تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوی فسخ عقد، با استناد به اعمال چند خیار، که اعمال هرکدام موجب میشود نوبت به دیگری نرسد، قابل استماع نیست. زیرا استناد به اعمال چند خیار، دلیل بر فقدان اطمینان خواهان بر وقوع فسخ بیع بوده و در این صورت، دعوی احتمالی است و از جزمیت لازم جهت رسیدگی برخوردار نیست. تایید شده
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/20
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی اقایان و خانمها د. - ر. - الف. - م. - الف. - ف. - ف. شهرت همگی ج. و ب. الف. با وکالت اقای م. ع. به طرفیت اقای علی بابایی با وکالت اقای ی. ح. به خواسته تایید فسخ قرارداد عادی شماره 917098 مورخ 92/10/11 و استرداد و تحویل مبیع موضوع قرارداد (یک باب دکه مطبوعاتی)و مطالبه خسارت دادرسی.دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهانها ،کپی مصدق قرارداد (بیع نامه)برگشت چک موضوع بیع نامه و تحقق شرط و فسخ قرارداد(بیع نامه)از سوی وراث فروشنده و اعلام مراتب فسخ به خریدار به فوریت و با رد دفاعیات وکیل خوانده ،خواسته خواهانها را ثابت دانسته مستندا به مواد 402 ، 309 قانون مدنی ضمن تایید فسخ مبایع نامه از سوی خواهان با حکم به استرداد و تحویل مبیع(دکه مطبوعاتی) و مبلغ 3/831/600 ریال به عنوان خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان را صادر مینماید.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران- فریبرز مردانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای علی بابایی با وکالت آقای ی. ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی خواهان بدوی به خواسته تائید فسخ قرارداد (مبایعه نامه) عادی شماره 917098 مورخ 92/10/11 (که عنوان صحیح آن صدور حکم بر اعلام فسخ بیع میباشد) و استرداد و تسلیم و تحویل مبیع موضوع قرارداد و مطالبه خسارات دادرسی با استدلال به تحقق شرط (برگشت شده چک) و مستندا به مواد 309 و 402 قانون مدنی حکم بر تائید فسخ مبایعه نامه (بیع) و استرداد و تحویل مبیع صادر گردیده صرف نظر از اینکه مواد استنادی دادگاه بی ارتباط با استدلال و رای صادره میباشد و از طرفی نیز دادگاه راجع به سایر جهات ادعایی در دادخواست برای اعلام فسخ نفیا و اثباتا اظهارنظر ننموده لیکن نظر به اینکه خواهان در دادخواست تقدیمی و در تشریح چگونگی اعلام فسخ بیع به اعمال 3 نوع از انواع خیارات در فواصل زمانی مختلف استناد نموده است که شامل خیار مجلسی. خیار غبن و خیار تخلف از شرط میباشد و در ستون دلایل و منضمات نیز مستندات اعمال هر یک از خیارات را نیز به تفکیک اعلام نموده است که بر این اساس با توجه به اینکه جمع خیارات مذکور با توجه به شرح نحوه اعمال آن در این دادخواست ممکن نمیباشد و به عبارت دیگر اگر خیار مجلس اعمال شده باشد دیگر نوبت به خیار غبن نمیرسد و هکذا لذا طرح دعوی اعلام فسخ بیع با استناد به اعمال هر سه خیار مذکور دلیل بر فقدان اطمینان و تعیین خواهان بر وقوع فسخ بیع مورد نظر در اثر اعمال آن خیارات میباشد و به عبارت دیگر دعوای مطروحه احتمالی است و جذمی نمیباشد چرا که مدعی در اینکه کدامیک از خیارات اعمال شده است تردید دارد و به همین جهت به اعمال همه خیارات سه گانه مذکور استناد مینماید که به همین جهت و مبنا چنین دعوای در محکمه قابل استماع و مسموع نمیباشد لذا دادگاه مستندا به مواد 358 و 89 ناظر به بند 9 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوا خواهان بدوی صادر مینماید.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی