صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1390/08/10
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر بانه
موضوع
طرح دعوای خلع ید بانک مرتهن علیه راهن و سایر مالکین ملک مشاعی و درخواست انتزاع ید آنان به نسبت قدرالسهم خود
پرسش
آقای (الف) مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی معینی است. نامبرده در راستای حل مشکل وام شخص (ب) سهم خود را به عنوان رهن در بانک قوامین میگذارد. چون شخص وامگیرنده به تعهد خود در بازپرداخت اقساط عمل نمیکند، ناچاراً بانک مرتهن نسبت به انتقال ثبتی مورد رهن به نام خود مبادرت میکند. با این وجود راهن حاضر به تحویل و تخلیه منزل خود نیست. از نظر حقوقی برای بانک مرتهن چه راه حل حقوقی برای تحویل یا تخلیه یا رفع تصرف متصور است؟
نظر هیئت عالی
با انتقال دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مورد نظر به بانک مرتهن، بانک مذکور مالک ملک به قدرالسهم (دو دانگ مشاع از شش دانگ) محسوب و میتواند با طرح دعوی خلع ید علیه راهن و سایر متصرفین و مالکین، انتزاع ید آنان را تقاضا کند. به این ترتیب از حیث نتیجه اتفاقنظر تأیید میشود.
نظر اتفاقی
نمیتوان در خواسته به تخلیه محل تصمیم گرفت؛ زیرا در این مورد باید رابطه استیجاری داشته باشند. در مانحنفیه سالبه به انتفاء موضوع است. ابتدا باید احراز شود دعوا به طرفیت تمامی مالکین ملک مشاعی اقامه شده است یا نه؟ سپس میتوان خوانده یا خواندگان را به تحویل و یا خلع ید مشاعی ملزم کرد و در مواردی که حکم خلع ید تخلیه متصرف یا مالکین مشاعی صادر میشود، متصرفین و یا متصرف ملک مشاعی ملزم به تحویل ملک مشاعی میشوند. با توجه به اصل ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از تمام ملک خلع ید شده و یا تمام ملک تحویل داده میشود؛ لکن تصرفات محکومٌله در ملک خلع ید یا تحویل شده مشمول مقررات املاک مشاعی میشود. اینکه از تمام ملک، خلع ید میشود و یا تحویل داده میشود یعنی تصرفات هر یک از شرکای ملک مشاعی منوط به اذن سایر شرکاست.