تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت تعدد موجرین(وراث) در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ، هر یک از موجرین، به تنهایی، میتواند در صورت حدوث تخلف مستاجر، تخلیه عین مستاجره را درخواست نماید.
در خصوص دعوی خواهان غ. ح. با وکالت م. م. و س. م.الف. به طرفیت خواندگان 1 - ع. ک.ع. 2 - ف. الف. 3 - ح. ش.الف. به خواسته تخلیه یکباب مغازه با مطالبه خسارت دادرسی، بدین شرح که وکیل خواهان بیان داشت به موجب اجاره نامه رسمی شماره 15803 مورخ 51/08/14 تنظیمی در دفترخانه 278 تهران ششدانگ مغازه جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران از ناحیه حاجی علی اکبر ح. به عنوان موجر به ع. ک.ع. به عنوان مستاجر جهت شغل نفت فروشی تحت اجاره قرار گرفت با فوت موجر اولیه به نام حاجی علی اکبر ح. فرزند وی به نام ع.الف. ح. مالک عین مستاجره گردید سپس ع.الف. ح. هم فوت نمود و خواهان جزء ورثه ع.الف. ح. میباشد. خواندگان بر حسب تامین دلیل صورت گرفته از شغل معین نفت فروشی به لباس فروشی تغییر شغل دادند با تخلف از شرایط قرارداد اجاره خواستار فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه گردیدند. دادگاه با عنایت به گواهی انحصار وراثت شماره 500/1301/77 مورخ 1377/06/22 صادره از دادگاه شعبه --- عمومی تهرانت با فوت ع.الف. ح. ده نفر ورثه وی تلقی می گردند که خواهان یک نفر از ده نفر ورثه میباشد در صورتی که به لحاظ تخلف مستاجر شرایط فسخ اجاره فراهم باشد باید کلیه موجرین قرارداد اجاره خواستار فسخ قرارداد شوند و این جایگاه قانونی ندارد که قرارداد اجاره نسبت به بعضی موجرین معتبر و نسبت به بعضی دیگر موجرین بی اعتبار باشد با وحدت ملک از ماده 432 قانون مدنی که موید این استنباط میباشد. فلذا دعوی خواهان به عنوان احد از موجرین قابلیت رسیدگی طبق قانون را ندارد به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میگردد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعلیجان حاجی آقازاده
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409970213701158 مورخه 1394/12/18 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظر خواه غ. ح. با وکالت م. م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع قرار داد اجاره رسمی به شماره 15803 مورخه 1351/08/14 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 278 تهران به لحاظ تخلف مستاجر مبنی بر تغییر شغل از نفت فروشی به فروشندگی پوشاک اشعار دارد مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن میباشد زیرا که اولا مراتب روابط استیجاری فی مابین متداعین پرونده مبتنی بر قرارداد اجاره رسمی به شماره 15803 مورخه 1351/08/14 میباشد که این قرارداد فی مابین مورث وی به نام علی اکبر ح. با ع. ک.ع. به منظور شغل معین منعقد گردیده است و حق تغییر شغل به موجب قرارداد مدرکیه از مستاجر سلب شده است که با فوت موجر تجدیدنظر خواه به عنوان احد از ورثه قائم مقام موجر محسوب میگردد که موید قائم مقامی وی گواهی حصر وراثت به شماره 500/1301/76 مورخه 1377/06/22 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران میباشد. ثانیا مقررات حاکم بر روابط استیجاری متعاملین قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 بوده که مقنن به شرح قانون مرقوم یکی از موارد تخلف مستاجر و تخلیه عین مستاجر ه راتغییر شغل اعلام داشته که خواهان نیز با تمسک به تخلف حادث شده دعوی خود را برابر مقررات درخواست نموده است. ثالثا مطابق تصریح نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره 7/2463 مورخه 1378/04/23 هر یک از موجرین به تنهایی میتواند در صورت حدوث تخلف مستاجرتخلیه عین مستاجره را درخواست نماید وصرف اینکه ورثه موجر افراد متعددی میباشند مانع از پذیرش دعوی نبوده ومحاکم به حکم مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی مکلف میباشند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند از این رو دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهار نظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده مینماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی