تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/24
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه دعوایی مبنی بر خلع ید بر علیه متصرف ملک اقامه وم نجر به صدور حکم قطعی مبنی بر خلع ید شود از تاریخ قطعیت حکم خلع ید وامتناع متصرف از رفع تصرف، وی در مورد اجرت المثل مسئولیت مدنی پیدا خواهد کرد.تحویل مبیع از آثار بیع صحیح بوده و یا فرع بر مالکیت رسمی و ثبتی است یا دعوی الزام به تحویل متعاقب صدور حکم قطعی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی قابل طرح است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/01/25
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم الف. الف. به طرفیت آقای ج. غ. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان واقع در پونک 35 متر گلستان حدفاصل سردار جنگل و بلوار ایران زمین جنب ساختانهای جهاد سازندگی بلوک A طبقه دوم واحد 14 از تاریخ 19/12/88 لغایت زمان تحویل به خواهان ( 20/1/92 ) با جلب نظر کارشناس مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی بدین توضیح که خواهان اظهار داشته بر اساس قرارداد پیش فروش شماره 168 /پ/ت/ 110 مورخه 6/10/80 آپارتمان یاد شده را خریداری نموده که با توجه به صدور حکم بر محکومیت فروشنده آپارتمان (شرکت ساختمانی تیلکو) به خانم الف. الف. حسب دادنامه شماره --- مورخه 28/12/87 این دادگاه از آنجایی که آپارتمان در تصرف خوانده قرار داشته است و با عنایت به اعتراض ایشان نسبت به دادنامه ذکر شده به شرح پرونده کلاسه --- این دادگاه نهایتا طی دادنامه شماره --- مورخه 1/3/91 حکم بر رد اعتراض آقای غ. صادر و اعلام گردیده است و به موجب صورتجلسه اجرای حکم مورخه 20/1/92 آپارتمان متنازع فیه تحویل خانم الف. انتطامی میگردد که بر این اساس تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد دادگاه به منظور تعیین اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس دلالت بر تعیین مبلغ 421/200/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف دارد که مصون از هرگونه اعتراضی باقیمانده لذا با عنایت به مراتب مذکور و توجها به مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرضی با وصف ابلاغ قانونی وقت دادرسی به خوانده، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 311 - 315 - 320 - 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 421/200/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 19/12/88 لغایت 20/1/92 به عنوان اصل خواسته و مبلغ 3/600/000 ریال بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 8/424/000 ریال بابت هزینه دادرسی به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. حکم صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه میباشدبدیهی است صدور برگ اجراییه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی از سوی خواهان است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/08
رای دادگاه
حکم دادگاه در خصوص واخواهی آقای ج. غ. با وکالت آقای ی. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 25 / 1 / 93 این محکمه به طرفیت خانم الف. الف.، نظر به اینکه واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید ارائه ننموده است و با توجه به اینکه دادنامه موصوف وفق موازین قانونی و رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه میباشد و توجها به مفاد دادنامه شماره --- مورخه 21 / 11 / 91 صادره از شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران که دلالت بر این دارد آپارتمان فروخته شده از سوی شرکت ساختمانی تیلکو به آقای ج. غ. بدون ذکر شماره واحد و شماره پلاک صرفا در طبقه سوم ذکر گردیده که بر خلاف ادعای وکیل واخواه آپارتمان تحویل داده شده به موکل ایشان از بدو امر متعلق به ایشان نبوده است بلکه تصرفات به عمل آمده نسبت به آپارتمان دیگری (واخوانده) بوده است. ثانیا دعوی مطالبه اجرت المثل همانند دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت بر اساس سند مالکیت نیست و همین مقدار که مالکیت غیررسمی واخوانده ولو به موجب احکام صادره احراز گردد کفایت در ذینفع بودن ایشان مینماید. لذا دادگاه مستندا به ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده حکم بر تائید دادنامه مذکور صادر و اعلام مینماید و در خصوص اظهار وکیل خواهان به شرح قسمت اخیر خواسته واخواهی تقدیمی دائر بر جلب شرکت ساختمانی تیلکو به دادرسی نظر به اینکه به موجب ماده 136 از قانون آیین دادرسی مدنی دادخواست جلب ثالث تواما با دادخواست اعتراض تسلیم میگردد لذا از آنجایی که واخواه به تکلیف قانونی خود عمل نکرده و دادخواستی در این خصوص تسلیم نداشته است دادگاه در این مورد خود را مواجه با تکلیف نمی داند حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/24
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی ج. غ. به طرفیت 1 - اذر الف. 2 - شرکت ساختمانی تیلکو از دادنامه --- که در تایید دادنامه غیابی 19/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی وناظر به محکومیت تجدیدنظرخواه به اجرت المثل متعلق یک واحد آپارتمانی است اولادر دادنامه مورد اعتراض شرکت ساختمانی تیلکو دخالتی نداشته ودر عداد طرفین دعوی ودادنامه صادره نبوده بلکه شرکت مذکور با پیش فروش آپارتمانهای مختلف به افراد موجب بروز وظهور پرونده های متعدد در محاکم شده است وتجدیدنظرخواهی نسبت به وی مردود است.ثانیا:دادنامه مورد اعتراض که به موجب آن تجدیدنظرخواه محکومیت یافته در خور تایید نبوده ودر صدر آن به موازین ومقررات قانونی توجه نشده است چراکه اولا:دادنامه شماره --- که مورد استناد خواهان مرحله بدوی (محکوم له دادنامه)بوده ناظر به محکومیت شرکت تیلکو به تحویل مبیع ناشی از قرارداد پیش فروش آپارتمان از طرف شرکت مذکور به تجدیدنظرخوانده است که طی آن شرکت تیلکو محکوم به تحویل مبیع به تجدیدنظرخوانده شده ودعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطروحه هم طی دادنامه مزبور مردود شده است و ج. غ. در دادنامه استنادی مدخلیتی نداشته وجزو طرفین دعوی ومحکوم علیه دادنامه نبوده.ثانیا:تجدیدنظرخوانده صرف نظر از اینکه مالکیت ثبتی ورسمی نسبت به آپارتمان ندارد دادنامه ای که مبین الزام شرکت تیلکو به تنظیم سند رسمی باشد ارائه نشده ثالثا تحویل از آثار بیع صحیح است.یا فرع بر مالکیت رسمی وثبتی است یا لاقل دعوی الزام به تحویل متعاقب صدور حکم قطعی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی قابل طرح است.بدیهی است چنانچه دعوایی مبنی بر خلع ید بر علیه متصرف ملک اقامه ومنجر به صدور حکم قطعی مبنی بر خلع ید شود از تاریخ قطعیت حکم خلع ید وامتناع منصرف از رفع تصرف وی در مورد اجرت المثل مسئولیت مدنی پیدا خواهد کرد.بنابراین دادنامه مورد اعتراض با بند (ه-)ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق داشته ضمن نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوی صادر واعلام میگردد.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی