تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/20
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تنظیم سند رسمی ملک بنفع خریداراست؛ بنابراین امتناع خریدار از تنظیم سند رسمی مشمول خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد نیست، پس فروشنده فقط میتواند ثمن و تاخیرتادیه ثمن را مطالبه کند. (بررسی: امکان برداشت اشتباه و خلط خواسته ها.)اگر خریدار جهت پرداخت تتمه ثمن اعلام آمادگی نموده وچک بانکی تهیه کرده باشد؛ محکوم به پرداخت هزینه و خسارات دادرسی دعوای مطالبه ثمن نخواهد بود؛ زیرا صدور حکم به پرداخت ثمن ناشی ازمقاومت و امتناع خریدار ازانجام وظیفه نمیباشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/05
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای م. ب.ک. فرزند د. باوکالت آقای ه. به طرفیت الف. ک. فرزند ر.الف. و خانم س.ن. الف. فرزند س.ی. به خواسته مطالبه نهصدوپنجاه میلیون ریال بخشی ازثمن معامله براساس مبایعه نامه و اضافه مساحت مبیع براساس سند مالکیت تک برگی، شرح دادخواست 1 ) اینجانب م. ب.ک. به موجب مبایعه نامه پیوست شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از 6782 فرعی از اصلی مذکور قطعه --- تفکیکی به مساحت 138 . 22 متر را به مبلغ 6 . 950 . 000 . 000 ریال به خواندگان فروخته ام 2 )خواندگان از ثمن معامله مبلغ 6 . 000 . 000 . 000 ریال را پرداخت و مورد معامله را در مورخه 1393 . 09 . 24 به تحویل و تصرف خواندگان داده ام و مقرر گردید مبلغ 950 . 000 . 000 ریال در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه 698 مورخ 1393 . 11 . 27 به اینجانب پرداخت گردد. 3 )متاسفانه اینجانب به دلایل فورس ماژور و مسائلی که از حیطه اقتدار اینجانب خارج بوده و اینکه به موجب مستندات پیوست اخذ پایان کار در مورخه 1393 . 06 . 29 و اخذ صورتمجلس تفکیکی مورخه 1393 . 11 . 14 و تقسیم نامه در مورخه 1393 . 11 . 27 و سند مالکیت در مورخه 1393 . 12 . 10 توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر گردیده و با وجود اینکه در دفترخانه حاضر شدم به دلیل حاضر نبودن سند مالکیت نتوانستم سند را به خوانده محترم منتقل نمایم. 4 )پس از آماده شدن سند مالکیت مراتب را طی اظهارنامه مورخه 1393 . 12 . 13 به خواندگان اخطار شد که در مورخه 1393 . 12 . 14 ساعت 10 صبح در دفترخانه حاضر گردند 5 )ولی متاسفانه خواندگان از حضور در دفتر اسناد رسمی اجتناب و از پرداخت الباقی ثمن مورد معامله خودداری نمودهاند , و نظر به اینکه ملک موصوف در تصرف و ید خواندگان میباشد و در دفترخانه حاضر نمیشوند و گواهی عدم حضور آنها به شماره 62103 مورخه 1393 . 12 . 14 اخذ گردیده است و در ماده 6 قرارداد بند 5 - 6 قید گردیده در صورتی که ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازاء هر روز تاخیر 3 . 000 . 000 ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید لذا نظر به مراتب فوق تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 950 . 000 . 000 .ریال بابت الباقی ثمن معامله به استناد مبایعه نامه پیوست و نیز پرداخت خسارات تاخیر در اجرای تعهد قراردادی (بند 5 - 6 ماده 6 )به ازاء هر روز 3 . 000 . 00 ریال از تاریخ 1393 . 12 . 14 (گواهی عدم حضور)لغایت زمان اجرای تعهد و نیز خسارت دادرسی (هزینه دادرسیحق الوکاله وکیل)را از آن مقام محترم خواستارم ضمنا چون هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک متنازع فیه تفکیک نگردیده بوده طبق پیش نویس مبایعه نامه مورخه 1393 . 08 . 26 صفحه سوم بر اساس متراژ 136 متر و قیمت هر متر 5 . 110 . 294 ریال محاسبه که متراژ و قیمت اصلی طبق صورت مجلس تفکیکی محاسبه میگردد و تعهد مزبور به امضا طرفین رسیده است با توجه به اینکه پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی متراژ ملک 138 . 22 رسیده است لذا خواندگان میبایست بابت الباقی ثمن معامله از مبلغ 7 . 063 . 488 . 366 بابت قیمت مورد معامله را پرداخت نمایند لذا تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 1 . 063 . 488 . 366 ریال بابت اضافه مساحت مورد معامله را نیز خواستارم.دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خواهان درجلسه حاضرشده است و خواسته را تبیین و تقاضای رسیدگی نموده است خواندگان مشروحا دفاعیات رااعلام نموده انددفاع خواندگان اینست که درمورخه 1393/11/26 در محضرحاضرشدیم وخواهان جهت تنظیم سند واخذ چک بانکی تتمه ثمن امتناع ورزیده است گواهی عدم حضوراخذکردیم مدارک خواهان آماده نبود جهت اخذ وام مسکن مدارک را ارائه نکرده است دربانک مسکن حاضرنشده است خواهان اظهارداشته سند تک برگی در 1393/12/10 حاضرشده است دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وی به ویژه کپی مبایعه نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که خوانده مکلف به پرداخت الباقی ثمن در سر رسید معین بوده علی هذا دعوی خواهان خصوص مطالبه بخشی ازثمن معامله وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 و مواد 362 و 376 و 394 و 395 و 10 و 1257 و 1301 قانون مدنی مصوب 1307 و 1314 و شرط ضمن عقد قرار داد منعقده حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ نهصدوپنجاه میلیون ریال بابت مابقی ثمن معامله و حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اضافه مساحت مبیع هر متر مربع 5 . 110 . 294 ریال به مقداردومتروبیست ودوسانت (درقبال تنظیم سند رسمی ملک شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از 6782 فرعی از اصلی مذکور قطعه --- تفکیکی به شرح مندرج درسند مالکیت تک برگی به نام خواندگان) در حق خواهان صادر و اعلام می دارد.رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد. خصوص دعوی خواهان به طرفیت خوانده به خواسته پرداخت خسارات تاخیر در اجرای تعهد قراردادی (بند 5 - 6 ماده 6 )به ازاء هر روز 3 . 000 . 00 ریال از تاریخ 1393 . 12 . 14 (گواهی عدم حضور)لغایت زمان اجرای تعهد 1 - صرفنظراز اینکه به استناد اقرارخواهان درمتن دادخواست بدینشرح...... 3 )متاسفانه اینجانب به دلایل فورس ماژور و مسائلی که از حیطه اقتدار اینجانب خارج بوده و اینکه به موجب مستندات پیوست اخذ پایان کار در مورخه 1393 . 06 . 29 و اخذ صورتمجلس تفکیکی مورخه 1393 . 11 . 14 و تقسیم نامه در موخه 1393 . 11 . 27 و سند مالکیت در مورخه 1393 . 12 . 10 توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر گردیده و با وجود اینکه در دفترخانه حاضر شدم به دلیل حاضر نبودن سند مالکیت نتوانستم سند را به خوانده محترم منتقل نمایم و گواهی عدم حضوراخذشده توسط خواندگان، تخلفی ازناحیه خواندگان صورت نگرفته است و تغییرتاریخ محضرتوسط خواهان تعهدات قراردادی را بار نمینماید تعهدات قراردادی مربوط به زمان تعیین شده قبلی بوده که منقضی شده است 2 - نظربه اینکه تنظیم سند رسمی ملک بنفع خریدار(خوانده) است و صرف عدم انتقال رسمی ملک موجب ورود خسارت به خواهان نگشته و نمی گردد و خریداری که حاضربه انتقال رسمی ملک به نام خود نمی شود درحقیقت ازتعهد و سودی که بنفع خود شده منصرف شده است لذا مشمول خسارت تاخیردرانجام تعهد نمی شود خسارات انجام تعهد مندرج درمبایعه نامه ها شامل: ساخت وتکمیل ساختمان. اخذ پایان کار. اخذ صورتمجلس تفکیکی. تحویل مبیع. فک رهن و تنظیم سند رسمی است که تماما جزوتعهدات فروشنده میگردد واگرفروشنده تاخیرکند یا انجام ندهد خسارت به خریداروارد میگردد و خریدارفقط مکلف است تتمه ثمن را پرداخت نماید تنها تعهدی که خریداردرمبایعنامه فیمابین ومبایعنامه ها دارد پرداخت ثمن طبق زمانهای تعیین شده دارد خریدارتعهدی به تنظیم سند رسمی بنفع خود ندارد فقط تعهد به پرداخت ثمن دارد خواهان (فروشنده) فقط میتواند دادخواست مطالبه تاخیرتادیه ثمن براساس شاخص بانک مرکزی ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالبه نمایداصولاعدم اجرای تعهد شامل تمام تعهدات میشود مگرتعهدپرداخت وجه که عدم اجرای چنین تعهدی فقط موجب مطالبه خسارت تاخیرتادیه ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی خواهد شد نه چیزدیگر... یعنی عدم پرداخت ثمن یا وجه نقد یا قرض مشمول خسارت معین نمی گردد مشمول خسارت تاخیرتادیه براساس شاخص بانک مرکزی میگردد والا ربا محسوب میگردد اگرمقرر شود که در صورت عدم پرداخت مثلاده میلیون ریال درتاریخی که معین شده است مدیون مکلف است علاوه براصل قرض روزی مبلغی معین پرداخت کند ربامحسوب میگردد ودرمبایعنامه پیوست شرط نشده است که اگرخریدار ثمن را پرداخت نکرده وجه التزام آن چه مبلغی است.. بنا به مراتب فوق مستندا به مواد 2 و 84 و 89 و 197 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 حکم به رد دعوی (وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی) صادرو اعلام میگردد. حکم صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.خصوص دعوی خواهان به طرفیت خواندگان به خواسته مطالبه هزینه دادرسی و خسارات قانونی و حق الوکاله وکیل و با توجه به اعلام آمادگی خواندگان جهت پرداخت تتمه ثمن وتهیه چک بانکی و اینکه ثمن درقبال تنظیم سند بوده است و خواهان تاکنون ملک رابه خوانده منتقل نکرده است لذا خواسته هزینه دادرسی و خسارات دادرسی به لحاظ اینکه صدور حکم ناشی ازمقاومت و امتناع خوانده ازانجام وظیفه نبوده است و در صورتی که خواهان ملک را منتقل می کرد ثمن پرداخت می شد لذا به جهت عدم وجودرابطه سببیت بین اقدام خوانده و خسارت ناشی ازهزینه دادرسی و خسارات قانونی مستندا به مواد 2 و 84 و 89 و 197 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 حکم به بی حقی خواهان صادرو اعلام میگردد. حکم صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- محمدجواد داودآبادی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/20
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. ب.ک. باوکالت آقای ع.ع. ع.پ. به طرفیت 1 - خانم الف. ک. 2 - خانم س.ن. الف. به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دوقسمت اخیر دادنامه شماره --- مورخ 1394/07/05 صادره درپرونده کلاسه شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی)تهران که متضمن صدور حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه خسارت تاخیر در اجرای تعهد قرار دادی وصدور حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه هزینه دادرسی وخسارات قانونی وحق الوکاله وکیل میباشد باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادموثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار مینماید رای صادر قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
فرهادمرادی - محمدجوادخیری