تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/16
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: عیب موجب حق فسخ اجاره، عیبی است که درعین مستاجره وجود داشته باشد و وجود حشره ساس درمحل عین مستاجره عیب موجب فسخ اجاره درعین مستاجره محسوب نمی شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/11
رای دادگاه
خانم ف. ب. به طرفیت خانم م.الف. ح. دادخواستی مبنی بر تقاضای صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 118065 مورخ 20/10/91 به لحاظ قابل سکونت نبودن ملک طبق تامین دلیل انجام شده از شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و نظریه کارشناس مورخ 4/6/92 با احتساب هزینه دادرسی و مطالبه خسارت از زمان تحویل ملک ( 1/11/91 ) لغایت اجرای حکم تقدیم کرده که در تاریخ 5/8/92 به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده خواهان به استناد اجاره نامه فوق یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی --- همراه با پارکینگ و انباری به مدت یک سال از مورخ 1/11/91 الی 1/11/92 با مبلغ ودیعه 250 میلیون ریال از خوانده اجاره کرده پس ازتحویل آپارتمان متوجه گزشهایی توسط حشره شده و این امر موجب ناراحتی جسمی و روحی خواهان و خانواده اش شده است. لذا از خوانده تقاضای فسخ اجاره نامه کرده که مورد قبول واقع نشده است. براین اساس نظریه کارشناسی را در راستای تامین دلیل اخذ کرده که این نظریه موید و مثبت ادعای خواهان میباشد با این وصف و توجها به اینکه خوانده حاضر نشده ودفاعی اقامه نکرده لذا دعوای مطروحه مسلم و ثابت است به استناد مواد قانونی مدنی ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ قرارداد اجاره صدرالذکر از تاریخ تقدیم دادخواست و نیز الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی درحق خواهان صادر و اعلام میگردد. طبعا پس از قطعیت رای مبلغ ودیعه به خواهان مسترد میگردد. در خصوص خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارت چون دلیلی در ورود خسارت اقامه نشده در این بخش به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام میگردد. این رای در بخش اول غیابی محسوب و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -امین رجبی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/05/25
رای دادگاه
خانم م.الف. ح. رودباری به طرفیت خانم ف. ب. با وکالت آقای علی ش. و خانم سمیه دانش دادخواستی مبنی بر واخواهی نسبت به دادنامه غیابی شماره 9209972160701038 تقدیم کرده که در تاریخ 31/3/93 به این شعبه ارجاع شده است. لازم به ذکر است که طی دادنامه فوق حکم به تائید اعلام فسخ قرارداد اجاره صادرو اعلام شده است. دلیل صدور حکم غیرقابل سکونت بودن محل اجاره به دلیل وجود حشرات مضر بوده است. با عنایت به اینکه در این مرحله از دادرسی دلیلی اقامه نشده تا موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید لذا به استناد ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی حکم به تائید دادنامه غیابی صدرالذکر صادر و اعلام میگردد.این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانامین رجبی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/16
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. و. به وکالت ازخانم مولودسادات ح. به طرفیت تجدیدنظرخوانده خانم ف. ب. باوکالت علی ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 93/5/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی واخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 92/10/11 همان دادگاه که حکم به اعلام فسخ قرارداداجاره مورخه 91/10/20 ازتاریخ تقدیم( 92/8/5 )وبه پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده بوده ردودادنامه اخیرالذکرراتاییدنموده وحسب تصمیم مورخه 94/1/19 جهت رفع ابهام ازجهت حکمی دادنامه تجدیدنظرخواسته جهت آن مقررات ماده 478 قانون آیین دادرسی مدنی اعلام گردیده دادگاه قطع نظرازاینکه عیب موضوع مقررات مذکورعیبی میباشدکه درعین مستاجره وجودداشته باشدووجودحشره ساس درمحل عین مستاجره عیب درعین مستاجره نمیباشداساسا طرفین دربند 10 - 6 ازشروط ضمن العقداجاره کلیه خیارات راازخودساقط نموده ونظربه مقررات ماده 448 قانون مدنی وبااسقاط کلیه خیارات مبنائی برای فسخ وجودنداشته تاتحقق واعمال واعلام آن محل اختلاف واقع گرددلهذابنابرمراتب مذکوردادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض میباشدمستندابه تبصره ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی وماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخوانده راصادر و اعلام می داردرای صادره قطعی میباشد.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
امیر کوهکن - کامران اشجعی