تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/07
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: صرف مشغول به کار نمودن فردی از طریق شراکت کاری یا استخدام به صورت کارگری، از مصادیق انتقال یا واگذاری منافع مورد اجاره محسوب نمی شود.
در خصوص دعوی خواهان 1 - س.م. 2 - م.ق.با وکالت ز.ک. به طرفیت خواندگان 1 - ق.الف. 2 - الف. ک. 3 - ح.ع. 4 - ح.ح. به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه خواندگان از عین مستاجره. به این شرح که وکیل خواهان ها در توضیح خواسته دعوی اظهار نموده، موکلین وی هرکدام مالک سه دانگ پلاک ثبتی --- بخش --- تهران بوده که مورد اجاره، جزء پلاک ثبتی مذکور توسط موکل وی به خوانده ح.ح. اجاره و با موافقت مالک، توسط وی به خواندگان الف.ک. و ق.الف. واگذار، لکن نامبردگان بدون اذن مالک اقدام به انتقال مورد اجاره به فرد ثالثی به نام ح.ع. منتقل که حسب صورت مجلس تنظیم شده، توسط عضو مجری قرارتامین دلیل استنادی نام برده، به عنوان شریک کاری در مغازه مشغول به کار بوده است که در واقع مورد اجاره به غیر منتقل گردیده وتقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده اند. لهذا نظر به مندرجات پرونده، هرچند خوانده ردیف سوم ح.ع. درتحویل اخطاریه دادگاه خود را کارگر خواندگان ردیف اول و دوم اعلام نموده، لکن با فرض صحت مندرجات صورت مجلس اجرای قرار تامین دلیل و معاینه و تحقیق محلی، برفرض اینکه نام برده شریک تجاری مستاجرین باشد، صرف این موضوع دلیل برانتقال مورد اجاره فرد یا افراد ثالثی نمیباشد و با این وصف تخلف مستاجرین از شروط قانونی و قراردادی عقد اجاره محرز نمیباشد و مستندا به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میگردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شریفی
تجدیدنظرخواهی خانم ز.ک. به وکالت از آقایان 1 - س.ی. 2 - م.ق. به طرفیت آقایان 1 - الف. ک. 2 - ق.الف. 3 - ح.ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 15/11/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران؛ که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان ها با خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به عبارت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران، به لحاظ انتقال به غیر، منجر به صدور حکم به بطلان دعوی گردیده، وارد و موجه نمیباشد. رای دادگاه بدوی صحیح و مطابق مقررات صادر گردیده، تجدیدنظرخواهی واصله با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و تجدیدنظرخواه نام برده، ایراد و اعتراض مستدلی به عمل نیاورده و در این مرحله نیز مدارک و دلایلی اقامه نکرده که نقض دادنامه را ایجاب نماید. مشغول به کار نمودن فردی به نام ح.ع. از طریق شراکت کاری یا استخدام به صورت کارگری را نمی توان از مصادیق انتقال یا واگذاری منافع مورد اجاره کلا یا جزءً محسوب نمی گردد. با استناد به ماده 358 ق.آ.د.م دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، رای شعبه بدوی را نتیجتا تایید مینماید. این رای قطعی است
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
حضرتی - کیازاد