ضمانت اجرای اقامه دعوای خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجر

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: مالک جدید عین مستاجره قائم مقام مالک سابق بوده و موجر قرارداد اجاره منعقده توسط مالک سابق، محسوب می‌شود؛ بنابراین اقامه دعوای خلع ید از جانب وی علیه مستاجر منجر به قرار رد دعوی خواهد بود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/28

رای دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای و. ت.ن. به طرفیت آقای الف. ح. و خانم ف. ن. به خواسته خلع ید خوانده از یک دستگاه آپارتمان به مساحت 25/90 متر مربع دارای پلاک ثبتی --- فرعی از --- بخش دو تهران مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و احراز مالکیت خواهان به حکایت نامه شماره 45891 مورخ 94/7/14 اداره ثبت اسناد واملاک شمال شرق تهران و هر چند خوانده ردیف دوم (خانم ن.) باوصف ارائه اجاره نامه عادی غیر مصدق فی ما بین وی آقای ع.ح.ز. که مالک قبلی آپارتمان موصوف می‌باشد اظهار داشت که ذیل اجاره نامه را خوانده ردیف اول امضا نموده فلذا اجاره نامچه نمی تواند مورد توجه قرار گیرد و از آنجایی که خوانده ردیف دوم اذعان بر تصرف داشته و خوانده ردیف اول نیز با ادعای خرید ملک موضوع دعوی اقدام به مسلط نمودن خوانده ردیف دوم بر ملک موضوع دعوی نموده و عملا اقدام به تصرف حقوقی در ملک موضوع دعوی نموده و از آنجایی که به صراحت ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک که ادارات دولتی صرفا شخصی را که نام وی به عنوان مالک در دفتر املاک ثبت می‌باشد به عنوان مالک شناسایی می نامند در نتیجه دعوی خواهان را وارد و ثابت دانسته ومستندا به مواد 30 و 31 و 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از آپارتمان موضوع دعوی و پرداخت مبلغ چهار صد و چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادور اعلام می‌دارد رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول (الف. ح.) غیابی است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضاء مهلت واخواهی ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به خوانده ردیف دوم (ف. ن.) رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - نقی مدانلو

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/26

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی ف. ن. چروده به طرفیت و. ت.ن. و الف. ح. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/7/28 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم برخلع ید تجدیدنظرخواه از یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی --- فرعی از --- بخش دو تهران صادر گشته است دادگاه بابررسی اوراق پرونده و اینکه به موجب قرارداد اجاره به شماره 9847316 - 93/5/28 مالک رسمی قبلی ملک مذکور را به تجدیدنظرخواه اجاره داده است.ومالک جدید قائم مقام مالک قبلی و موجر قرارداد مذکور محسوب می‌گردد واینکه تصرف تجدیدنظرخواه در ملک مذکور غاصبانه تلقی نمی گردد تادعوی خلع ید قابلیت استماع داشته باشد بنابراین دادگاه اعتراض معترض را منطبق بربندهای ج و ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته و درنتیجه دادگاه مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قراررد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

‌سیدابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی