نقل و انتقال ملک مشمول قانون اصلاحات ارضی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/16
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: پس از اجرای قانون اصلاحات ارضی، هرگونه نقل و انتقال، صلح، وقف و غیره نسبت به املاک مشمول قانون اصلاحات ارضی توسط مالک اولیه باطل و بلا اثر است.

دراین پرونده خواهان‌ها آقایان و خانم ها الف.، م.، الف.، ع.، ر.، ز.، ز.، ع. و ط. همگی با شهرت الف. با وکالت خانم سید ف. الف. دادخواستی به خواسته صدور حکم بر ابطال سند انتقال شماره 20326 مورخه 1382/11/04 تنظیمی در دفترخانه شماره 12 دماوند و الزام خوانده مدیریت جهاد کشاورزی دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات و هزینه های دادرسی به طرفیت خواندگان 1 - مدیریت جهاد کشاورزی دماوند 2 - ح. ن. 3 - م. ن. هر دو با وکالت آقای ع.الف. ی 4 - ه. 5 - و.، 6 - ث. همگی با شهرت ع. فرزندان ع.، 7 - ش. 8 - ش. 9 - ش. همگی با شهرت ع. فرزندان ن. 10 - ع.الف. ص.د. تقدیم داشته اند، بدین شرح که خواهان‌ها وراث مرحوم ع.الف. الف. میباشد که مرحوم مذکور وفق قانون اصلاحات ارضی ص. نسق زراعی در پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند میباشد که در تاریخ 1311/02/29 خورشیدی از سوی آقای میرزا ع. خان ع. تقاضای ثبت شده که طی سند شماره 15635 مورخه 1327/06/07 خورشیدی تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره یک دماوند به مرحوم ع.الف. الف. مورث خواهان‌ها به اجاره واگذار شده که این واگذاری در راستای قانون اصلاحات ارضی بوده و مرحوم ع.الف. الف. به عنوان ص. نسق درواقع مستاجر وزارت کشاورزی به نمایندگی دولت بوده است فلسفه تدوین قانون اصلاحات ارضی همانا اخذ زمین از مالکین بزرگ و تقسیمآن بین کشاورزان بوده است که در واقع نوعی اجازه به شرط تملیک بوده است و دولت با خرید اراضی از مالکین بزرگ آن را به قطعات تقسیم و به کشاورزان واگذار مینموده و کشاورزان ص. نسق باید ماهیانه یا سالیانه مبلغی را به دولت میپرداخته و با استهلاک کامل دین اراضی تحت مالکیت ص. ان نسق درمیآمده است در واقع مالکین بزرگ دیگر حقی بر اراضی که مشمول اصللاحات ارضی میشده است نداشته اند اگرچه سندمالکیت اولیه به نام آنها بوده باشد و حق هر گونه دخل و تصرف در اراضی که مشمول قانون اصلاحات ارضی میشده از مالکین بزرگ سلب میشده است. که در مانحن فیه اراضی مورد ادعای خواهان‌ها اگرچه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 18064 مورخه 1389/07/18 توسط ع. خان ع. در مورخه 1311/02/29 تقاضای ثبت شده است وآگهی نوبتی و تحدیدی منتشرو تحدید حدود انجام شده ولی برابر سند اجاره 15635 مورخه 1327/06/07 دفترخانه اسناد رسمی دماوند به آقای ع.الف. الف. به اجاره واگذار شده است و صورتجلسه شورای اصلاحات ارضی استان تهران که در مورخه 1385/07/18 تشکیل گردیده است به صراحت اعلام داشته که پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند در تصرف زارع ردیف 4 فرم فروش که مرحوم ع.الف. الف. قرار داشته قرار دارد و سایر زارعین اعتراضی نداشته اند. علیرغم مراتب فوق وراث مالک اولیه پلاک مذکور مرحوم ع. خان ع. به موجب سند انتقال شماره 20326 مورخه 1382/11/04 دفترخانه 12 دماوند پلاک مذکور را به آقایان ح. و م. ن. به بیع قطعی انتقال میدهند که به همین علت خواهان‌ها با ادعای اینکه مورث آنها مرحوم ع.الف. الف. به عنوان ص. نسق وفق قانون اصلاحات ارضی مستاجر پلاک شناخته شده و اجاره هم فسخ نگردیده است. بنابراین همانطور که گفته شده وقتی ملکی مشمول قانون اصلاحات ارضی قرار میگیرد وفق تبصره 5 ماده 2 قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوب 1340/10/19 هر گونه اقدامی که برای فرار از اجرای مقررات این قانون به عمل آید ولو به عنوان نقل و انتقال و صلح و وقف و غیره، نسبت به دهات ممنوع و در صورت انجام کان لم یکن خواهد بود. نظر به اینکه محرز و مسلم است که پلاک --- فرعی از سنگ 56 اصلی مشاء دماوند مشمول قانون اصلاحات ارضی میباشد که در پی شمول قانون اصلاحات ارضی به مورث خواهان‌ها مرحوم ع.الف. الف. در راستای قانون مذکور به اجاره واگذار گردیده است و وراث مالک اولیه مرحوم ع. خان ع. آقایان و خانم ها ه.، و.، ث.، ش.، ش.، ش. همگی با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. برخلاف مقررات مذکور مبادرت به انتقال پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند به آقایان ح. و م. هر دو با شهرت ن. نموده‌اند که چنین انتقالی وفق قانون اصلاحات ارضی و اصول حقوقی به حقوق وراث مرحوم ع.الف. الف. (خواهان‌ها) خلل وارد می آورد لذا با پذیرش خواسته خواهان‌ها ضمن صدور حکم به ابطال سند انتقال شماره 30326 مورخه 1382/11/04 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 12 دماوند در خصوص انتقال پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند به آقایان ح. و م. هر دو با شهرت ن. از سوی وراث مرحوم ع. خان ع. (آقایان و خانم ها - ه.، و.، ث.، ش.، ش.، ش. با شهرت ع. و ع.الف. ص.د.) مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان دماوند را ملزم به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام خواهان‌ها نسبت به سهام (وفق مقررات ارث) محکوم مینماید. ضمنا تمامی خواندگان را به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان‌ها محکوم مینماید. رای صادره نسبت به خواندگان آقایان ح. ن. و م. ن. و مدیریت جهاد کشاورزی دماوند حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد و نسبت به سایر خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.

رییس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند - احمد قربانی قادی

در خصوص واخواهی واخواه خانم ش. ع. با وکالت آقای ع.الف. ی از دادنامه شماره --- مورخه 1391/05/04 که به موجب آن واخواه به همراه سایر خواندگان آقایان و خانم ها ح. ن.، م. ن.، ه.، و.، ث.، ش.، ش.، ش. همگی با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. محکوم به ابطال سند انتقال شماره 30326 مورخه 1382/11/04 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 12 دماوند نسبت به پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند و اداره جهاد کشاورزی دماوند ملزم به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام خواهان‌ها (واخواندگان) آقایان و خانم ها الف.، ط.، علی، ع.، ر.، ز.، م.، ز.، الف. همگی با شهرت الف. گردیده است، نظر به اینکه واخواه دلیلی که موجبات نقص دادنامه واخواسته را فراهم نماید ارائه نداشته و دادنامه واخواسته وفق مقررات صادر گردیده با رد واخواهی واخواه مستندا به مواد 304 الی 308 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه واخواسته را عینا تایید واستوار میگرداند. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.

رییس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند- احمد قربانی قادی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - ح. 2 - م. شهرت هر دو ن. با وکالت اقای ع.الف. ی به طرفیت آقایان و خانمها 1 - الف. 2 - ر. 3 - م. 4 - الف. 5 - ز. 6 - ط. 7 - ع. 8 - ز. 9 - ع. شهرت همگی الف. وراث مرحوم ع.الف. الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 91/5/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که مشتمل بر صدور حکم بر ابطال سند رسمی انتقال 20326 - 82/11/4 دفتر اسناد رسمی 12 دماوند (موضوع انتقال پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند به تجدیدنظرخواهان‌ها) و نیز الزام مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام تجدیدنظرخواهان‌ها(به میزان سهم الارث آنان به علاوه خسارات دادرسی می‌باشد و تجدیدنظرخواهان‌ها اجمالاٌ بیان داشته اند مرحوم ع.الف. الف. زارع صاحب نسبق نبوده و اقساط را مستهلک نکرده مدت اجاره از 1327 تا 1331 به مدت 4 سال و صرفاٌ نسبت به سه دانگ از پلاک مذکور بوده ضمن اینکه آنمرحوم دارای شرایط لازم نبوده و قرارداد اجاره 11 سال قبل از اجرای قانون اصلاحات ارضی در سال 1342 فسخ گردیده و.... که این دادگاه مراتب را از مدیریت جهاد کشاورزی دماوند استعلام که پاسخ آن اداره شماره 94/220/1179/07/788 - 94/9/3 حکایت دارد پلاک --- فرعی از --- اصلی که در تصرف مرحوم ع.الف. الف. بوده از مصادیق ماده 38 آیین‌نامه اصلاحات ارضی است که با توجه به صورتجلسه 85/7/18 شورای اصلاحات ارضی و نظریه ان شورا آن مرحوم صاحب نسق قلمداد گردیده است بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار