تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/05
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که شریک ملک مشاع طی قراردادی عادی، به شریک دیگر اجازه استفاده از ملک را برای مدت معینی بدهد، از آنجاکه رابطه طرفین استیجاری نیست، طرح دعوی تخلیه با قرار رد دعوا مواجه میشود.
در خصوص دعوی ن. ع.م. ی با وکالت ک. ع.ز. به طرفیت ع.الف. م. با وکالت م. م. به خواسته تخلیه یک باب منزل مسکونی به متراژ 240 متر مربع دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان.... شرقی پلاک.....با احتساب خسارات دادرسی به شرح دادخواست، دادگاه با توجه به جهات، دلایل و مستندات زیر دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص می دهد: 1 - به موجب مبایعه نامه مورخ 1391/10/10 ن. ع.م. ی سه دانگ یک باب منزل دارای یکباب منزل دارای یک باب مغازه دو دهنه را به مساحت 240 متر مربع به ع.الف. م. می فروشد که به اصالت و صحت آن قرارداد خدشه ای وارد نشده است ؛ذیل مبایعه نامه مقرر گردید:پس از مدت یک سال از تاریخ امضای این مبایعه نامه سه دانگ مورد معامله توسط آقای ع.الف. م. جهت فروش تخلیه شود و به صورت شش دانگ به فروش میرسد. لازم به ذکر است که سه دانگ دیگر مورد معامله به همراه مغازه متعلق به آقای ن. ع.م. ی است و از تاریخ این مبایعه نامه لغایت شش ماه به صورت تمام و کمال در ید آقای ع.الف. م. میباشد جهت استفاده کامل تا زمان فروش شش دانگ و پس از 6 ماه یک بار قابل تمدید است و در نهایت به صورت شش دانگ به فروش میرسد؛ 2 - مفاد قرارداد 1391/01/10 و هم چنین توافق نامه 1391/10/09 حاکی از مالکیت مشاعی هر یک از خواهان ها و خواندگان در پلاک متنازع فیه است که خواهان به عنوان یکی از دو شریک اجازه تصرف مادی شریک دیگر را حداکثر به مدت یک سال اعطا کرده است ( 1392/10/10 ) ؛ 3 - تصرف مادی یک شریک منوط به اذن شریک دیگر است و خوانده دلیلی به تصرف ماذون یا مشروعیت تصرف خود در کل ملک مشاع پس از انقضای یک سال به دادگاه ارائه نکرده است؛بنابراین دادگاه به استناد ماده 581 قانون مدنی و وحدت ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خوانده از یک باب منزل مسکونی به مساحت 240 متر مربع و دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان.... شرقی پلاک..... و پرداخت خسارات دادرسی طبق تعرفه در حق خواهان صادر واعلام می دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی برالزام خوانده به صورت برداری از اجناس مغازه و تحویل پنجاه درصد آن با جلب نظر کارشناس، نظر به این که وکیل خواهان قبل از اتمام دادرسی در جلسه مورخ 1393/09/18 دعوی موکل خود را مسترد داشته است، دادگاه به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
هادی
در خصوص دادخواست آقای م. م. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ع.الف. م. فرزند ن. به طرفیت آقای ن. م. فرزند م. به خواسته تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره --- - 1393/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به تخلیه شش دانگ یک منزل مسکونی به متراژ 240 متر مربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت 51 متر مربع در خیابان.... شرقی..... پلاک... علیه تجدیدنظرخواه صادر گردیده بدین شرح که تجدیدنظرخوانده که پدر تجدیدنظرخواه میباشد ملک فوق را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس به موجب مبایعه نامه عادی سه دانگ آن را به پسرش فروخته است و حسب قرارداد عادی به پسرش اجازه داده تا به مدت 6 ماه داخل منزل سکونت و در مغازه کاسبی نماید که این 6 ماه برای یکبار قابل تمدید بوده و علیرغم گذشت این زمان تجدیدنظرخواه حاضر به تخلیه مغازه و منزل نمیباشد حالیه دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اینکه اولا تجدیدنظرخوانده و تجدیدنظرخواه مالک رسمی ملک فوق نمیباشند بلکه با مبایعه نامه عادی آن را خریداری کرده اند ثانیا تخلیه در جایی است که رابطه استیجاری برقرارو با انقضای مدت اجاره موجر میتواند طرح دعوا کند آن هم در مانحن فیه باید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام نماید لذا دادگاه صدور حکم به تخلیه را فاقد وجاهت قانونی دانسته و به استناد مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1325 - 1393/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران
سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی