اعتراض یکی از مالکین ملک مشاع به مزایده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/07/03
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر فریدونکنار

موضوع

اعتراض یکی از مالکین ملک مشاع به مزایده

پرسش

دو نفر در ملکی شریک هستند و ملک نیز قابل افراز نیست و دادگاه تصمیم به فروش ملک می‌گیرد. در مزایده، یکی از شرکا بالاترین مبلغ را پیشنهاد می‌دهد و برنده مزایده می‌شود. شریک دیگر نسبت به مزایده اعتراض می‌نماید و اظهار می‌دارد که تاریخ مزایده به وی ابلاغ نشده و همچنین حسب ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی حاضر است که همان مبلغ را به برنده بدهد و ملک را از او بگیرد؛ آیا اعتراض قابل پذیرش است؟

نظر هیات عالی

در فرض سوال، تقاضای مالک دیگر مبنی بر اینکه ملک مورد مزایده با همان قیمت یا حتی بیشتر به او واگذار شود، پذیرفته نیست و اگر شرایط مزایده رعایت نشده باشد، مزایده تجدید می‌شود.

نظر اکثریت

اعتراض قبول نمی‌شود؛ زیرا در قانون اجرای احکام مدنی روش اعلان به دو صورت است: نشر آگهی و الصاق آگهی در محل ملک. لذا ابلاغ به طور خاص نسبت به محکوم‌علیه الزامی نیست. همچنین ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی نیز مربوط به جایی است که یکی از طرفین «مالک» است و دیگری «غیر مالک». به‌عبارتی دیگر یکی از طرفین طلبکار است و دیگری مالک. درحالی‌که در مانحن فیه هر دو مالک هستند و بحث طلب منتفی است. در موارد تجدید مزایده در ماده 136 قانون اجرای احکام مدنی نیز چنین اعتراضی که موجب بی‌اعتباری مزایده باشد، پیش‌بینی نشده است.

نظر اقلیت

با استفاده از ماده 144 اعتراض پذیرفته می‌شود تا فرصتی دوباره برای رقابت و عدم تضییع حق داده شود.