تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: براساس عرف رایج در بیع آپارتمان، ثمن بر اساس مساحت مبیع محاسبه میشود و در واقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق میگیرد؛ بنابراین چنانچه مساحت مبیع نسبت به آنچه در قرارداد ذکر شده، کسری متراژ داشته باشد، خریدار مستحق اخذ قیمت کسری مساحت مبیع خواهد بود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/28
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان کاظم گ.الف. د. به طرفیت خواندگان 1 - ف. ح. 2 - ش.الف. مشکوه السادات 3 - س. مشکوه السادات 4 - ح. ج.ن. 5 - ب. الف. به خواسته 1 - الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان واقع درطبقه سوم ،یک واحد پارکینگ از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع دربخش --- تهران 2 - مطالبه وجه بابت تفاوت کسرمتراژبه مبلغ 113/800/000 ریال- 3 مطالبه خسارت تاخیردرتنظیم سند به مبلغ 147/600/000 ریال 4 - مطالبه خسارت دیرکرد متعلقه به وام به مبلغ 37/000/000 ریال 5 تامین خواسته 6 - مطالبه خسارت دادرسی با توجه به محتویات پرونده وتحقیقات به عمل آمده اظهارات خواهان دردادخواست تقدیمی وجلسه دادگاه ورونوشت مبایعه نامه تنظیمی فیمابین که وقوع معامله فیمابین خواهان وخوانده ردیف اول رامحرز مینماید واظهارات خوانده ردیف اول درجلسه دادگاه که اصل مبیع راقبول دارند وپاسخ استعلام ثبتی واصله به شماره 28478 مورخ 17/5/94 وسایرمحتویات پرونده خواسته خواهان رادر خصوص خواسته ردیفهای 1 و 3 و 4 و 6 ثابت ووارد دانسته لذا مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 226 قانون مدنی ومواد 519 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خواندگان ردیفهای 2 و 3 به حضوردردفتراسناد رسمی وتنظیم وانتقال رسمی سند به نام خواهان وخوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خواسته ردیف سوم ومبلغ 37/000/000 ریال بابت خواسته ردیف چهارم به علاوه خسارت دادرسی درحق خواهان صادر و اعلام میدارد ودر خصوص خواسته دیگرخواهان مبنی برمطالبه مابه التفاوت کسری میتراژنظربه اینکه درمبایعه ارائه شده معامله براساس میتراژنبوده ویک واحد آپارتمان به صورت کلی ورویت مشتری معامله شده است بنابراین ثمن درمقابل متراژ نبوده ینابراین خواسته خواهان در خصوص مورد غیروارد تشخیص حکم بربی حقی خواهان صادر و اعلام میگرددودر خصوص تامین خواسته نیز به لحاظ عدم تحقق ارکان صدور قرار عدم پرداخت خسارت احتمالی قرارردخواسته صادر و اعلام میگردد ودر خصوص دعوی خواهان به طرفیت سایرخواندگان به لحاظ عدم توجه دعوی به نامبردگان مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر و اعلام میگردد رای صادره در خصوص خوانده ردیف اول حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.ودر خصوص سایرخواندگان غیابی بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وظرف بیست روز پس ازآن قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - امامعلی نصیری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30
رای دادگا
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای فرید ح. با وکالت آقای ر. ع. به طرفیت خانم گ.الف. د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع و 37/000/000 ریال بابت مطالبه خسارت دیر کرد وام در حق تجدیدنظرخوانده محکوم گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر قسمت اخیر بند 6 - 7 قرارداد استنادی (قسمت دستنویس) مقرر گردیده است«اگر پیمانکار در تاریخ 1391/09/30 خریداری را جهت تنظیم سند به محضر نبرند روزانه مبلغ بیست هزار تومان بابت دیر کرد پرداخت نماید. نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده دلیلی که نشان دهد در تاریخ مقرر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و به تعهد خود د ارتباط با پرداخت مبلغ پانزده میلیون تومان الباقی ثمن معالمه عمل کرده باشد ارائه نداده است. لذااستحقاق اخذ خسارت ندارد. نظر به اینکه تجدیدنظر خواه در ارتباط با پرداخت دیرکرد وام تعهدی به عهده نگردفته است از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این سمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. در مورد تجدیدنظرخواهی خانم گ.الف. د. به طرفیت آقای فرید ح. نسبت به دادنامه فوق الاشاره که به موجب آن در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه مبلغ 113/800/000 ریال بابت تفاوت کسری متراژ آپارتمان اجمالا با این استدلال که معامله بر اساس متراژ نبوده و آپارتمان به صورت کلی فروخته شده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر گردیده است.دادگاه با بررسی محتویات و مخستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه بر اساس عرف رایج در خرید و فروش آپارتمان، ثمن آن بر اساس مساحت آپارتمان محاسبه میشود و در وقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق گرفته است. نظر به اینکه مساحت آپارتمان حدودا 48 متر مربع قید گردیده است و بر اساس نظریه کارشناس مساحت آن 5/69 متر مربع کمتر از مساحت قید شده میباشد. بنابر این تجدیدنظر خواه استحقاق اخذ قیمت کسری مساحت آپارتمان که به مبلغ 113/800/000 ریال تعیین گردیده است را دارا میباشد. از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض میگردد. آنگاه به استناد ماده 198 و 519 قانون مرقوم حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ 113/800/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم