه)و تصرفات خوانده در ملک خواهان و اینکه مبنای تصرفات خوانده سند اجاره...مورخ 1368/11/08 بوده که با واگذاری سر قفلی در مورخه 1368/11/27 به خواهان از بین رفته و تصرفات بعدی وی غیر قانونی و غیر ماذون از ناحیه خواهان بوده ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به مواد 308 - 311 قانون مدنی و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید خوانده از دو باب مغازه به شرح مذکور و پرداخت مبلغ 1/900/000 ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان را صادر و اعلام می دارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران
فریبرز مردانی
دعوای تجدیدنظرخواهی آقای م. خ. باوکالت آقای م. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان 1 - ع. 2 - الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/11/07 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن خلع ید تجدیدنظرخواه ازدوباب مغازه با پلاک ثبتی........ بخش --- تهران بوده غیر مدلل ومردود است زیرا که مستندات ابرازی علی الخصوص پاسخ استعلام ثبتی شماره....- 1393/05/01 وسندصلح رسمی شماره.....- 1393/03/28 دفترخانه اسناد رسمی..... تهران به ترتیب گویای مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده اول نسبت به اعیان وعرصه پلاک اشعاری وتعلق حق سرقفلی وکسب پیشه مغازه های مبحوث عنه به نحو علی السویه به تجدیدنظرخواندگان بوده لذا ایراد وکیل تجدیدنظرخواه مبنی برلحاظ حقوق استیجاری موکل وی در این دعوا مسموع نیست وبافرض اینکه بخشی از ثمن فروش حق سرقفلی موضوع قراردادعادی مورخ 1368/10/27 درحق تجدیدنظرخواه تادیه نگردیده متضمن طرح دعوای علیحده بوده ودعوای مطروحه که مبتنی برسندمالکیت رسمی تجدیدنظرخواندگان نسبت به عین ومنافع بابقاءتصرفات غیرماذون معترض بوده واجدشرایط وارکان دعوای خلع ید است نتیجتا رای معترض عنه که بارعایت اصول دادرسی وحاکمیت مقررات ماهوی انشاءگردیده عاری از ایراد یا منقصت اساسی است ومبنای اعتراض با هیچکدام از شقوق ماده 348 ازقانون آیین دادرسی مدنی انطباقی نداشته ودادگاه با اعمال ماده 358 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار مینمایدو.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
فرهادمرادی -محمدجوادخیری