تاریخ دادنامه قطعی: 1392/07/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: به مجرد انعقاد عقد بیع، فروشنده ملزم به تحویل مبیع است و عدم تنظیم سند رسمی مانع از تسلیم مبیع نیست.
در خصوص دادخواست آقای ر.ق. به طرفیت ع.ی. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده بالا به تحویل مبیع (یک قطعه زمین به متراژ 200 مترمربع) واقع در (پاکدشت خ.......) نظر به اینکه تحویل و تسلیم مبیع که از آثار عقد بیع است فرع به وقوع عقد بیع است در بیع اموال غیرمنقول نیز با توجه به مواد 22 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک کشور بدون ثبت و انتقال رسمی، ترتب آثار عقد بیع صحیح بر آن فاقد وجاهت قانونی است و خواهان میبایست بدوا نسبت به تایید مبایعه نامه عادی و انتقال رسمی آن اقدام سپس دعاوی آثار بیع ازجمله تحویل و تسلیم مبیع را مطرح می نمود علی هذا نظر به مراتب فوق دعوا به کیفیت مطروح قابلیت استماع ندارد و مستندا به ماده 2 قانون آ. د. م قرار عدم استماع دعوا را صادر و اعلام میگردد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگستری پاکدشت - رضایی امین
تجدیدنظرخواهی ر.ق. به طرفیت ع.ی. نسبت به دادنامه --- - 25/2/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه --- /9031 که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تحویل یک قطعه زمین به متراژ 200 مترمربع واقع در پاکدشت خیابان...... صادر و اعلام گردیده موردبررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجّه است و دادنامه مآلا مستلزم نقض است زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر مبایعه نامه عادی مورخ 12/11/85 است که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن از جانب متبایعیین ارائه نشده و ثانیا قرارداد تنظیم اصولا قراردادی است لازم که مندرجات آن بنا بر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاقدین متبع و لازم الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نمودهاند تحمل و تقبل نمایند و ثالثا به صراحت ماده 362 قانون مدنی به مجرد انعقاد عقد بیع صحیح فروشنده را ملزم به تحویل مبیع مینماید زیرا تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع صحیح است و صرف عدم تنظیم سند رسمی مانع از تحویل مبیع نبوده و فروشنده باید مورد معامله به طور کامل تحویل خریدار دهد و رابعا طبق ماده 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری تکلیف دارند دعاوی که برابر مقررات طرح گردیده مطابق قوانین رسیدگی و با صدور حکم مقتضی فصل خصومت نماید و در این مورد تحقیقات لازم معمول گردد نظر به مراتب ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه با بند ج و ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادره نقض پرونده باهدف رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده میگردد این رای قطعی است.
رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
قربان وند - فهیمی گیلانی