تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: انباری در زمره ملحقات آپارتمان محسوب میگردند که به تبع اصل ملک آپارتمان به خریدار منتقل میگردند و صرف عدم درج این موارد در قرارداد بیع، مانع انتقال آنها به خریدار نمی شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: ---
در خصوص دادخواست تقدیمی م. ک. به طرفیت خواندگان 1 - ک. الف.پ. 2 - ح. ق. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ انباری جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور به انضمام خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی خواهان بیان داشته است به موجب مبایعه نامه مورخ 1375/09/10 شش دانگ یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف را از خواندگان خریداری نموده ام که به موجب صورتجلسه تفکیکی مورخ 1390/02/26 قطعه اول تفکیکی پلاک فوق الذکر مشتمل بر شش دانگ انباری نیز میباشد که متاسفانه علیرغم تحویل و تصرف 16 ساله اینجانب نامبردگان نسبت به تنظیم سند رسمی مالکیت انباری متعلقه و انتقال آن خودداری می نمایند. دادگاه توجها به اینکه معمولا عرف حاکم بر فروش آپارتمانهای مسکونی در ساختانهایی که به تعداد هر آپارتمان انباری تهیه و ساخته شده است، فروش انباری توام با آپارتمان به خریدار میباشد، از طرف دیگر اینکه در قرارداد استنادی طرفین به صراحت مالکیت خریدار به طور مشاعی در زیر زمین ساختمان (محل احداث انباری) به رسمیت شناخته شده است و همچنین با در نظر داشتن این مطلب که در صورتمجلس تفکیکی تهیه شده که به تقاضای خواندگان به عنوان مالک توسط واحد ثبتی مربوطه تهیه و ارائه گردیده است شش دانگ یکواحد انباری برای قطعه اول تفکیکی یعنی قطعه مربوط به خواهان و پس از فروش ملک به نامبرده تخصیص یافته است خود دلالت صریح بر برسمیت شناختن مالکیت خواهان بر انباری مذکور توسط خواندگان دارد و نظر به اینکه خواندگان نیز دفاع موثری در قبال دعوی خواهان به عمل نیاورده اند، لذا دادگاه دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده مستندا به مواد 198 ، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یکواحد انباری قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی مذکور به نام خواهان همچنین پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت بیست روز پس از آن قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعود امرایی فرد
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/02/29 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که برمحکومیت تجدیدنظرخواهان ک. الف.پ. و ح. ق. به تنظیم سندرسمی انتقال ششدانگ یک باب انباری جزو پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور وپرداخت خسارات دادرسی درحق م. ک. اشعار دارد مآلا موافق قانون ومقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمیباشد زیرا که اولا پارکینگ و انباری از زمره ملحقات آپارتمان محسوب میگردند که به تبع اصل ملک آپارتمان به خریدار منتقل میگردد و صرف عدم درج انباری در دعوی اولیه مسقط حق خریدار در جهت طرح دعوی نسبت به قسمتی از ملحقات که موضوع حکم قرار نگرفته است نمیباشد از این رو دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد ثانیا مراتب روابط حقوقی و قراردادی فی مابین متداعین پرونده به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ 1375/09/10 مفروع عنه بوده که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا بی اعتباری آن از جانب متداعین ارائه نشده است و اظهارات بین شده از ناحیه آنان مدلولا متضمن نفوذ و بقای اعتبار قرارداد است که به موجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخوانده مبادرت به ابتیاع یک باب آپارتمان واقع درطبقه همکف پلاک مورد ترافع در قبال ثمن معین از تجدیدنظرخواهان نموده است که تسلیم و تسلم مبیع و ثمن نیز صورت پذیرفته است ثالثا مستفاد از جوابیه استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران پلاک مورد ترافع در راستای اخذ صورتمجلس تفکیکی صادره از آن اداره قطعه اول تفکیکی که همانا همان آپارتمان مورد بحث میباشد به طور دقیق توصیف گردیده و انباری قطعه اول به مساحت 4/45 مترمربع واقع درزیرزمین به واحد طبقه همکف اختصاص داده شده است رابعا عدم قید انباری (علی رغم اینکه جزوملحقات بوده ونیازی به صدور حکم علیحده در مورد آن نبوده) در سند رسمی انتقال اجرایی مورخه 1392/02/24 در دفترخانه 1082 تهران مانع از پذیرش دعوی و مسقط حق خریدار نسبت به آن نمیباشد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که برهمین اساس صادرگردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیرماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید واستوار مینماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/05/23
رای اصلاحی
نظر به اینکه در نگارش دادنامه صادره به شماره 9409970221800739 مورخه 1394/07/08 در سطر سوم به جای پلاک ثبتی --- پلاک --- قید شده است لهذا با اختیار حاصله از ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 همان قانون دادنامه صادره از حیث شماره پلاک فرعی به 101843 اصلاح میگردد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی