تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: 1 - در رهن بودن ملک، مانع از پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، چراکه متعهد به تنظیم سند رسمی، موظف است شرایط انتقال سند رسمی را مهیا کند و در این راستا چنانچه ملک در رهن باشد وظیفه دارد از آن فک رهن نماید. 2 - عدم فک رهن ملک، خود دلیل بر عدم امکان حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی جهت ایفای تعهد تنظیم سند رسمی ملک است که این امر،نمایان گر تخلف متعهد (عدم فک رهن) بوده و از این بابت، مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در انتقال و تنظیم سند رسمی دارای مبنا و وجاهت قانونی میباشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/13
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای م. ش. به طرفیت ج. ر. به خواسته الزام بتنظیم سندرسمی انتقال شش دانگ یکدستگاه آپارتمان بانضمام پارکینگ وانباری نظربه اینکه پاسخ استعلام واصله ازواحدثبتی مربوطه حاکی است که پلاک موصوف دررهن بانک قرارداردونظربه اینکه مادامیکه پلاک وآپارتمان ادعایی دررهن بانک است امکان اجابت خواسته وتنظیم سندوانجام مقدمات آن میسرنیست لذاطرح دعوی به کیفیت مطروحه فاقدوجاهت قانونی است دادگاه مستندابه ماده 2 ق.آ.د.م قراررددعوی خواهان رادر خصوص اخذپایانکارواخذصورتمجلس تفکیکی واقدام بتنظیم سندرسمی انتقال راصادر و اعلام مینمایدبا توجه به اینکه دعوی ومستندات ابرازی مصون ازهرگونه اعتراض خوانده باقیمانده دادگاه حکم برالزام خوانده به تکمیل آپارتمان وتحویل آن به خواهان وپرداخت خسارت تاخیردرتحویل ملک ازتاریخ 20 / 12 / 92 لغایت تقدیم دادخواست 17 / 2 / 93 روزانه 000 / 500 تومان بانضمام کلیه خسارات دادرسی درحق خواهان صادر و اعلام مینماید.مطالبه خسارت مذکوروپس ازتاریخ تقدیم دادخواست منوط به تقدیم دادخواست مجدداست.در خصوص مطالبه خسارت ناشی ازعدم حضور(جهت تنظیم سند)نظربه اینکه اجابت خواسته منوط به احرازتخلف خوانده است که خواهان دلیلی برتخلف خوانده ابرازننموده گواهی عدم حضورازدفترخانه مربوطه راضمیمه دادخواست ننموده لذادادگاه دعوی راغیرثابت دانسته به استنادماده 197 ق.آ.د.م حکم بربطلان آن صادر و اعلام مینماید.رای در خصوص محکومیت خوانده در خصوص تکمیل وتحویل آپارتمان وخسارت تاخیروتحویل آن غیابی وظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل واخواهی ودرسایرمواردظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهرانرضا طاهری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25
رای دادگاه
تجدیدنظر خواهی آقای م. ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران وارد است چرا که دادگاه در حالی در خصوص دعوی خواهان بدوی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی به استدلال اینکه پلاک موصوف در رهن بانک قرار دارد قرار رد دعوی صادر نموده که راجع به دعوی خواهان به خواسته فک رهن (که هم در دادخواست بدوی و هم در صورتمجلس رسیدگی درخواست رسیدگی گردیده) نفیا و اثباتا اظهارنظر ننموده است از طرفی دعوی مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تخلف خوانده جهت تنظیم سند رسمی نیز با استدلال به عدم احراز تخلف خوانده و عدم ارائه دلیلی بر تخلف خوانده از سوی خواهان حکم به بطلان دعوا صادر گردیده در حالی که صرف نظر از ارائه گواهی عدم حضور به شرح صفحه 14 پرونده دادگاه در صدر دادنامه در رهن بوده ملک را مانع از پذیرش دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اعلام نموده و به استدلال مذکور قرار رد دعوی صادر نموده که از این حیث عدم فک رهن ملک خود دلیل بر عدم امکان طرفین جهت حضور در دفتر اسناد رسمی و ایفای تعهد مبنی بر تنظیم سند میباشد که بر این اساس تخلف خوانده بدوی نیز آشکار میباشد لذا دادگاه با توجه به ایرادات اساسی از حیث شکلی و ماهیتی نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندا به ماده 353 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در موارد مورد اعتراض نقض و در خصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی تاخیر در انتقال و تنظیم سند رسمی با توجه به گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه شماره 140 اسناد رسمی تهران و نیز عدم فک رهن به عنوان مقدمه تنظیم سند رسمی و فقد هرگونه دفاع از سوی تجدیدنظرخوانده در رد دلایل و دفاعیات خواهان دعوی بدوی و تجدیدنظرخواه لذا دادگاه دعوی خواهان بدوی را از این حیث ثابت تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 230 قانون مدنی و ماده 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده بدوی بپرداخت مبلغ 230/000/000 ریال (به میزان خواسته خواهان) و نیز پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی مبلغ مذکور) له خواهان صادر مینماید دادگاه در خصوص نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمت مربوطه صدور قرار رد دعوا در اجرای ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی پرونده را جهت رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی