تاخیر در اعمال حق فسخ (انفساخ قرارداد)

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/25
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: تاخیر در تقدیم دادخواست تائید فسخ (انفساخ) مبایعه نامه، با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضایی در تضاد بوده و حکایت از انصراف فروشنده از شرط فسخ (انفساخ) و صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/25

رای دادگاه

در خصوص دعوای مطرح شده از ناحیه خانم م. امانکاه به وکالت از آقای ی. ص. به طرفیت آقای ع. س. با وکالت آقای عباد ا... ح. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی برتایید و تنفیذ فسخ و انفساخ قهری قراردادموضوع مبایعه نامه شماره 24 در تاریخ 1386/04/30 و استرداد مورد معامله و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی(پرونده ثبت شده با شماره بیگانی 930747 )، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است خواهان دعوی به موجب مبایعه نامه یک واحد آپارتمان با مشخصات موصوف در مبایعه نامه به قیمت 390 . 000 . 000 ریال به خوانده واگذار نموده و به استناد آخرین توافق مندرج در ظهر مبایعه نامه خوانده تعهد نموده مبلغ 25 . 000 . 000 ریال از ثمن معامله را در تاریخ 1387/04/30 به خواهان پرداخت نماید در غیر این صورت معامله خود به خود منفسخ می‌گردد و با عنایت به عدم تادیه باقیمانده ثمن از ناحیه خوانده و شرط فاسخ لحاظ شده در قرارداد مبایعه نامه خود به خود انفساخ یافته و باید عوضین مسترد شود که با توجه به موارد فوق و امتناع خوانده صدور حکم به شرح خواسته مورد تقاضا می‌باشد؛ از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خوانده ایراداتی مطرح گردیده که اهم آن عبارتندازاینکه 1 - مشروط له در مدت معین از حق ایجاد شده استفاده ننموده است و با توجه ربه گذشت زمان طولانی امکان طرح دادخواست حاضر وجود ندارد 2 - شرط موضوع خواسته شرطی موخر و منفصل از عقد بوده که شرطی باطل پس از عقدی صحیح می‌باشد 3 - عدم پرداخت مبلغ مندرج به عنوان باقیمانده ثمن به لحاظ عدم ایفای تعهدات فروشنده بوده و تامین دلیل صورت پذیرفته موید آن می‌باشد. 4 - امضای شرط موضوع دادخواست از ناحیه آقای طاهر سعیدی صورت پذیرفته و تا تاریخ 1387/04/30 مورد تایید اصیل قرار نگرفته است 5 - خواهان تا زمان طرح دادخواست مراجعتی به خوانده نداشته است، بنا براین با توجه به نحوه اظهارات مطرح شده درارتباط با تشریح موضوع خواسته،دفاعیات صورت پذیرفته در ارتباط با تعیین شرط منفصل ازعقد از ناحیه فرد ثالث و تاخیر صورت پذیرفته در مطالبه اجرای شرط( 1387/04/30 لغایت 1387/09/18 )و تصرف خواهان در مورد معامله؛ دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌نماید و در ارتباط با دادخواست آقای ع. س. به طرفیت 1 - آقای ی. ص. 2 - -‌ آقای طاهر سعیدی مبنی بر مطالبه صدور حکم به الزام خواندگان به حضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی شماره 52/5919 به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی (پرونده ثبت شده به شماره بایگانی --- )بدین شرح که خواهان ضمن ارائه تصویر اوراق مرتبط با واگذاری مدعی گردیده پلاک موصوف را از خوانده ردیف اول خریداری نموده و خوانده ردیف دوم را به عنوان ایادی قبلی معرفی داشته است، همچنین عنوان شده علی رغم تعهد خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی به همراه ایادی ماقبل جهت تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت اقدام به حضور صورت نپذیرفته واز اجرای تعهد خودداری می‌شود و تقاضای صدور حکم وفق موضوع خواسته را دارد که با توجه به نتیجه استعلام صورت پذیرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دلیلی مبنی بر مالکیت خواندگان نسبت به پلاک ثبتی مذکور وجود نداشته و به لحاظ عدم توجه دعوا نسبت به خواندگان به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌شود؛رای صادره حضوری وبه استناد مواد 331 و 336 قانون آیین رسیدگی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان می‌باشد.

دادرس شعبه اول محاکم عمومی شهرستان اسلامشهرمحمدرضا مرادی حقگو

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/25

رای دادگاه

در خصوص درخواست خانم م. امانگاه وکیل دادگستری به وکالت از آقای ی. ص. فرزند ر. به طرفیت آقای ع. س. فرزند ز. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره --- مورخ 93/11/25 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظر خواه دائر بر تائید انفساخ قرارداد عادی مورخ 86/4/30 و استرداد مورد معامله حکم به بی حقی صادر گردیده است بدین توضیح که حسب مبایعه نامه عادی 86/4/30 و توافق 87/4/12 در ظهر مبایعه نامه، تجدیدنظر خواه یک آپارتمان را به مبلغ 390/000/000 ریال به تجدیدنظر خوانده فروخته و بیشتر ثمن معامله را دریافت و فقط مبلغ 25/000/000 ریال باقیمانده که مقرر می‌شود در تاریخ 87/4/30 به فروشنده پرداخت شود و چنانچه این مبلغ در تاریخ مقرر پرداخت نگردد معامله فسخ می‌باشد و حالیه پس از گذشت شش سال و پنج ماه مبادرت به تقدیم دادخواست برای اخذ تائید انفساخ مبایعه نامه 86/4/30 نموده است که این موضوع با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضایی در تضاد می‌باشد و با توجه به اینکه تجدیدنظر خواه به شرط خود عمل نکرده و فسخ قرارداد را به خریدار اعلام نکرده و برای تائید انفساخ به دادگاه مراجعه نکرده این حکایت از انصراف فروشنده از شرط خود و بقاء بر صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد مضافا که اگر فروشنده اعتقاد به انفساخ داشته می‌بایست سریعا اصل ثمن دریافتی را به خریدار مسترد نماید نه اینکه ثمن در تصرف وی بوده و کمال استفاده را از آن نموده و حالیه با گذشت شش سال و پنج ماه مدعی تائید انفساخ مبایعه نامه شده است حالیه این دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اینکه تجدیدنظر خواه دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده و تجدیدنظر خواهی مشمول هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و با حذف بند دوم استدلال دادگاه بدوی از دادنامه به استناد مواد 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد.رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی -محمد حسین عبداللهی