رای تکراری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: مبلغ اضافه متراژ ملک موضوع معامله نسبت به مبایعه نامه قابل مطالبه است.

در خصوص دعوی اقایان ع. و الف. م. باوکالت خانم م. ن. به طرفیت اقای ف. م. به خواسته مطالبه مبلغ 240 میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله عادی شماره 818768 - 89/12/19 به علاوه مطالبه قیمت اضافه مترازمبیع به مقدار 1/66 مترمربع برمبنای قیمت زمان معامله ومطالبه خسارات ناشی ازعدم ایفای تعهدبرمبنای روزانه 2 میلیون ریال براساس بند 5 ماده 6 قراردادازتاریخ تنظیم سندبه نام خوانده با احتساب خسارات دادرسی وتاخیرتادیه به استنادتصویرمصدق مبایعه نامه عادی 818768 - 89/12/19 ودادنامه --- - 91/10/24 و 9201016 - 92/11/9 صادره ازاین دادگاه وکیل خواهان ها درتشریح خواسته بیان داشته است که خوانده به موجب مبایعه نامه پیوست یکدستگاه اپارتمان ازخواهان‌ها خریداری نموده است 0 مشارالیه ازثمن معامله مبلغ 240 میلیون ریال بدهی داردکه برغم انتقال سندمالکیت به نام مشارالیه در تاریخ 93/7/23 ازپرداخت الباقی ثمن معامله امتناع مینماید لذا درخواست رسیدگی ومحکومیت خوانده رابه پرداخت وجه التزام عدم ایفای تعهد براساس بند 5 ماده 6 قرارداد روزانه 2 میلیون ریال وپرداخت الباقی ثمن معامله وقیمت اضاقه متراژراداردچراکه متراژمبیع درمبایعه نامه 170 مترمربع قیدشده درحالی که حسب سند رسمی صادره متراژان 171/66 مترمربع می‌باشد 0 خوانده دفاعابیان داشته است که دعوی خواهان هاواهی می‌باشد لذا درخواست رد دعوی ایشان رادارد 0 دادگاه با امعان نظردرمحتویات پرونده وملاحظه اصل قراداداست ن. دریدوکیل خواهان ها واحرازرابطه قراردادی فی مابین طرفین دعوی وباعنایت به اظهارات ایشان درجلسه دادرسی دعوی خواهان ها رابه طرفیت خوانده واردوثابت دانسته ومستندابه مواد 10 - 219 - 220 - 284 - 1257 قانون مدنی و 198 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 240 میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن معامله به علاوه مبلغ 70/682/800 ریال بابت اضافه متراژبرمبنای مترمربع 42/580/000 ریال وخسارات ناشی ازعدم ایفای تعهدبرمبنای روزانه مبلغ 2 میلیون ریال ازتاریخ تنظیم سندبه نام خریدار(خوانده)لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی درحق خواهان هاصادر و اعلام مینماید 0 در خصوص مطالبه خسارت تاخیرتادیه نظربه اینکه تعیین وجه التزام ازناحیه طرفین همان خسارات تاخیرتادیه بوده که درقالب وجه التزام درقراردادشرط شده است لذا دادگاه دراین خصوص دعوی راقابل استماع ندانسته ومستندابه ماده 2 قانون اخیرقراررد دعوی خواهان ها راصادرمینماید 0 رای صادره حضوری ظرف 20 روزپس ازالبلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران

عنایت

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. به طرفیت آقایان ع. م. و الف. م. با وکالت م. ن. ازدادنامه شماره --- مورخ 94/5/21 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 240 میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن معامله به علاوه مبلغ 70682/800 ریال بابت اضافه متراژ وخسارت ناشی ازعدم ایفای تعهد برمبنای روزانه مبلغ دومیلیون ریال ازتاریخ تنظیم سند به نام خریدار لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی درحق خواهان‌ها (تجدیدنظرخواندگان) می‌باشد دادگاه نظربه اینکه طرفین طبق مبایعه نامه عادی 818768 مورخ 84/12/19 یک واحدآپارتمان را با مشخصات مذکوردرآن مورد معامله قرار میدهند و طی مندرجات قرارداد مزبور توافقات بعدی تاریخ معینی رابرای حضوردردفترخانه معین می کنند که تخلف هریک ازحضوردردفترخانه جهت تنظیم سندمنجربه پرداخت خسارت قراردادی روزانه می شده وطبق قسمت اخیربند 1 ماده 4 قرارداد گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می‌باشد وبرطبق مستندات مضبوط درپرونده تجدیدنظرخواه درموعد مقرر دردفترخانه بادردست داشتن یک برگه چک تضمینی بابت تتمه ثمن به عنوان خریدار حاضرشده ولی مقدمات انتقال سند ازسوی فروشندگان فراهم نشده است ودادنامه های 989 - 91 و 1016 - 92 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ودادنامه شماره --- - 93 صادره ازشعبه ده دادگاه تجدیدنظرکه درتاییددادنامه اخیرصادرشده جملگی درراستای تخلف تجدیدنظرخواندگان اصداریافته است ودر نهایت نیزانتقال سند با معرفی نماینده دادگاه صورت گرفته وبا توجه به اینکه تعهد خسارت قراردادی مربوط به بیع نامه اولیه بوده وبراساس آن تخلفی ازسوی تجدیدنظرخواه(خریدار) صورت نگرفته وبعدازآن نیز قرارداددیگر مبنی برخسارت عدم انجام تعهد فی مابین تنظیم نشده صرف نظرازتهاتر یاعدم تهاتر اصل بدهی دادگاه تجدیدنظرخواهی رانسبت به محکومیت تجدیدنظرخواه راجع به خسارت روزانه ازتاریخ انتقال سند تاروز اجرای حکم وارد تشخیص ومستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت ازحکم رانقض وحکم بربی حقی خواهان‌های بدوی صادر و اعلام می‌دارد اما راجع به مبلغ محکومیت بابت مانده اصل بدهی مورد معامله واضافه متراژ نظربه اینکه تجدیدنظرخواه می توانست مبلغ مانده بدهی رادر صورت استنکاف طرف مقابل درصندوق سپرده دادگستری تودیع نماید ودرنهایت در صورت تهاتر نسبت به میزان محکومیت دردادنامه های مورد استناد به نفع خود وصول نماید وتجدیدنظرخواه این کاررا انجام نداده فلذا مستنداٌ به ماده مذکور تجدیدنظرخواهی راغیروارد تشخیص باردآن دادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید واعلام می‌دارد این رای قطعی است.

شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران

‌سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی