الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه

تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/01
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه خریدار در بیع نامه عادی تعهد به فک رهن از ملک مبیع کرده باشد، نمی تواند قبل از انجام این تعهد و فک رهن از ملک، تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی توسط فروشنده را طرح نماید.

نظر به این که خواهان های دعوی تایید فسخ قرارداد مورخ 14/10/90 ، ادعای فسخ معامله را به جهت شرط ذیل قرارداد عبارت «در صورت انتقال پیدا نکردن وام... معامله فسخ خواهد شد»; اعلام نموده است و نظر به این که شرط مذکور شرط فاسخ که خارج از اراده طرفین و به نفع طرفین قرارداد باشد نیست بلکه شرط مذکور که تعهدی از جانب فروشندگان به نفع خریداران می‌باشد به نفع خریداران می‌باشد و خواهان های دعوی فسخ، حقی جهت اعمال حق فسخ و ادعای فسخ معامله به جهت شرط مذکور ندارند، چه این که شرط مذکور به ضرر آنها می‌باشد و نظر به این که قرارداد مستند دعوای طرفین مورد ایراد طرفین از لحاظ صحت و اصالت قرار نگرفته است و نظر به این که حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره 2519 مورخ 19/9/91 پیوست پرونده می‌باشد مالکیت خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به میزان پنج دانگ و یک دانگ محرز می‌باشد و نظر به اصل صحت و لزوم قراردادها و با لحاظ مفاد قرارداد طرفین دعوی خواهان های دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را ثابت تشخیص مستندا به مواد 190 - 191 - 219 - 220 - 1257 قانون مدنی و مواد 194 - 198 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان 1 - خانم ل.م. 2 - آقای ق.ج. به فک رهن، اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سپس انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصل مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصل مذکور بخش --- تهران قطعه --- در حق خواهان ها 1 - آقای م.خ. 2 - خانم م.ک. و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی تایید فسخ معامله و مبایعه نامه نظر به مراتب فوق و پذیرش دعوی خواهان های دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به لحاظ عدم احراز شرط فسخ به نفع خواهان ها مستندا به مواد 194 - 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر - رضانژاد

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ل.م. و ق.ج. با وکالت الف.ن. به طرفیت خانم م.ک. و م.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 15/11/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه --- /500821 که به موجب آن نامبردگان به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 102 متر مربع پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه... و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها (م.ک. و م.خ.) محکوم گردیده اند مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر قرارداد شماره 30546 مورخ 14/10/90 می‌باشد که به موجب آن متعاقدین تعهداتی را قبول نموده‌اند از جمله تعهدات فروشنده انتقال وام مسکن مهر بوده که از سوی بانک مربوط موافقت نگردیده گر چه تمهید مقدمات و تشریفات تنظیم سند و انتقال قطعی ملک از تکالیف فروشنده است از آنجا که خریداران با کمال آزادی اراده خارج از قرارداد در خلال رسیدگی دادگاه فک رهن را به عهده گرفته اند و مادامی که خریدار به این تعهد که فک رهن باشد عمل نکرده اند نمی تواند به فروشنده مراجعه و درخواست تنظیم سند و انتقال قطعی آپارتمان مورد نزاع را نمایند زمانی خواهان ها می‌توانند از فروشنده ایفای تعهد بخواهند که خود در مقام ایفای تعهد برآمده باشند نظر به مراتب و رای وحدت رویه 620 مورخ 20/8/87 هیات عمومی دیوان محترم عالی کشور که تنظیم اسناد رسمی و انتقال قطعی قبل از فک رهن ممنوع اعلام کرده به استناد قسمت اول ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

قربان وند - فهیمی گیلانی