تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چک، عرفا، وسیله پرداخت محسوب میشود بنابراین مطالبه وجه بابت اجور معوقه به علت برگشت خوردن چک صادره بایت اجاره بهاء، فاقد مبنای قانونی است و صرفا" باید از طریق مطالبه وجه چک اقدام شود.
خانم م. ق.د. به وکالت از خانمها 1 - س.ت. 2 - سید ه. 3 - ف. (هر سه نفر) ه.ع. و 4 - م. س. به طرفیت آقای الف. ح.ز. دادخواستی مبنی بر تایید فسخ قرارداد، تخلیه، مطالبه وجه بابت اجور معوقه به مبلغ 250/000/000 ریال، خسارات دادرسی و تاخیر تادیه تقدیم کرده که در تاریخ 1393/11/25 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده آقای م.ع. ش. با وکالت از جانب خواهانها به موجب قرار داد شماره....ملک خواهانها را به مدت یک سال از تاریخ 1393/04/05 لغایت 1394/04/05 به خوانده اجاره داده و میزان اجاره بها ماهیانه 25/000/000 ریال مورد توافق قرار گرفته است خوانده بابت اجاره بهای 6 ماه اول سه فقره چک به مبلغ 150/000/000 ریال به شماره های.......،......،..... و بابت 6 ماه دوم نیز یک فقره چک به شماره.....در اختیار خواهانها قرار داده لیکن صرفا وجه یکی از چکها در سررسید وصول شده و مابقی چکها به صدور گواهی عدم پرداخت منتهی شده است در مقابل خوانده حاضر نشده و دفاعی اقامه نشده. بنا براین مستندات ابرازی خواهانها و ادعای آنها مصون از تعرض باقی مانده است. اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا: طبق ادعای خواهانها به منظور پرداخت اجاره بها چند فقره چک صادر شده بنابراین مطالبه وجه صرفا باید از طریق مطالبه وجه چکها اقامه شده لذا مطالبه اجاره بها فاقد وجاهت قانونی است در این راستا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام میگردد. ثانیا: با توجه به مستندات خواهانها و عدم اقامه دلیل بر پرداخت اجاره بها دعوی تایید به فسخ قرارداد، تخلیه و هزینه دادرسی مربوطه مسلم و ثابت میباشد به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 219 و 10 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تادیه فسخ قرار داد فوق، الزام خوانده به تخلیه ملک موضوع اجاره آپارتمان تحت پلاک ثبتی.......... بخش...... تهران و پرداخت هزینه دادرسی درحق خواهانها صادر و اعلام میگردد. این رای غیابی محسوب ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
امین رجبی
تجدیدنظرخواهی خانم م. ق.د. به وکالت از خانمها س.ت.، س.ه.، ف. همگی ه.ع. و م. س. به طرفیت آقای الف. ح.ز. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/07 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهانها به خواسته مطالبه اجور معوقه به مبلغ 250/000/000 ریال و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه میباشد وارد نیست زیرا که حسب محتویات پرونده و مستندات ابرازی از ناحیه تجدیدنظرخوانده به عنوان مستاجرملک متنازع فیه چند فقره چک بابت اجاره بها تحویل تجدیدنظرخواهانهاگردیده و با عنایت به اینکه به موجب عرف و رویه حاکم درجامعه چک به عنوان وسیله پرداخت محسوب و با بقای اصول چکها در ید تجدیدنظرخوانها مطالبه مجدد اجاره بها فاقد مبنای قانونی میباشد لذا بر رای صادره ایرادی وارد نیست و از حیث رعایت اصول و مقررات قانونی نیزخالی از منقصت قانونی میباشد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی