تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که بایع با تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی ملک و پرداخت عوارض مربوطه، آمادگی خود در خصوصِ تنظیم سند رسمی را طی اظهارنامه ای به خریدار اعلام کرده باشد، وجه التزام، از تاریخ مذکور به بعد قابل مطالبه نیست؛ زیرا تاخیر حادث شده، معلول تقصیر انحصاری فروشنده نیست.
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای س.الف. ن.ز. با وکالت آقای م.ح. ه. به طرفیت آقای م. د. و پ. م. ف. به خواسته 1 - الزام خواندگان به به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی....فرعی از.....اصلی 2 - پرداخت وجه التزام با کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل. نظربه مفاد دادخواست ارائه شده و تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ 1389/06/03 مبنی بر اینکه بیع به طور صحیح و با جمیع اوصاف و ارکان لازم واقع گردیده و نیز به دلالت استعلام به شماره......مورخ 1393/03/05 از سوی اداره محترم ثبت اسناد و املاک...... که حکایت از مالکیت خواندگان داشته، النهایه خواندگان در مفاد مکتوبه مورخ 1393/06/05 که دادرس محترم شعبه قید نمودهاند اقرا به این امر داشته، سائر و قرائن و امارات موجود در پرونده حکایت از حقوق به صحت دعوی خواهان داشته، لذا دادگاه مستندا به مواد 2 و 198 و 515 و 519 قانون آیین ادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و -* و 224 قانون مدنی خواندگان را ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی ثبت اسناد و املاک و انتقال مورد رقبه و پرداخت روزانه مبلغ 2500000 از تاریخ 1392/03/06 لغایت صدور حکم و اجرای آن به لحاظ عدم اجرای تعهد و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان فوق محکوم مینماید. که مدیر اجراء هزینه های فوق الذکر را مورد احتساب قرار خواهد داد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران
طاهری
در این پرونده آقایان 1 - پ. پ. م.ف. 2 - م. د. ف. با وکالت اقای الف. م. به طرفیت آقای س.الف. ن.ز. با وکالت آقای م.ح. ه. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/24 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند به موجب دادنامه موصوف تجدیدنظرخواهانها به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی.....فرعی از......اصلی به نام تجدیدنظرخوانده و پرداخت روزانه دویست و پنجاه هزار تومان (وجه التزام) از تاریخ 1392/03/06 لغایت صدور و اجرای حکم به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق مشارالیه محکوم گردیده اند دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در لوایح ابرازی و استماع اظهارات طرفین در جلسه دادرسی دادنامه صادره را در خصوص الزام تجدیدنظرخواهانها به تنظیم سند رسمی موضوع معامله شایسته تایید دانسته و در خصوص بخش دیگر آن ناظر به خسارت تاخیر در تعهد (وجه التزام) به شرح ذیل قائل به تفکیک است 1 - از آنجایی که توافق مورخ 1391/11/15 را اقای پ. پ. م. ف. تایید و امضا ننموده لذا این نوشته علیه نامبرده قابلیت استناد نداشته و دلیلی نیز دال بر تنفیذ سند عادی موصوف از ناحیه نامبرده تقدیم و ارائه نشده است بنابر این تجدیدنظرخواهی مشارالیه به قسمت دوم دادنامه صادره وارد و موجه بوده و دادنامه صادره در این خصوص قابل نقض میباشد دادگاه مستندا به مفهوم مواد 348 - 358 و بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض حکم در این قسمت قرار رد دعوی تجدیدنظرخوانده را صادر و اعلام مینماید. 2 - هر چند آقای م. د. طوعا آخرین توافق به عمل آمده را امضا نموده و در همان راستا متعهد به جبران خسارت وارده میباشد منتهی نامبرده در ادامه با تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی ملک و پرداخت عوارض مربوطه اراده خود را مبنی بر آمادگی برای اجرای تعهد و تنظیم سند طی اظهارنامه ای به تجدیدنظرخوانده اعلام و در مورخ 1392/12/16 سند مهیا برای انتقال بوده است و از این تاریخ به بعد تاخیر حادثه معلول تقصیر انحصاری نامبرده نبوده و شخص تجدیدنظرخوانده نیز اقدام موثری در این زمینه به عمل نیاورده با این وصف آنچه بر ذمه آقای م.د. قرار خواهد گرفت خسارت تاخیر روزانه مبلغ دویست و پنجاه هزار تومان از مورخ 1392/03/06 لغایت 1392/12/16 خواهد بود دادگاه تا این نصاب از مبلغ وجه التزام را در حق تجدیدنظرخوانده قابل پرداخت دانسته مستندا به مواد فوق الذکر دادنامه صادره را تا این مبلغ از خسارت شایسته تایید دانسته حکم بر تایید آن صادر مینماید. 3 - تجدیدنظرخواهی تقدیمی نسبت به دادنامه معترض عنه نسبت به خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 1392/12/16 به بعد به دلایل فوق الاشاره موجه و وارد بوده دادگاه مستندا به ماده 358 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن در این بخش حکم بر بی حقی تجدیدنظرخوانده صادر واعلام مینماید. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
حسین آژیده - یوسف رمضانی