تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/05
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: مالک جدید نسبت به تخلفات احتمالی مستاجر در زمان مالکیت مالکین قبلی، قائم مقام محسوب میشود و تغییر مالکیت مورد اجاره تاثیری در تخلف مستاجر ندارد؛ بنابراین دعوی تخلیه توسط مالک جدید به دلیل تغییر شغل مستاجر در زمان مالکیت قبلی قابل پذیرش است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/22
رای دادگاه
دراین پرونده آقایان 1 - س. 2 - س. 3 - ن. 4 - ر. وخانم ها 5 - س. همگی ع.الف. 6 - ف. گ. 7 - ج.ج.الف. باوکالت خانم ف. ب. به طرفیت ع. ب. باوکالت آقایان غ.س. و ن. ن. 2 - پ. ز. 3 - س. ج. دادخواست تخلیه مورد اجاره به علت تعدی وتفریط وتغییرشغل وانتقال به غیر بدون مجوزتقدیم نموده ودرپرونده کلاسه --- دادخواست ورودثالث خواهانها به طرفیت 1 - م. ط.ل. 2 - ع.ب. 3 - پ. ز. 4 - س. ج. درپرونده کلاسه --- /89 به خواسته تقاضای تخلیه مورد اجاره به علت اتتقال به غیر طرح شده که در تاریخ 91/12/9 به لحاظ وحدت اصحاب دعوی وموضوع ازشعبه --- دادگاه حقوقی تهران به این شعبه ارجاع گردید خلاصه اظهارات وکیل خواهانها چنین است مورث خواندگان آقای االف.ی. به موجب اجاره نامه پیوست سه باب مغازه متصل به هم راجهت کسب لباس شویی ازمالک اولیه اجاره نموده وحق انتقال به غیر وتغییرشغل رانداشته است درحال حاضر خواندگان که متصرف فعلی مورد اجاره میباشند بامجزا نمودن مغازه ها وتغییرشغل اقدام نموده وموجبات تضییع حقوق موکلین که موجب سند قطعی ملک را از بنیادشهید انقلاب اسلامی خریداری نمودهاند شده وطبق مبایعه نامه ازهرحیث قائم مقام قانونی فروشنده میباشند رافراهم نمودهاند وکیل خواهانها طی لایحه شماره 1299 - 93/5/5 خواسته خود را به تخلیه ملک مورد تنازع به سبب تغییرشغل اصلاح نموده است وکیل خوانده درمقام دفاع عنوان نموده خواهانها ملک مصادره ای را ازطریق مزایده درسال 1385 بافرض تعلق حقوق کسب و پیشه وسرقفلی سه باب مغازه درآن به مرحوم مورث خواندگان خریداری نموده وپس ازانتقال مالکیت عرصه واعیان ملک به آنها ،مدعی تخلف ازجانب موکل ومادروخواهرشان درزمان مالکیت مالکین قبلی یعنی مرحوم م.ن. وسازمان اقتصادی کوثر(بنیادشهید)گردید ه اند درحالی که مالک قبلی درزمان حیات تغییرشغل را رضایت داده بود باعنایت به جامع اوراق ومحتویات پرونده واحراز مالکیت خواهانها درمغازه های مورد تصرف خواندگان برابرسندقطعی شماره 12233 - 86/8/28 دفتراسنادرسمی 718 حوزه ثبت تهران واحرازرابطه استیجاری خواندگان برابر اسنادرسمی اجاره شماره 2248 دفتر 156 و 8490 دفتر 718 حوزه ثبت تهران نظربه اینکه اولا برابر صورت مجلس قرارتامین دلیل حوزه 257 شورا ی حل اختلاف تهران مغازه ها درزمینه خدمات ووسایل آرایشی وبهداشتی ونیز خدمات کامپیوتری به نام موسسه ف.ن. فعالیت داشته وخواندگان نیز به نوع فعالیت شغل ایراد واعتراض ننمودند ثانیا برابر سندقطعی انتقال مالکیت به خواهانها ازنظروصول اجاره بها وعملیات مالکانه نسبت به مغازه ها خریداران (خواهانها)ازهرحیث قائم مقام قانونی فروشنده میباشند ثالثا خواندگان هیچ گونه سند یادلیل یامدرک محکمه پسندی دایربراعلام ورضایت مالکین سابق ولاحق برتغییرشغل ارائه وابراز نکرده انده ومفاد شهادت شهود ازموجبات قطع ویقین وحصول وجدان قضایی در استنباط اعلام رضایت مالکین نمی دهد چراکه بیش از 40 سال ازموضوع شهادت منقضی شده و مورد شهادت رامشاهده نکرده واستنباط خودشان راگواهی کردند وازطرفی ادعای وکیل خوانده ردیف اول مبنی برقائم مقام ندانستن مالک جدید نسبت تخلفات احتمالی مستاجر درزمان مالکیت مالکین قبلی فاقد محمل قانونی است چراکه مالک جدید ازهرحیث قائم مقام مالکین قبلی است علیهذا تخلف خواندگان ازشرایط مندرج دراجاره نامه مزبور به نظردادگاه ثابت تشخیص وبه استناد بند 7 ماده 14 قانون روابط موجرومستاجر مصوب 1356 بارعایت ماده 28 قانون مذکور حکم به تخلیه مورد اجاره صادر و اعلام میگردد النهایه با توجه به اینکه خواهانها به شرح لایحه 1094 - 94/5/24 راسا آمادگی خویش را برپرداخت 40 درصد ازبهای سرقفلی یاحق کسب وپیشه مغازه ها اعلام نمودند فلذا اجرای حکم منوط به تودیع آن برابرنظریه کارشناس رسمی دادگستری درمرحله اجرا ی حکم میباشد.رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری ظرف مهلت بیست روز قابل تجدید نظرخواهی ونسبت به سایرخواندگان غیابی وظرف مهلت بیست روز قابل واخواهی دراین شعبه میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- شریفی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/05
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای ع. ب. با وکالت آقایان 1 - ج. خ. 2 - سید م.ح.ه. به طرفیت اقایان و خانمها 1 - س. 2 - س. 3 - س. 4 - ن. 5 - ر.شهرت همگی ع.الف. 6 - ف. گ. 7 - ح.ج.الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/22 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر صدور حکم به تخلیه عین مستاجره به علت تغییر شغل (درقبال دریافت معادل چهل درصد بهای سرقفلی با حق کسب و پیشه مغازه ها بر اساس آمادگی تجدیدنظرخواندگان) میباشد که با التفات به رسیدگی های به عمل آمده در مجموع ایراد و اعتراض موثر و مستدلی که موجب نقض دادنامه گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه و وکلای وی مطرح نگردیده زیرا تغییر مالکیت مورد اجاره تاثیری در تخلف مستاجر ندارد از طرفی دلیل و مدرکی دایر بر رضایت مالک سابق ارائه نگردیده و شهادت شهود نیز افاده علم و یقین بر اعطاء اذن مالک قبلی نمینماید معذلک دادنامه مزبور خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار