تعیین مالک ملک دارای سابقه ثبتی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/02
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: هرچند دادنامه صادره نشانگر استحقاق ورثه در مالکیت بخشی از ملک دارای سابقه ثبتی باشد، ولی با وصف آمره بودن مقررات ثبت اسناد؛ صرف صدور رای بر انتقال، جهت ذی نفع بودن ورثه در طرح دعوی به عنوان مالک کفایت نمی کند.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/09/25

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان س. ح. به طرفیت خوانده ف. پ. به خواسته صدور حکم بر ابطال رای شماره --- در پرونده کلاسه --- هیات رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده 147 قانون ثبت اسناد در خصوص ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 40/62 مترمربع پلاک شماره 20401/123 مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دولت آباد بخش --- تهران به شماره دفترچه مالکیت 172019 ،با احراز مالکیت مورث خواهان بر پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به دلالت رونوشت مصدق دادنامه شماره --- مورخ 16/1/79 صادره از شعبه هشتم سابق دادگاه عمومی شهرری و با احراز وراثت خواهان از مرحوم س. ح. به دلالت رونوشت مصدق گواهی حصر وراثت شماره 339 مورخ 21/10/77 شعبه --- دادگاه عمومی کرج و با توجه به اینکه حسب محتویات پرونده کلاسه --- واصله از اداره ثبت اسناد شهرری خوانده بدون هیچگونه سند و مدرکی دال بر خرید ملک موصوف از مورث خواهان و صرفا بدلیل تصرف در ملک،تقاضای صدور سند مالکیت از هیات رسیدگی بهاسناد عادی موضوع ماده 147 قانون ثبت اسناد نموده و مرجع مذکور بدون بررسی و احراز واگذاری ملک از ناحیه مالک به متقاضی فوق،تصرفات مفروز و مالکانه وی را مورد تایید قرار داده اند.خوانده علیرغم ابلاغ وقت دادرسی و انتظار کافی در جلسه دادگاه حاضر نشده و ایراد و دفاعی به عمل نیاورده است. لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 147 قانون ثبت اسناد و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر ابطال رای شماره --- در پرونده کلاسه --- هیات رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده 147 قانون ثبت اسناد در خصوص ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 40/62 مترمربع پلاک شماره 20401/123 مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دولت آباد بخش --- تهران به شماره دفترچه مالکیت 172019 صادر و اعلام می‌نماید.در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر خلع ید خوانده از ملک موصوف،با توجه به جمیع اوراق ومحتویات پرونده ،صرف نظر از صحت وسقم موضوع ،نظربه اینکه خواهان درجلسه رسیدگی مورخ 2/10/91 ازخواسته خویش منصرف و دعوی خود را مستردنموده است.لذا دادگاه مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می‌نماید. رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه می‌باشد.

رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری- محسن محمد نژاد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/01/30

رای دادگاه

در خصوص دعوی واخواه ف. پیر هادی به طرفیت واخوانده س. ح. به خواسته واخواهی از دادنامه غیابی شماره 773 - 92/9/25 این شعبه، نظر به اینکه واخواه دلیل موجه و مدللی که مستلزم نقض دادنامه واخواسته باشد اقامه و ابراز ننموده و با توجه به اینکه ایراد و اشکال قانونی نیز بر دادنامه غیابی وارد نیست. لذا دادگاه مستندا به مواد 308 الی 305 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد واخواهی بلادلیل و غیر موجه واخواه، دادنامه واخواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری- محسن محمد نژاد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/02

رای دادگاه

تجدیدنظر خواهی خانم ف. پ. به طرفیت آقای س. ح. از دادنامه شماره --- - 1394/01/30 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری می‌باشد که در مقام واخواهی از دادنامه غیابی 0773 - 1392/09/25 صادر شده و با رد تجدیدنظر خواهی انجام شده متضمن صدور حکم بر ابطال رای شماره --- در پرونده شماره 7720/74 هیات رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده 147 قانون ثبت راجع به یک قطعه زمین به مساحت 62/40 مترمربع با پلاک ثبتی --- مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران می‌باشد و نیز راجع به خواسته دیگر دائر بر خلع ید از ملک یاد شده به لحاظ استرداد دعوا قرار رد دعوا صادر شده است دادگاه با بررسی پرونده قطع نظر از ماهیت موضوع نظر به این که تجدیدنظر خوانده یکی از وراث مرحوم س. ح. می‌باشد و اصالتا ووکالتااز سوی بقیه وراث طرح دعوا کرده که با لحاظ ماده 33 قانون آیین دادرسی مدنی و به لحاظ نداشتن شرایط قانونی ،با این وصف وکالت نامبرده در این باره پذیرفته نیست و طرح دعوا از جانب بقیه ورثه موجه نبوده از سوی دیگر با توجه به این که حسب مستندات و مدارک ابراز شده توسط تجدیدنظرخوانده به میزان 4128 مترمربع از 10625 مترمربع از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی به مورث تجدیدنظر خوانده انتقال رسمی شده و حسب دادنامه شماره --- - 1379/01/16 شعبه هشتم دادگاه عمومی شهرری حکم به انتقال 5520 مترمربع از پلاک ثبتی یاد شده به تجدیدنظرخوانده وبقیه وراث مرحوم س. ح. صادر شده است با این وصف از مجموع 42500 متر مربع از پلاک ثبتی اشاره شده 9648 مترمربع مربوط به تجدید نظر خوانده وبقیه وراث بوده وحسب پاسخ استعلام ثبتی نسبت به قسمتهایی از پلاک ثبتی یاد شده سند مفروز صادر شده است و تجدیدنظر خوانده مدعی عدم انتقال ملک متنازع فیه توسط مورثش به مورث تجدیدنظر خوانده شده به این نحو مشخص نیست تجدیدنظر خوانده بر چه مبنایی مدعی تعلق ملک مورد اشاره (موضوع رای هیئت)به مورث وبه تبع خود و بقیه ورثه شده وبا وصف مشاعی بودن آن بر فرض ابطال رای هیات نسبت به تمام ملک متنازع فیه خواستار ابطال رای هیات شده و این که هرچند دادنامه استنادی نشانگر استحقاق تجدیدنظر خواه وبقیه ورثه مرحوم س. ح. در بخشی از پلاک می‌باشد لیکن با وصف آمره بودن ماده 22 قانون ثبت اسناد صرف صدور رای بر انتقال کفایت بر ذی نفع بودن محکوم له نبوده و مالک کسی است که ملک به اومنتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و نیز مشخص نیست ملک متنازع فیه دارای چند مالک و هر مالک به چه میزان دارای حصه می‌باشد زیرا همان طوری که قبلا گفته شد با وصف مشاعی بودن ملک بین تجدیدنظر خوانده و سایر وراث مرحوم س. ح. و نیز دیگر مالکین مشاعی و اینکه نسبت به بخشی از ملک اسناد مفروز صادر شده بدیهی است تعیین حصه هر شریک مشاعی مستلزم بررسی دقیق در این باره و کسر قسمت مفروز بوده وبه کیفیت حاضر امکان تعیین سهم تجدیدنظر خوانده فراهم نیست و دعوای نامبرده قابلیت استماع نداشته ازاین رو بر گرفته از بخش نخست ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 2 قانون یاد شده قرار عدم استماع دعوای تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی)را صادر واعلام می‌دارد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌محمدنقی صوفی - جواد حمیدی