تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/20
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در ارتباط با بیع آپارتمان، حق شفعه صرفا در شرایطی قابل اعمال است که یک واحد آپارتمان، قابل تقسیم باشد.
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان آقای ج. م. به طرفیت خواندگان خانمها س. ش. و م. م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به اعلام بطلان معامله (تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه فی مابین خواندگان به لحاظ اعمال حق شفعه) ومطالبه خسارات دادرسی مقوم به مبلغ 51/000/000 ریال، بدین توضیح که ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی..... از....فرعی از.......اصلی واقع در بخش --- حوزه ثبتی کن به اتفاق خوانده ردیف اول و بر اساس مبایعه نامه شماره........مورخ 1390/05/09 از شخصی به نام آقای م. ا. خریداری شده است و سپس خوانده ردیف اول سهم خود را طبق مبایعه نامه شماره.....مورخ 1391/10/30 به خوانده ردیف دوم در قبال دریافت مبلغ 1/800/000/000 ریال به بیع قطعی واگذار و منتقل نموده است با توجه به اینکه ملک موصوف غیر منقول بوده وخوانده ردیف اول بدون اطلاع خواهان و با عقد بیع آن را به خوانده ردیف دوم واگذار نموده است ومراتب اعمال حق شفعه برابر اظهارنامه شماره 1022 مورخ 1392/12/15 به خواندگان اعلام و ابلاغ شده است و...الخ. دادگاه نظر به مجموع اوراق ومحتویات پرونده واظهارات طرفین ومستندات پیوست پرونده ومفاد و مدلول مبایعه نامه های موصوف و نظر به اینکه خواهان و خوانده ردیف اول پس از خرید آپارتمان موصوف به طور مشاع ومشترک نسبت به آن دارای مالکیت بوده و خوانده ردیف اول سهم خود را به صورت عقد بیع به خوانده ردیف دوم انتقال داده است ونظر به اینکه خواهان در جهت اعمال حق شفعه مراتب را به صورت ارسال اظهارنامه به خواندگان اعلام داشته است و نظر به اینکه اخذ به شفعه هر معامله را که مشتری قبل از آن و بعد از عقد بیع نسبت به مورد شفعه نموده باشد، باطل مینماید. نظر به اینکه خوانده ردیف اول علیرغم ابلاغ اخطاریه به صورت واقعی و بر اساس مقررات ماده 68 قانون آیین دادرسی مدنی در جلسه دادگاه حضور نیافته و در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان ومستندات ابرازی وی هیچگونه ایراد و دفاعی به عمل نیاورده است. نظر به اینکه خوانده ردیف دوم نیز در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان مستندات ابرازی وی ایراد و دفاع موجه ومتقنی به عمل نیاورده است علیهذا دادگاه دعوی خواهان راموجه و ثابت تشخیص استنادا به مواد 808 و 816 و 1258 و 1284 قانون مدنی ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه شماره......مورخ 1391/10/30 فی مابین خوانده ردیف اول و دوم ومحکومیت خوانده ردیف اول بپرداخت مبلغ 1/107/290 ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیدگی تجدید نظر درمحاکم محترم تجدید نظر استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
سلیمان حیدری حویق
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی م. م. و س. ش. با وکالت م. ر. به طرفیت ج. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/01/31 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان و بی اعتباری مبایعه نامه شماره......مورخ 1391/10/30 تنظیمی بین تجدیدنظرخواهانها با موضوع انتقال سه دانگ مشاع یک واحد آپارتمان به مساحت 88 مترمربع به پلاک ثبتی......از........فرعی از.......اصلی بخش.......ثبتی تهرانکن با اعمال حق شفعه شریک مشاع (تجدیدنظرخوانده) و محکومیت تجدیدنظرخواه ردیف دوم به پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شد با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از شائبه در اعمال فوری حق شفعه و رعایت ماده 821 قانون مدنی با توجه به اینکه مال مورد نزاع و ادعای تقسیم آپارتمان به مساحت 88 مترمربع است که عملا قابلیت تقسیم بین دو شریک مشاع و استفاده از آن با رعایت کاربری مسکونی ندارد و حتی شهرداری منطقه نیز به حکم موازین قانونی چنین اجازه ای ندارد و در ارتباط با آپارتمان تنها در وضعیتی که یک واحد آپارتمان با مساحت مفید و قابل تقسیم و در انضمام با عرصه موضوع حق شفعه قرار گیرد، اعمال حق مزبور متصور و ممکن میباشد بنابراین در رعایت مرّ قانونی ماده 808 قانون مدنی و شرط قابل تقسیم بودن مال غیر منقول موضوع تقسیم دادگاه رای تجدیدنظرخواسته را خلاف موازین قانونی تشخیص داده ومراتب تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه میداند از این رو با استناد به مواد مرقوم و بند ه- ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی اولیه تجدیدنظرخوانده صادر مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی