ابطال سند مالکیت و انتقالات بعدی به دلیل عدم اعتبار سند اولیه در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

رای دادگاه تجدیدنظر استان

پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *

1. سازمان *فرمان حضرت امام ره تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده، با نمایندگی اقای ا. ب. فرزند ع. ا. به نشانی *

2. اقای ع. چ. فرزند ا. یار تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده، به نشانی *

3. اقای س. ح. فرزند س. تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده، به نشانی *

4. اقای ک. م. فرزند ا. تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده، به نشانی *

5. اقای م. ش. فرزند م. تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده، به نشانی *

6. اقای ر. چ. فرزند ا. یار تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده، به نشانی *

تجدیدنظر خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی ملک

دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید.

رای دادگاه

در خصوص دادخواست سازمان *فرمان حضرت ا. خمینی (ره) با نمایندگی حقوقی اقای ا. ب. به طرفیت اقایان 1 ک. م. با وکالت اقای پ. ع. پ. 2 ع. چ. 3 ر. چ. م. ا. ش. 5 ش. ح. به خواسته اعتراض ثالث اصلی نسبت به دادنامه شماره *1392/04/16که به دلیل واخواهی اقای ع. چ. منجر به دادنامه شماره *94/6/26و به دلیل تجدیدنظرخواهی اقای ک. م. منجر به دادنامه شماره *گردیده و تقاضای صدور حکم مبنی بر نقض دادنامه های معترض عنه و دستور اعاده وضع به حال سابق (ابطال سند انتقال اجرایی) موضوع پرونده کلاسه 13 *80 با این توضیح نماینده حقوقی خواهان در توضیح خواسته بیان نموده که سند مالکیت *در اجرای رای شماره *1384/03/16هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت به نام اقای ع. چ. ثبت و صادر گردیده که شرح کامل ان اعلام می‌گردد.1 در اجرای رای شماره *مورخ 1384/03/16 هیات حل اختلاف ماده 147 ق.ث، سند مالکیت *به نام اقای ع. چ. ثبت و صادر می‌گردد.2 پس از اعتراض سازمان *فرمان حضرت امام (ره) و طرح دعوای متناسب در دادگاه عمومی، برابر دادنامه شماره *مورخ 1392/12/24 شعبه *حکم به ابطال رای شماره *مورخ 1384/03/16 هیات حل اختلاف ماده 147 ق.ث و ابطال سند صادر شده به شماره *تحت پلاک ثبتی 595 اصلی بخش سه *و تکلیف اداره ثبت اسناد و املاک به صدور و تسلیم سند رسمی ملک تحت همان پلاک به نام سازمان *فرمان حضرت امام (ره) صادر می‌گردد. (پیوست 1) 3 با اعتراض محکوم علیه، به موجب دادنامه شماره *مورخ 1394/04/24 شعبه *، دادنامه مذکور نقض و حکم به بطلان دعوای سازمان *صادر می‌گردد. (پیوست 2) 4 در اجرای ماده 477 ق.ا.د.ک پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و نهایتا مطابق دادنامه شماره *مورخ 1401/04/07 از سوی شعبه *، دادنامه شماره *نقض و بالنتیجه دادنامه بدوی به شماره *ابرام می‌گردد. (پیوست 3) 5 جهت اجرای مفاد دادنامه، دستور ابطال سند مالکیت اقای ع. چ. و صدور سند مالکیت پلاک مذکور به نام سازمان *فرمان حضرت امام (ره) از سوی دادگاه به واحد ثبتی صادر می‌گردد. که برابر پاسخ اداره ثبت کاشف به عمل می اید که در اثنای مدت رسیدگی در دیوان عالی کشور، اقای ع. چ. اقدام به انتقال ملک به غیر نموده است، بدین شرح که حسب گزارش مرجع ثبتی، برابر سند قطعی شماره 220822 مورخ 1396/04/10 دفتر اسناد رسمی شماره 28 * مقدار 2 دانگ مشاع از شش دانگ ان به اقای ک. م. منتقل و سپس تمامی شش دانگ ان از طریق مالکین یاد شده طی سند قطعی شماره 19439 مورخ 1397/09/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 109 * به خانم پ. خ. ب. ا. منتقل شده است. (پیوست 4) 6 با توجه به وجود مانع مذکور، مجددا دعوایی دیگر به خواسته ابطال سند مالکیت علیه اقای ک. م. و خانم پ. خ. ب. ا. از سوی سازمان *مطرح که به موجب دادنامه شماره *مورخ 1402/03/22 شعبه *، حکم به ابطال اسناد صادر شده به نام مشارالیهما صادر می‌گردد. (پیوست5) 7 اقای ک. م. با وکالت اقای پ. ع. پ. از دادنامه مذکور درخواست تجدیدنظرخواهی و هم زمان نسبت به دادنامه شماره *مورخ 1401/04/07 شعبه *، دعوای اعتراض ثالث مطرح می نماید. که به موجب دادنامه شماره *مورخ 1402/05/09 شعبه *قرار توقیف رسیدگی تا تعیین تکلیف دعوای اعتراض ثالث در دیوان عالی کشور صادر می‌گردد. (پیوست 6) 8 مطابق دادنامه شماره *مورخ 1402/06/04 شعبه *قرار رد دادخواست اعتراض ثالث صادر می‌گردد. توضیح اینکه: برابر ماده 417 قانون ایین دادرسی مدنی؛ ثالث شخصی است. که خود یا نماینده او به عنوان اصحاب دعوا در دادرسی دخالت نداشته است. حال انکه اقای ک. م. به عنوان خریدار ملک و منتقل الیه، قائم مقام خاص فروشنده (اقای ع. چ.) می‌باشد. که با توجه به موارد پیش الذکر، ایشان به عنوان قائم مقام خاص نمی‌تواند شرایط شخص ثالث در دعوای اعتراض ثالث را داشته باشد. و بالتبع دعوای اعتراض ثالث وی هم پذیرفتنی نیست، زیرا اقای ع. چ. به عنوان اصیل در دعاوی پیش گفته به عنوان اصحاب دعوا دخالت و حضور مستقیم داشته و با شرایط پیش امده، اکنون وصف نماینده اقای م. را داراست. چنانچه اقای ک. م. که منتقل الیه می‌باشد. را به عنوان ثالث قلمداد کنیم به مانند ان است. که یک بار دیگر بدون دلیل موجه به اقای چ. فرصت اعتراض به رای نهایی داده باشیم. در هر حال با توجه به عدم مالکیت اقای ع. چ.، ایشان به عنوان بایع در برابر خریدار مسئول و ضامن است. (پیوست 7) 9 پس از صدور دادنامه فوق الذکر و ارائه ان به شعبه *، دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمت ابطال سند موضوع 4 دانگ تایید ولی، صرفا در قسمتی که معطوف به ابطال سند انتقال مالکیت 2 دانگ مشاع از ملک به نام اقای ک. م. می‌باشد.، با این استدلال که چون به صورت انتقال اجرایی و در راستای حکم صادر شده از ناحیه شعبه *بوده و تعرضی به دادنامه منشا انتقال از سوی سازمان *صورت نگرفته، برابر دادنامه شماره *مورخ 1402/07/19 شعبه *نقض می‌گردد. (پیوست 8) حال با توجه به اینکه در پی رسیدگی به دعوای طرفین پرونده کلاسه *نزد شعبه **و ان شعبه محترم دادگاه تجدیدنظر، احکامی به شرح فوق صادر گردیده که مخل به حقوق سازمان *فرمان حضرت امام (ره) می‌باشد. و از انجا که مبنای مالکیت اقای ع. چ. به عنوان منشا انتقالات بعدی (رای شماره *مورخ 1384/03/16 هیات حل اختلاف ماده 147 ق.ث و سند مالکیت صادر شده در راستای ان) از اعتبار افتاده است. که به صراحت ماده 365 قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد.، لذا مستند به ماده 1258 از قانون مدنی، مواد 198٫515٫519 و مواد 417 به بعد از قانون ایین دادرسی مدنی ضمن تقاضای نقض دادنامه های مذکور، صدور حکم به بطلان دعوای خواهان های دعواهای اصلی و اعاده وضع به حال سابق (ابطال سند انتقال اجرایی شماره *مورخ 1396/04/10 دفتر اسناد رسمی شماره 28 * مقدار 2 دانگ مشاع از شش دانگ به نام اقای ک. م.) و محکومیت خواندگان به پرداخت کلیه خسارت های دادرسی نموده است.

دلایل اثباتی:

1 به موجب دادنامه شماره *92/6/16حکم به نفع اقای ک. م. به طرفیت ع. چ. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی با شرایط مقرر قانونی نسبت به مبایعه نامه به شماره *صادر گردیده که مورد واخواهی اقای ع. چ. قرار گرفته و منجر به صدور دادنامه شماره *94/6/26 مبنی بر نقض دادنامه فوق به نسبت چهار دانگ به نفع واردین ثالث به نام های م. ش. و س. ش. ح. هرکدام نسبت به دو دانگ صادر گردیده و نسبت به دو دانگ باقی مانده دادنامه صادره به شماره *92/4/16 (یعنی دادنامه واخواسته) به نفع ک. م. تایید گردیده که دادنامه شماره *94/6/26 مورد تجدیدنظرخواهی اقای ک. م. قرار گرفته که به موجب دادنامه شماره *95/11/25 صادره از شعبه *وجب دادنامه شماره 89 *02/3/22صادره از شعبه *نسبت به شش دانگ سند پلاک فوق که به نام پ. خ. پ. ا. صادر گردیده حکم به بطلان شش دانگ سند فوق صادر که مورد تجدیدنظرخواهی اقای ک. م. قرار گرفته که نسبت به سند شماره *96/4/10دفتر 28 *نسبت به دو دانگ به نام ک. م. نقض و قرار رد دعوی در این قسمت صادر گردیده است. و نسبت به چهار دانگ دیگر موضوع سند 19439 97/9/13دفتر 109 که به نام پ. خ. ب. ا. گردیده ابطال شده است. دادنامه عینا تایید گردیده است3 از شش دانگ ملک فوق چهار دانگ ان که سند به نام خانم پ. خ. ب. ا. بوده ابطال و نسبت به دو دانگ به نام اقای ک. م. بوده به موجب دادنامه شماره *1402/07/19صادره از شعبه *دعوی سازمان *فرمان حضرت امام (ره) مواجه با قرار رد دعوی گردیده و سند دو دانگ ان کماکان به نام اقای ک. م. می‌باشد. و سند فوق به میزان دو دانگ که به نام ک. م. انتقال پیدا نموده تاکنون باطل نشده است. 4 نظر به اینکه منشا کلیه نقل وانتقالات پلاک به شماره 595 اصلی و رای هیات حل اختلاف ثبتی ماده 147 به شماره 15006 مورخ 1384/03/16و سند صادرشده به شماره 43035 می‌باشد. که به موجب دادنامه صادره از شعبه 15 حقوقی به شماره*مورخ 92/12/24 ونیز دادنامه شماره *مورخ 1401/04/07شعبه نوزده دیوان عالی کشور باطل اعلام گردیده و قطعیت یافته است.لذا کلیه انتقالات بعدی هم به موجب ارا قطعیت یافته فوق باطل می‌گردد.5 بیع فاسد اثری در ملک ندارد.6 به موجب دادنامه شماره *94/6/26 صادره از شعبه *که در مقام واخواهی از دادنامه شماره *92/4/16 صادره از همان شعبه نسبت به چهار دانگ پلاک فوق به نفع ک. ش م. صادر گردیده بود. نقض و نسبت به دو دانگ باقی مانده کماکان به نفع ک. م. تایید گردیده و دادنامه فوق مورد تجدیدنظرخواهی ک. م. قرار گرفته که به موجب دادنامه شماره *95/11/25 صادره از شعبه *عینا تایید گردیده است.

نتیجه:

علهذا دادگاه نظر به مراتب فوق اعتراض ثالث را وارد تشخیص داده مستندا به مواد 5 *7 و 425 قانون ایین دادرسی مدنی و مواد 365و 1258 قانون مدنی حکم به نقض دادنامه مورد اعتراض به شماره های *92/4/16به نسبت دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فوق به نام ک. م. و نقض دادنامه *94/6/26هردو صادره از شعبه *نسبت به چهار دانگ به نام اقایان م. ش. و س. ش. ح. هرکدام به نسبت دو دانگ و دستور اعاده وضع به حال سابق و ابطال سند انتقال اجرایی به شماره *96/4/10 دفتر 28 * به نام ک. م. صادر و اعلام می نماید. ضمنا در راستای نقض دادنامه های فوق حکم به نقض دادنامه شماره *95/11/25 صادره از شعبه *صادر و اعلام می‌گردد. ضمنا دادگاه اقای ک. م. را به اسناد ماده 515و 519 قانون ایین دادرسی مدنی به پرداخت مبلغ 2/182/500 ریال هزینه دادرسی درحق خواهان و نیز حق الزحمه نماینده حقوقی محکوم می نماید. رای صادره قطعی است

اعضا شعبه *

مستشار دادگاه ع. م. م. مستشار دادگاه ص. پ. سیده

رونوشت برابر با اصل واداریست مدیر دفتر شعبه *نظری