تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: عدم اقدام موجر به تخلیه پس از انتقال به غیر توسط مستاجر و اخذ اجاره بها طی سال ها از مستاجر جدید، گویای رضایت عملی موجر به تصرفات مستاجر جدید درعین مستاجره است و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد بوده و دعوی وی محکوم به بطلان است.
در خصوص دعوی خواهان بنیاد شهید و امور ایثارگران (موسسه املاک کوثر) به طرفیت خواندگان 1 - م.ح. 2 - ش. به خواسته: صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و پرداخت اجور معوقه از 1/1/87 لغایت صدور و اجرای حکم از قرار ماهیانه 000/280 ریال با احتساب کلیه هزینه های قانونی و خسارت دادرسی دادگاه با احراز وجود رابطه استیجاری و انتقال مورد اجاره به غیر و اخذ نظر هیات کارشناسی دعوی مطروحه را ثابت تشخیص داده و مستندا به تبصره یک ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 27 از همان قانون حکم به تخلیه مورد اجاره از سوی خواندگان ظرف مدت یک ماه از تاریخ قطعی شدن حکم پس از پرداخت مبلغ دویست و شصت میلیون ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه به خوانده متصرف بهاضافه پرداخت کلیه خسارات اعم از هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناسی و حق الوکاله نمایندگی قضایی در حق خواهان را صادر و اعلام مینماید. در ضمن مستندا به ماده 28 از قانون روابط موجر و مستاجرسال 1356 چنانچه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجراییه ننماید حکم صادره ملغی الاثر خواهد شد رای صادره نسبت به م.ح.غیابی بوده و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف 20 روز پس از آن قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد و نسبت به دیگر خوانده فوق الذکر حضوری بوده و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - خیابانی
تجدیدنظرخواهی ش. به طرفیت بنیاد شهید و امور ایثارگران (موسسه املاک کوثر) نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 27/4/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان به تخلیه دفتر تجاری موضوع قرارداد اجاره رسمی شماره 94169 - 26/7/52 به علت انتقال به غیر از سوی مستاجر اول به تجدیدنظرخواهان صادر شده وارد و رای شایسته تایید نیست زیرا به دلالت محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی تجدیدنظرخواهان بیش از ده سال اجاره بها به تجدیدنظرخوانده پرداخت نموده و تصاویر تعدادی از رسیدهای بانکی پرداخت اجور حکایت از صحت اظهارات تجدیدنظرخواهان دارد و عدم اقدام تجدیدنظرخوانده به تخلیه گویای رضایت عملی موجر به تصرفات تجدیدنظرخواهان در عین مستاجره دارد و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد میباشد بنا به مراتب با عنایت به عدم توجه دادگاه نخستین به موارد معنونه این دادگاه با قبول اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و آنگاه با استدلالی که گذشت حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام مینماید با عنایت به اینکه در خصوص اجور معوقه اثباتا یا نقیا رای صادر نگردیده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نمیباشد رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
عشقعلی - جمشیدی