تاریخ دادنامه قطعی: 1395/06/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت در رهن بودن ملک، الزام فروشنده به انتقال رسمی مسموع نیست.در دعوی مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی، احراز تخلف از مفاد قرارداد منوط به ارائه گواهی سردفتر اسناد رسمی است؛ بنابراین در فرض عدم ارائه گواهی دفترخانه، دعوی مذکور محکوم به رد است.چنانچه در دادنامه بدوی در خصوص احد از خواندگان که سابقا در خصوص وی حکم محکومیت به انتقال رسمی ملک صادر شده است، نفیا یا اثباتا اظهارنظر نشده باشد، دادگاه تجدیدنظر می‌تواند به دلیل عدم توجه تجدیدنظرخواهی به وی قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر کند.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22
رای دادگاه
در خصوص دعوای آقای ش. ت.ر. باوکالت آقای ب. ف. به طرفیت آقای م. ق. باوکالت آقای ج. و ق. شهرت هردو اسفران باشیز به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک وخسارات مندرج درقرارداد،تاخیر تادیه وخسارت دادرسی مقوم به -/ 51/000/000 ریال وخسارات دادرسی وخسارات تاخیر تادیه ،نظربه اینکه حسب دادنامه شماره --- مورخ 94/6/8 شعبه --- دادگاه تجدید نظراستان تهران رای صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران فقط در خصوص آقای ق. نقض شده است ونسبت به آقای علی ک. دادنامه مارالذکر کماکان پابرجا می‌باشد بنابراین دادگاه فقط در خصوص آقای ق. اتخاذ تصمیم می‌نماید، فلذا اولا در خصوص خواسته الزام به تنظیم سندرسمی نظربه اینکه حسب پاسخ اداره ثبت اسناد ثبت شده به شماره 921097/111 ملک مورد ترافع دررهن می‌باشد قبل ازاتخاذ تصمیم دراینخصوص رسیدگی به خواسته میسور نمی‌باشد دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر واعلام می‌نماید.ثانیا در خصوص مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد صرفنظر ازاینکه پیش بینی خسارت درقرارداد مورخه 86/11/20 گردیده است که ظاهرا ممضی به امضای خواهان مارالذکر نمی‌باشد نظربه اینکه حسب تبصره بند 4 - 6 قرارداد مذکور تخلف طرفین می‌بایست باصدور گواهی عدم حضور توسط سردفتر اعلام شود که دلیلی دراینخصوص به دادگاه تقدیم نشده است فلذا دادگاه باوارد ندانستن دعوی به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد خواسته صادر واعلام می‌نماید.آراء صادره ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر دردادگاه‌های تجدید نظراستان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه چهارم دادگاه حقوقی شهرستان ریعلی عسگری توانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/06/29
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای ش. ت.ر. با وکالت آقایان س. تیشه ورز دائم و ب. ف. به طرفیت آقایان م. ق. و علی ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/10/22 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه نهم تفکیکی شماره 23545 مورخ 92/6/10 پلاک ثبتی --- بخش --- تهران، قرار رد دعوی به جهت رهن بودن پلاک ثبتی صادر و در مورد مطالبه خسارت قراردادی نیز، جهت اینکه گواهی عدم حضور سردفتر اسناد رسمی به منزله تخلف هر یک از طرفین قرارداد بوده که تجدیدنظرخواه گواهی فوق را ارائه کرده و حکم به رد دعوی صادر شده است. دادگاه در این مرحله از دادرسی نظر به اینکه راجع به تجدیدنظرخوانده ردیف دوم در دادنامه تجدیدنظرخواسته نفیا یا اثباتا اظهارنظر نشده بلکه سابقا طی دادنامه شماره --- مورخ 93/7/1 نامبرده محکوم به انتقال رسمی سه دانگ از پلاک ثبتی مورد اشاره در حق تجدیدنظرخواه شده بنابراین تجدیدنظرخواهی متوجه وی نبوده، برابر ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر و اعلام می‌شود. و اما در مورد تجدیدنظرخواهی به طرفیت آقای م. ق.، نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده، چرا که با وصف در رهن بودن پلاک ثبتی مورد معامله، الزام فروشنده به انتقال رسمی قابلیت استماع نداشته و در باب مطالبه خسارت قراردادی نیز، به لحاظ اینکه احراز تخلف از مفاد قرارداد منوط به ارائه گواهی سردفتر اسناد رسمی بوده که مدرک فوق ارائه نشده بنابراین حقی برای تجدیدنظرخواه در مطالبه خسارت قراردادی متصور نبوده، لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که به همین مبنا صادر شده است از جهت استدلال و استناد به مبانی قانونی فاقد ایراد و اشکال اساسی بوده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده، با رد تجدیدنظرخواهی برابر مواد 358 و 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی