درخواست ابطال عملیات اجرایی پس از خاتمه آن

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/30
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: نظر به اینکه دستور فروش، فاقد وصف حکم و قرار است، با خاتمه عملیات اجرایی و تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی در جهت صدور دستور تملیک،دیگر طرح دعوی به خواسته ابطال عملیات اجرایی، مزایده و دستور فروش،قابلیت استماع ندارد و آنچه متضرر از این اقدامات می‌تواند از دادگاه بخواهد،صرفا درخواست ابطال سند رسمی انتقال اجرایی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/29

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای علی الف.پ. باوکالت آقایان س. س. و س. ف. به طرفیت آقایان 1 - ف. م. 2 - د. م. باوکالت آقای م. و. 3 - م. م. 4 - ک. ص. باوکالت آقای م. رئیسی و ن. ع. 5 - خانم ت. م. به خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/17 وابطال دستورفروش موضوع آن وابطال عملیات اجرایی مزایده وابطال سندرسمی انتقال شماره 123488 - 93/7/8 وسندانتقال اجرایی شماره 123644 - 93/8/3 ودعوی مرتبط خواهان فوق به طرفیت اداره چهارم اجرای اسنادرسمی وآقایان ک. ص. و الف. م. به خواسته ابطال عملیات اجرایی موضوع کلاسه های 9302435 و 9302340 الی 9302342 اداره چهارم اجرای اسنادرسمی تهران نظربه اینکه دستورفروش موضوع دادنامه شماره --- - 94/4/17 صادره ازاین شعبه رای نیست لذاقابلیت اعتراض ثالث رانداردمستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرمی گرددونظربه اینکه حسب مبایعه نامه مورخ 90/8/15 ششدانگ پلاک ثبتی --- واقع دربخش --- تهران به خواهان واگذارشده وحسب دادنامه شماره --- - 92/11/2 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی تهران بااحرازرابطه حقوقی طرفین وصحت معامله حکم برمحکومیت خواندگان ردیف اول تاسوم وپنجم به تنظیم سندرسمی انتقال صادرشده واین حکم باتاییدشعبه --- دادگاه تجدیدنظر به شرح دادنامه شماره --- - 94/8/16 قطعیت یافته است درنتیجه متقاضیان دستورفروش مالکیتی نسبت به ملک متنازع فیه نداشته اندومعامله فض و. صورت گرفته که خواهان باتقدیم دادخواست عدم رضایت خودرابراین انتقال اعلام نموده است لذادادگاه به لحاظ احراز مستحق للغیربودن ملک موضوع فروش وفاسدبودن انتقال دعوی مطروحه راواردوثابت دانسته ومستندا به مواد 247 و 365 قانون مدنی وماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برابطال دستورفروش وابطال عملیات اجرایی ومزایده ناشی ازآن وابطال اسنادرسمی شماره 123488 - 93/7/8 و 123644 مورخ 93/8/3 تنظیمی دردفترخانه 220 تهران صادرمی کندودر مورددعوی مرتبط نظربه اینکه اداره چهارم اجرای اسنادرسمی درراستای تکلیف قانونی اقدام نموده دعوی توجهی به مشارالیه نداردمستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرمی گرددونظربه اینکه به شرح پیش گفته ملک موضوع عملیات اجرایی به استناددادنامه قطعیت یافته شعبه --- دادگاه عمومی تهران متعلق به خواهان می‌باشدوباابطال اسنادانتقال خوانده ردیف دوم (آقای ک. ص.)مالکیتی نسبت به ملک موصوف ندارددادگاه دعوی مطروحه راواردوثابت دانسته ومستندابه ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر ابطال عملیات اجرایی موضوع پرونده های اجرایی کلاسه --- و 9302340 الی 9302342 اداره چهارم اجرای اسنادرسمی تهران صادرمی کند.رای صادره نسبت به خواندگان ردیف اول وسوم وپنجم (ف. و م. م. و ت. م.)غیابی وظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه ونسبت به سایرین حضوری وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدفتح ا...احمدی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/30

رای دادگاه

آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409970226400911 مورخه 1394/09/29 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر ابطال دستور فروش شماره 9209970226400373 مورخه 1392/04/17 نسبت به پلاک ثبتی --- - 800 واقع در بخش ده تهران و عملیات اجرایی ومزایده صورت گرفته در راستای دستورفروش مورخه 1392/04/17 اشعار دارد قطع نظر از صحت وسقم قضیه مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و قابل تایید نمی‌باشد زیرا که اولا دستور فروش موضوع ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 فاقد وصف حکم و قرار بوده و بصرف درخواست احد از مالکین مشاعی در صورت غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی مشاعی دستور فروش از ناحیه محاکم دادگستری صادر می‌گردد و عملیات اجرایی در راستای دستور فروش آغاز وملک از طریق مزایده به خریدار واگذار می‌گردد وبا خاتمه عملیات اجرایی و تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی در جهت صدور دستور تملیک دیگر طرح دعوی به خواسته ابطال عملیات اجرایی ومزایده و دستور فروش اساسا قابلیت پذیرش و استماع را نداشته و آنچه متضرر از این اقدامات می‌تواند ازدادگاه درخواست نماید صرفا ابطال سند رسمی انتقال اجرایی می‌باشد. ثانیا مستفاد از مقررات مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری صرفا تکلیف دارند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند که در دوسیه مطمح نظر با تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی به شماره 123644 مورخ 1393/08/03 و خاتمه عملیات اجرایی این دعوی قابلیت اجابت را ندارد و لهذا دادگاه مستندا به قسمت اول از ماده 358 قانون اخیر الذکر ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید. لیکن آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر ابطال سند رسمی انتقال اجرایی به شماره 123644 مورخه 1393/08/03 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 800 تهران فی مابین د. - فرهاد - مسعود شهرتین همگی مافی و توران مظفری با نمایندگی اجرای احکام با ک. ص. نسبت به پلاک ثبتی مورد ترافع اشعار داشته ومورد تجدیدنظر خواهی ک. ص. با وکالت ن. ع. و م. نسیبی واقع شده است در اساس موافق قانون ومقررات موضوعه ومدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا هر معامله ای که واقع می‌شود محمول بر صحت است و مادامی که آن معامله به طریق قانونی منتهی به بطلان وبی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و متعاملین آن مکلف می‌باشند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل وتقبل نمایند وعقد واقع شده نه تنها متعاملین را به اجراء چیزی که در قرار داد به آن تصریح شده است ملزم می‌نماید بلکه به کلیه نتایجی هم که از عقد حاصل می‌شود ملزم می‌نماید.ثانیا به مجرد انعقاد عقد بیع مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می‌گردد واز آن تاریخ دیگر فروشنده هیچگونه علاقه مالکیتی نسبت به مورد معامله نداشته و در صورت انعقاد هر گونه عقد نسبت به مورد معامله، معامله واقع شده مبتنی بر بیع فاسد بوده و هر کس به بیع فاسد مالی را تملک نماید لزوما می‌بایست آن را به صاحبش مسترد نماید. ثالثا آنچه در دوسیه مطمح نظر حادث گردیده آنست که در تاریخ 1390/08/15 بیژن ابراهیمی با اختیار حاصله از وکالتنامه تنظیمی در کنسولگری جمهوری اسلامی ایران در فرانکفورت آلمان به شماره 33613/187092 مورخه 1386/05/10 و د. مافی با اختیار حاصله از وکالتنامه رسمی 66672 مورخه 1389/07/21 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 16 زنجان مبادرت به فروش پلاک ثبتی --- و 799 واقع در بخش ده تهران در قبال ثمن به علی الف.پ. نموده‌اند که مراتب اصالت قرارداد تنظیمی به موجب دادنامه صادره از این شعبه به شماره 9409970221800882 مورخه 1394/08/16 مورد تایید قرار گرفته است که پس از انعقاد عقد موصوف و طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از ناحیه خریدار و منتهی شدن دعوی مطروحه به دادنامه --- مورخه 1392/11/02 در شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در تاریخی موخر و قبل از اصدار رای از ناحیه این مرجع (به تاریخ 1393/08/03 )ملک مورد ترافع طی سند انتقال اجرایی به شماره 123644 مورخه 1393/08/03 در راستای دستور فروش به تجدیدنظر خواه انتقال می‌گردد که این انتقال صورت گرفته در تعارض با حقوق مالکانه خریدار ا و. ه می‌باشد.رابعا هر چند سند انتقال اجرایی مارالبیان در راستای دستور فروش و برنده شدن ک. ص. در فرایند مزایده به وی انتقال یافته است لیکن این امر مسقط حق متضرر از انتقال سند به دادگاه در جهت ابطال سند مارالذکر نمی‌باشد که علی الف.پ. نیز با تمسک به مبایعه نامه مقدم مورخه 1390/08/15 با طرح دعوی ابطال سند رسمی دعوی خود را برابر مقررات درخواست نموده که از این حیث خللی به آن وارد نمی‌باشد خامسا با انعقاد عقد بیع مورخه 1390/08/15 علاقه مالکیت مالکین سابق زائل گردیده و دیگر مشارالیهم هیچگونه مالکیتی نسبت به پلاک مختلف فیه نداشته اند تا با مراجعه به دادگاه مبادرت به اخذ دستور فروش بنمایند و از این طریق ملک فروخته شده را مجددا از طریق مزایده و دستور تملیک به تجدیدنظر خواه منتقل نمایند که این امر از مصادیق بارز معامله فاسد بوده و بیع فاسد اثری در تملک ندارد از این رو دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هر گونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظر خواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید.رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی