تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/24
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تکمیل بودن آپارتمان و تحویل آن، دو مقوله جداگانهاند؛ بنابراین مادامی که دلیلی مبنی بر استنکاف خریدار از تحویلگرفتنِ مبیع ارائه نشود، صرف تکمیل بودن آپارتمان مانع از مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع نیست.
پیرامون دعوای آقای م. ک. فرزند ق.الف. با وکالت آقای الف. ه. به طرفیت آقای م.ع. ر.ز. فرزند ج. با وکالت آقای ه. الف. به خواسته تسلیم مبیع و وجه التزام قراردادی از تاریخ 87/10/15 واعاده اضافه دریافتی با توجه به بند م قرارداد الحاقی، با امعان نظر در محتوای پرونده نظر به اینکه متداعیین به موجب قرارداد عادی شماره 110 مورخ 86/4/15 والحاقیه 86/5/3 ساخت وتحویل یک دستگاه آپارتمان را بر عهده گرفته است وبه موجب بند 5 - 3 قرارداد اصلی خوانده تعهد کرده در تاریخ 87/10/15 آپارتمان با شرایط مندرج در توضیحات عقد را به خریدار(خواهان)تسلیم کند همچنین به موجب بند 5 - 11 قرارداد وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص کرده اند وبا عنایت به اینکه خوانده دفاع موثری در مقابل دعوای خواهان به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد تشخیص می دهد وبه استناد مواد 10 و 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و 10 و 219 و 320 و 230 از قانون مدنی خوانده را به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره 110 مورخ 86/4/15 با با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد وپرداخت مبلغ چهارصد وبیست وشش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد(وجه التزام قراردادی)بابت اصل خواسته ومبلغ 14130000 ریال بابت هزینه تمبر دادرسی ومبلغ 12504000 ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق خواهان محکوم می کند.دعوای مطالبه مابه التفاوت قیمت متراژ ساختمان مفتوح رسیدگی است.این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمجید شایسته
در خصوص تجدیدنظر خواهی سید م.ع. ر.ز. به طرفیت م. ک. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/2/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره 110 - 86/4/15 با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد و پرداخت مبلغ چهارصد و بیست و شش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد (وجه التزام قراردادی) بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادره گردیده است با توجه به مدارک ابرازی و محتویات پرونده و اظهارات طرفین در لوایح تقدیمی و جلسه رسیدگی نظر به اینکه اطلاع تجدیدنظر خوانده از نحوه و مشکلات اجرایی کار دلیل بر اسقاط حق وی برای مطالبه وجه التزام قراردادی نمی گردد به علاوه تجدیدنظر خواه دلیل و مدرک قانع کننده ای دال بر امتناع تجدیدنظر خوانده از تحویل گرفتن آپارتمان ارائه ننموده است مضافا اینکه تکمیل بودن آپارتمان با تحویل آن دو مقوله جداگانه میباشد و مدرکی در خصوص تحویل آپارتمان و یا اعلام و استنکاف تجدیدنظر خوانده ارائه نشده است. و با توجه به ادعای تجدیدنظر خواه مبنی بر پرداخت خسارت و جریمه دیر کرد تحویل آپارتمان به تجدیدنظرخوانده اولا ادعای ایشان احراز وقوع تخلف توسط مشارالیه از شرایط قرارداد و عدم تحویل به موقع مبیع را به دنبال دارد ثانیا پرینت ارائه شده مربوط به حساب آقای م. ر.ز. بوده و ارتباطی به تجدیدنظر خواه آقای م.ع. ر.ز. ندارد علیهذا دادگاه به جهت عدم ارائه مدارک قانع کننده که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه گردد ارائه و ابراز نشده و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی مستندا به ماده 358 قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
علیرضا طاهری - پرویز رحیمی