تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: انباری بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع آپارتمان مسکونی(مبیع) محسوب نمی شود و به طور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله است.
در خصوص دادخواست آقای الف. ب.الف. به طرفیت 1 - خانم ف. ق. 2 - آقای الف. ص.الف.ش. به خواسته تسلیم مبیع تحویل یک باب انباری به شماره 4 و متراژ 2/7 متر متعلق به آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی..... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان به موجب قرارداد 10326189 مورخه 93/8/1 یک دستگاه آپارتمان مسکونی را از خوانده ردیف اول خریداری نموده است با توجه به اینکه طبق مبایعه نامه مذکور مورد معامله دارای یک باب انباری نیز میباشد که در سند رسمی آن نیز به آن اشاره شده است ولی تاکنون به خواهان تحویل نگردیده است با عنایت به اینکه خوانده ردیف اول نیز آپارتمان موصوف را به طور غیر مستقیم از خوانده ردیف دوم خریداری نموده است حالیه تقاضای رسیدگی دارد. خوانده ردیف اول با ارائه قرارداد اجاره اظهار میدارد که آپارتمان موصوف را از شخص ثالث دیگری بدون داشتن انبار خریداری و به همان شکل به مالک اصلی که خوانده ردیف دوم میباشد اجاره داده ام و در هنگام معامله با خواهان قیمت مورد معامله بدون انباری محاسبه و به وی فروختم و ایشان نیز از این امر مطلع میباشد و در قرارداد اجاره نیز اشاره ای به وجود انباری نشده است خوانده ردیف دوم نیز با ارائه قرارداد مورخه 91/7/30 اظهار میدارد آپارتمان مذکور توسط اینجانب به شخص ثالث دیگری بدون داشتن انباری واگذار و ایشان نیز آن را به خوانده ردیف اول فروخته است و خوانده ردیف اول نیز طبق قرارداد ابرازی و بدون انباری به اینجانب اجاره داده است و خواهان در هنگام خرید و بازدید ملک از موضوع نداشتن انباری مطلع بوده است و خواهان نیز در این زمینه اظهار میدارد که در هنگام معامله می دانستم که آپارتمان فوق فاقد انباری و پارکینگ میباشد و با همین اراده قرارداد را امضا نموده ام ولی بعدا متوجه شده که در قرارداد و سند به وجود انباری اشاره شده است دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی و دفاع موثر خواندگان و اقرار خواهان به اطلاع وی از نداشتن انباری مورد معامله دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده -* 7 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام میدارد رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانحمید طالب لو
تجدیدنظر خواهی آقای الف. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/4/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی مشارالیه به خواسته تحویل مورد معامله یکباب انباری به شماره 4 و متراژ 2/7 مترمربع موضوع مبایعه نامه عادی شماره.......مورخ 93/8/1 فی مابین تجدیدنظرخواه و خانم ف. ق. صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول برصحت نبوده و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب نقض نمیباشد زیرا هرچند مبایعه نامه شماره...... مورخ 1393/08/01 تجدیدنظرخواه اقدام به خرید ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی وقت پلاک ثبتی شماره.....فرعی از پلاک ثبتی به شماره 115 اصلی بخش --- مفروز و مجزی از 9090 به مساحت 64/9 مترمربع بانضمام یک قطعه انباری به شماره 4 به متراژ 2/7 متر مربع خریداری که در سند مالکیت شماره...... مورخ 92/5/29 انباری نیز در ملاحظات آن ذکر گردیده است اما تجدیدنظر خواه در جلسه دادرسی مورخ 94/4/14 دادگاه رسیدگی کننده بدوی در زمان خرید آپارتمان موصوف اظهار داشته که می دانسته ملک فاقد انباری و پارکینگ است قرارداد را امضا کردم و از طرف انباری بر حسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده نمی شود و به طور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله میباشد که در ما نحن فیه قصد اراده طرفین بر این امر استوار بوده است علی ایحال نظر به اینکه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد به عمل نیامده و از لحاظ قواعد شکلی و ماهوی خلل و خدشه ای بر آن وارد نمیباشد و منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است از این رو دادگاه به استناد قسمت اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و ابرام مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح