تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/21
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: فروشنده ملک، در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره است؛ بنابراین در مواردی که بنای ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده و فاقد سند رسمی تفکیکی است؛ دعوی مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده محکوم به رد است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/08
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای ن. ق.ن. فرزند علی به طرفیت آقای م. لک به خواسته تقاضای الزام خوانده به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری به مبلغ صد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم مستندا به کپی دادنامه استناد به پرونده کلاسه --- شعبه دوم دادگاه عمومی ورامین و مبایعه نامه با این توضیح که خواهان اعلام نموده ملکی را از خوانده به مساحت 75 متر مربع دو طبقه واقع در ورامین خریداری نمودم و چند روز بعد از پایان معامله متوجه شدم که ملک خریداری شده مبلغ مذکور را به شهرداری بدهکار میباشد لذا بنده این موضوع را به خوانده اعلام لیکن ایشان از پرداخت آن امتناع و بنده مجبور به پرداخت آن به شهرداری به صورت 84/567/000 ریال نقد و مابقی به صورت ده فقره سفته ده میلیون ریالی شدم و تقاضای صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است و نیز در خصوص دادخواست جلب ثالث آقای م. س. فرزند ع.ح. به طرفیت خانم الف. ف.م. فرزند م. با این توضیح که جالب ثالث اعلام نموده بنده ملک مذکور را در تاریخ 91/7/8 از مجلوب ثالث خریداری نموده و منزل موصوف را با همان کیفیت به آقای ن. ق.ن. منتقل نموده ام و بدهکاری ملک را آقای ق.ن. پرداخت نموده است و در حال حاضر مطالبه نموده لذا با توجه به اینکه مسئولیت پرداخت دیون بر عهده مجلوب ثالث میباشد و تقاضای محکومیت ایشان به پرداخت دیون شهرداری را نموده است دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه بر اساس مواد 220 و 225 قانون مدنی طرفین قرارداد ملزم به نتایج حاصل از عرف و عادت میباشند هر چند که این موارد در عقد ذکر نگردیده باشد و در خصوص انجام معاملات ملک بدون انتقال سند رسمی و نیز در مواردی که اساسا ملک سند رسمی تفکیکی نداشته باشد و نیز در مواردی که بنا ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده است عرف پرداخت دیون شهرداری را بر عهده فروشنده قرار نداده و البته چون احتمال صدور حکم بر تخریب بنا و تعلق جریمه به بنای ساخته شده که مورد معامله واقع میگردد وجود دارد که به خریدار منتقل میگردد به همین علت ملک با بنای غیر مجاز به قیمت بسیار نازل تر از ملک با بنای مجاز به فروش میرسد بنابراین دادگاه خواسته خواهان اصلی و خواهان دعوی جلب ثالث را ثابت تشخیص نداده و مستندا به مواد 220 و 225 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر رد دعوی صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین -محمد داداش زاده
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/21
رای دادگاه
آقای ن. ق.ن. ی به طرفیت آقای م. س. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/08 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ورامین مشعر بر صدور حکم بر رد دعوای تجدیدنظرخواهان مبنی بر الزام تجدیدنظرخوانده به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری مربوط به خانه ابتیاعی از نامبرده به مبلغ یکصد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتا صدور رای بر محکومیت تجدیدنظرخوانده تقدیم نمودهاند توجهابه مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخواه و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخوانده پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه و با عنایت به اینکه طرفین در جلسه مورخ 95/4/20 این دادگاه تنظیم سند رسمی را جزء تعهدات فروشنده (تجدیدنظرخوانده) ندانسته اند و با عنایت به اینکه تجدیدنظرخوانده به عنوان فروشنده خانه در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره میباشد از طرفی هنگام تنظیم قرارداد نیز در رابطه با پرداخت بدهی ها بدون تنظیم سند توافقی صورت نپذیرفته و مراتب مورد تائید گواه نیز قرار گرفته است علی هذا نظر به اینکه در پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجها به اینکه دادنامه یاد شده با رعایت مقررات شکلی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تائید و اعلام میدارد رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عباس موذن - سیدحسین حسینیان