ساخت اعیانی در ملک واقع شده در طرح شهرداری

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/11
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که مالک ملکی که در محدوده طرح شهرداری قرار دارد، بدون مجوز شهرداری و با اقدام به زیان خویش، اقدام به ساخت اعیانی در ملک مذکور کند، حق مطالبه قیمت آن را ندارد، ولی این امر مانع از مطالبه قیمت روز ملک از شهرداری نمی شود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/17

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان آقای ج. پ.م. با وکالت آقای الف. ف.ز. به طرفیت شهرداری منطقه 6 تهرانبه خواسته مطالبه قیمت پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران با احتساب خسارت دادرسی مقوم به 51/000/000 ریال نظر به اینکه اولا دادگاه ایرادات مطروحه از سوی شهرداری از حیث هزینه دادرسی و ایراد مطروحه در خصوص رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری شماره 199 که به موجب تصمیم اتخاذ شده رد نموده است با استعلام ثبتی از اداره ثبت مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان (سه طبقه واحد تجاری) مالکیت خواهان محرز بوده است و حسب لوایح شهرداری و گزارش کارشناسان دادگاه در مرحله بدوی و هیات سه نفره دلالت بر تصرف و تملک شهرداری به ملک مزبور دارد شهرداری با نصب جداول بزرگ بتنی مانع داخل شدن و عدم استیفاء منفعت گردیده است و حسب گواهی موجود در شهرداری که از سوی هیات کارشناسان به آن گردیده است تملک در تعرض خیابان دکتر بهشتی واقع شده و سوابق امر حاکی است در سال 1358 بدون مجوز شهرداری مغازه ای احداث و سپس بهره برداری گردیده در پی اعتراض شهرداری به تخلف ساختمانی موضوع به دادگاه کیفری 143 تهران ارجاع و دادگاه نظر خود را طی نامه شماره 1072 مورخه 63/12/11 شرح نظریه یا رای قطعی 622 مورخه 63/12/08 صادر بدین مضومن « تا اجرای طرح از مالک رفع تعرض گردد»; دادگاه در تمامی قرارهای کارشناسی ملاک استحقاق خواهان را قیمت روز عرصه شش دانگ پلاک ثبتی مذکور بدون احتساب طرح شهرداری به لحاظ موقعیت و جمیع عوامل موثر در قضیه صادر نموده و قیمت ابنیه و سر قفلی موضوع ملک به لحاظ اینکه ملک مزبور خارج از مقررات شهرداری، اقدامات قضایی معمول مبنی بررفع تعرض تا اجرای طرح و عدم اقدام شهرداری به اجرای طرح در طول سالهای متمادی برای خواهان ایجاد حق نمی‌نماید به نظر دادگاه خواهان در اقدامات خلاف مقررات مربوطه پروژه احداث ساختمانی در شرایط اولیه انقلاب مغازه ای ساخته و سپس آن را به سه طبقه گسترش داده ممکن این موضوع از شهرداری به دلایل نامعلوم مورد تعرض یا تخریب یا رفع تخلف ساختمانی اقدام نکرده و اساسا آنچه مهم است اینست که ملک خواهان در موقعیت و وضعیت که از حیث متراژ 34 متر بر نسبت به خیابان اصلی و بیش از 34 متر برکوچه فرعی دارای موقعیت و ارزش بالای است که کارشناس بدوی و هیات کارشناسی صرفنظر از اختلاف احد از کارشناسان قیمت و بهای روز شش دانگ عرصه ملک موصوف با لحاظ نظریه کارشناسی و اخذ سه نفر در تعیین قیمت اعلامی منطبق با واقع بوده و نظریات مربوطه با اوضاع و احوال مسلم قضیه منطبق بوده و مستندا به مواد 198 و 515 و 519 و 529 قانون آیین دادرسی مدنی و مادهع واحده قانون نحوه تقدیم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری و ماده 3 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک به نامه های عمومی و عمرانی و نظامی است مصوب 1358 حکم به محکومیت خوانده دعوی به پرداخت مبلغ 59/572/500/000 ریال معادل معادل پنج میلیارد و نصد و پنجاه و هفت میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان در حق خواهان صادر و اعلام می‌گردد و همچنین خوانده دعوی به لحاظ تسبیب ناشی از طرح دعوی محکوم است به پرداخت هزینه دادرسی مطابق تعرفه قانونی و حق الوکاله وکیل مطابق تعررفه قانونی و هزینه های کارشناسی بمبلغ هفتاد میلیون ریال در حق خواهان است خواهان پس از صدور رای قطعی و قبل از صدور اجراییه مکلف است نسبت به تودیع هزینه دادرسی بر حسب محکوم به در حق دولت منظور نماید مدیر محترم دفتر مکلف به ابطال وجه مزبور است رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران- موسی کریمی آهندانی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/11

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 6 تهران به طرفیت آقای ج. پ.م. با وکالت آقای الف. ف.ز. و خانم ز. یزدی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/17 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 59/572/500/000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصدوپنجاه و هفت میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان بابت قیمت روز پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و هزینه های کارشناسی می‌باشد با عنایت به اینکه حسب لایحه تجدیدنظرخواه و محتویات پرونده و رای معترض عنه اعیانی احداثی در پلاک فوق در سال 1358 بدون مجوز شهرداری بوده و اقدامات تجدیدنظرخوانده در احداث مغازه در پلاک فوق اقدام به ضرر خودش تلقی شده بابت اعیانی احداثی حق مطالبه قیمت ندارد. نظریه اکثریت هیات کارشناسی در خصوص تعیین قیمت روز ملک بدون درنظرگرفتن اعیانی احداثی مطابق اوضاع و احوال محقق و مسلم می‌باشد. اعتراض موثری به آن نشده است با عنایت به اینکه در نظریه اکثریت هیات کارشناسان قیمت روز ملک 37/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین شده است لذا با پذیرش نظریه فوق و احراز مالکیت خواهان بدوی و استحقاق وی در دریافت قیمت روز ملک و توجه به اینکه در نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه بدوی خدشه اساسی که موجبات فراهم شدن نقض اساس رای معترضٌ عنه را فراهم کند مشهود نیست به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تایید می‌نماید. و نسبت به مازاد بر آن به لحاظ اینکه حسب نظریه کارشناسی مذکور خواهان بدوی مستحق دریافت آن نیست به استناد مواد 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی با پذیرش تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض حکم به بی حقی خواهان بدوی در این خصوص صادر می‌نماید. رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

رسول امیری - سلیمان حیدری حویق