تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/12
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای تنظیم سند رسمی اجاره و سند صلح سرقفلی باید به طرفیت تمام مالکین مشاعی ملک متنازع فیه اقامه شود؛ در غیراین صورت قرار عدم استماع دعوی صادر میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/26
رای دادگاه
در خصوص دعوی س. ر.پ. به طرفیت خواندگان ن. ر. - م. س. - ب. - ف. - ف. - ب. شهرت همگی ر.پ. و ط. محمودی به خواسته الزام به تنظیم سند اجاره و تنظیم سند صلح سرقفلی یکباب مغازه پلاک ثبتی --- بخش --- ثبتی تهران و دعوی تقابل ن. ر. و م. س. با وکالت پ. ق. به طرفیت س. - ب. - ف. ف. شهرت همگی ر.پ. و ط. محمودی به خواسته صدور حکم بر بطلان صلح نامه عادی مورخه 78/7/17 و تخلیه عین مستاجره دادگاه با توجه به مفاد دادنامه قطعی شماره 244 - 91/3/16 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر که در تائید دادنامه شماره --- - 89/10/29 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران صادر گردیده تعلق منافع مغازه موصوف را به خواهان س. ر.پ. مورد تائید قرارداده است نظر به اینکه مورث خواهان دعوی اصلی مستاجر رسمی مغازه موصوف بوده که در زمان حیات در تصرف خواهان س. بوده در سال 78 و طبق سند صلح عادی مورخه 78/7/17 از سوی مرحوم احمد ر.پ. به فرزندش خواهان دعوی اصلی انتقال یافته و در سال 79 طبق سند عادی مورخه 79/10/1 از سوی مالکیت عین (موجرین) برای تغییر شغل موقت به لوازم صوتی رضایت خود را اعلام نمودهاند که حاکی از موافقت با انتقال و تغییر شغل به خواهان دعوی اصلی س. میباشد نظر به اینکه سوابق پرونده های مطروحه خصوصا رای مذکور حاکی از تعلق مالکیت خواهان در منافع مغازه موصوف بوده که دعوی تقسیم و فروش مطروحه از سوی احراز ورثه مردود اعلا م شده از طرفی اعلام رضایت مالکین (موجرین) بعد از فوت مستاجر (الف. ر.پ.) با توجه به تصرفات طولانی س. نسبت به وی بوده بنابراین ادعای وکیل خواهانهای تقابل که با قید نام ر.پ. منظور خواهان دعوی اصلی نبوده دلیل اختصاص آن صرفا به وی نبوده موجه نیست همچنین با توجه به سوابق و دعاوی مطروحه و تائید انتقال منافع که مورد تائید دادگاه قرار گرفته طرح دعوی وکیل تقابل بدون توجه به آراء سابق موجه نیست مضافا به اینکه دعوی ابطال مطروحه وکیل دعوی تقابل نسبت به سند انتقال مذکور بر مبنای عدم رضایت موکلین و ادعای عدم موافقت مستند به دلیل نیست بر فرض صحت عدم رضایت موجرین در انتقال از موارد تخلف مستاجر و یکی از موارد و علل تخلیه محسوب میگردد و نتیجه آن بطلان قرار داد نیست لذا با توجه به مالکیت خواهان دعوی اصلی در منافع مغازه موصوف و با توجه به اعلام رضایت مالکین بعد از فوت مورث خواهان نظارت به رضایت به س. ر.پ. داشته و بدون احراز تخلف مستاجر طرح دعوی تخلیه از سوی مالکین میسور نیست بنا به مراتب بازداشت عین آنگونه که وکیل خواهان دعوی تقابل مدعی گردیده مقوله ای غیر از منافع است و مانع اجابت خواسته نیست سایر دفاعیات و ادعای کیل دعوی تقابل موجه نبوده و موثر در دعوی نیست دادگاه دعوی تقابل را غیر ثابت دانسته به لحاظ عدم استحقاق خواهانها در طرح دعوی مستندا به ماده 197 قانون آ دم ضمن صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل دعوی اصلی را وارد دانسته حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و تنظیم سند صلح سرقفلی بانضمام کلیه خسارات دادرسی در حق خواهان صادر واعلام مینماید رای صادره نسبت به ن. ر. و محمند س. در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در دادگاه استان قابل تجدیدنظر است نسبت به سایر خواندگان غیابی در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در این دادگاه قابل واخواهی است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران- رضا طاهری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/12
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. س. و ن. ر. با وکالت آقای پ. ق. به طرفیت اقایان وخانم ها س.، ب.، ف.، ف.، شهرت همگی ر.پ. و ط. م. ی مجد نسبت به دادنامه شماره های شماره 94096 و 9301425 مورخ 1394/02/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل به خواسته های بطلان صلح نامه عادی مورخ 78/7/17 وتخلیه عین مستاجره والزام تجدیدنظرخواهان به تنظیم سند رسمی اجاره وتنظیم سند صلح سرقفلی،علاوه پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادر شده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده وصرف نظر از اعتراضات تجدیدنظرخواهان نظربه اینکه دلالت پاسخ اسعلام به عمل امده ازاداره ثبت اسناد واملاک به شماره 7431 - 94/12/14 شخص دیگری نیز برملک متنازع فیه مالکیت مشاعی داشته که در دعوای اصلی مطروحه طرف دعوا قرار نگرفته وبدون این امر دعوا به شکل صحیح وقانونی طرح نشده واجابت خواسته خواهانهای اصلی برخلاف مقررات قانونی بوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش صدور حکم به تنظیم سند رسمی اجاره وسند صلح سرقفلی مخدوش است لذا مستندا به مواد 358 و 2 وتبصره ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این بخش نقض قرار عدم استماع دعوای اصلی را صادر مینماید.همچنین با توجه به صدور قرار عدم استماع دعوی اصلی به شرح فوق رسیدگی به دعوای تقابل نیز که در مقابل ادعای خواهانهای اصلی طرح شده وجاهت قانونی نداشته ومستدا به ماده 358 قانون مارالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته را نیز در بخش صدور حکم به بطلان دعاوی تقابل نقض وقرار رد دعاوی مذکور را صادر مینماید.این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمدجوادخیری- مسعود اقتصادی