تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: قسمت های مشترک آپارتمان، تحت مالکیت مشاعی مالکین آن قرار داشته و مقررات تملک آپارتمان ها در مورد مشاعات آمره است. لذا اسقاط حق آپارتما نها نسبت به مشاعات توسط مالک اولیه نسبت به مالکین بعدی لازم الاجرا نیست و مالکین مشاعی میتوانند نسبت به خلع و قلع و قمع مستحدثات ایجاد شده توسط ثالث در بخشی که مطابق صورت جلسه تفکیکی جزو مشاعات شمرده شده اقدام نمایند.
در خصوص دعوی آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. به طرفیت خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه --- و دعوی جلب ثالث نامبرده به طرفیت 1 - خانم ح.خ. 2 - آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه --- به خواسته صدور حکم به خلع ید از مشاعات پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و قلع و قمع بنای احداثی در زیرزمین و حیاط هر یک از پرونده ها مقوم بر 51/000/000 ریال با احتساب خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی تقابل خانم ح.خ. و دعوی مستقل آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقای م.س. به شرح کلاسه --- به خواسته صدور حکم بر قلع بنا و پر نمودن انباری 9 متری احداثی در پلاک یاد شده مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی جلب ثالث خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقایان 1 - م.س. با وکالت آقای س.خ. 2 - ر.م. به شرح کلاسه --- دایر بر تنفیذ قرارداد عادی مورخه 12/12/77 مبتنی بر خرید یک باب مغازه واقع در قطعه تفکیکی پلاک ثبتی --- بخش یازده تهران (واقع در ساختمان متنازع فیه) و نیز پاسخگویی آقای ر.م. نسبت به دعاوی مطروحه مقوم بر 51/000/000 ریال به شرح دادخواست های تقدیمی بدین توضیح که آقای ح.س. اقدام به خرید یک باب مغازه در پلاک --- مینماید که از آنجایی که خانم ح.خ. و ق.ه. نیز در ساختمان یاد شده به شماره پلاک --- دارای مالکیت میباشند و حسب نظر کارشناس تامین دلیل منعکس در پرونده و از آنجایی که زیرزمین و حیاط جزو مشاعات میباشد خانم ح.خ. و آقای ق.ه. اقدام به احداث آپارتمان در قسمت زیرزمین و استخر در حیاط مشاعی نمودهاند که با این وصف و به شرح دعاوی مطروحه از سوی طرفین و با این ادعا از سوی خانم ح.خ. و ق.ه. که از سوی مالک اولیه از مشاعات اسقاط حق گردیده است اقدام به احداث بنا و تصرف نمودهاند تقاضای صدور حکم به شرح خواسته ها را دارند، علی هذا با عنایت به مراتب مذکور و توجها به اینکه حسب مواد 1 ، 2 و 3 از قانون تملک آپارتمان ها و ماده 4 از آییننامه اجرایی قانون مذکور قسمت های مشترک تحت مالکیت مشاعی مالکین قرار دارد و صرف اسقاط حق از سوی مالک قبلی، دلیل بر اسقاط حق مالک بعدی (م.س.) نمیباشد، لذا دادگاه دعاوی مطروحه از سوی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. را غیر ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 1257 از قانون مدنی حکم به بطلان دعاوی نامبردگان صادر و اعلام میگردد، در خصوص دعاوی مطروحه آقای م.س. نظر به ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین با ثابت تشخیص دادن دعاوی ایشان مستندا به مواد مذکور و 308 - 311 - 315 - 1257 از قانون مدنی و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید خواندگان ح.خ. و ق.ه. نسبت به زیرزمین و حیاط مشاعی و قلع و قمع بنای احداثی به عنوان اصل خواسته و بالمناصفه به پرداخت مبلغ 260/239/3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میگردد و در خصوص دعاوی مطروحه به طرفیت آقای ر.م. با عنایت به عدم توجه دعوی مستندا به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان ها صادر و اعلام میگردد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی
تجدیدنظرخواهی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. با وکالت آقایان م.ر. و م.ف. به طرفیت آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 26/6/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان ها به خلع ید از مشاعات و قلع و قمع مستحدثات داخل زیرزمین و استخر در حیاط صادر گردیده و در مقابل دعوی آنان به طرفیت آقای م.س. مبنی بر الزام به قلع بنا و پر کردن انباری به مساحت 9 متر در زیر مغازه مورد اجابت قرار نگرفته صورت پذیرفته است. مستند ابرازی وکلای تجدیدنظرخواهان ها پایان کار مربوط به احداث بنا در ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران در خصوص تجویز استفاده اختصاصی برای واحدهای مسکونی از زیرزمین و تقدم ساخت استخر در حیاط نسبت به زمان تملک تجدیدنظرخوانده و پرداخت عوارض به شهرداری توسط سازنده وقت میباشد اما این دادگاه اظهارات وکلای تجدیدنظرخواهان ها را در خصوص خلع ید و قلع و قمع بنا فاقد منطق حقوقی می داند زیرا؛ اولا- مبنای محاسبه و تعریف قسمت های مشترک و مشاعی و هم چنین اختصاصی در مجتمع، صورت مجلس تفکیکی است نه گواهی پایان کار و در بندهای الف و ب صورت مجلس تفکیکی شماره 101923 مورخ 4/12/66 دقیقا تصریح شده انباری و محل تاسیسات در زیرزمین و حیاط جزو مشاعات و مشترکات است و تمامی مالکین واحدها به میزان قدرالسهم میتوانند از مشاعات استفاده نمایند و ثانیا- سند عادی مورخ 12/12/77 تنظیم سند بین مالک وقت مغازه با تجدیدنظرخواهان ردیف اول که مبین اسقاط حق استفاده از حیاط، انباری و موتورخانه برای وی میباشد ناظر به زمانی است که وی در مغازه تصرف داشته، میباشد و تسری به مالکین بعد از خود پیدا نمی کند زیرا قانون تملک آپارتمان ها آمره میباشد و با توجه به تعریف مشاعات نمی توان آن را تغییر داد بدیهی است تغییراتی که در قسمت مشاعات صورت گرفته باید به وضعیت سابق بازگردد و مسئولیت آن به عهده کسی است که استفاده اختصاصی مینماید که در مانحن فیه مستحدثات داخل در زیرزمین و حیاط که همان احداث استخر است باید قلع و به حالت قبل درآید و لذا رای دادگاه در خصوص خلع ید و قلع و قمع در انباری داخل زیرزمین و استخر احداثی در حیاط موافق با موازین قانونی صادر گردیده و اضافه مینماید با خلع ید و قلع مستحدثات، استفاده مالکین مشاعی به صورت متعارف از مشاعات میسر خواهد شد، دادگاه با رد اعتراض مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تایید میگردد اما تجدیدنظرخواهی در مورد قسمت دیگر دادنامه که دعوی قلع زیرزمین به مساحت 9 متر ذیل مغازه مورد اجابت قرار نگرفته با توجه به این که مطابق صورت مجلس تفکیکی مساحت مغازه 36/35 معلوم گردیده، وارد و رای در این قسمت مستحق نقض میباشد، لذا مستندا به ماده 198 قانون مذکور با استدلالی که گذشت حکم به قلع (پر کردن زیرزمین زیر مغازه) توسط آقای م.س. صادر و اعلام مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
عشقعلی - جمشیدی