الزام به تحویل مبیع قبل از تنظیم سند رسمی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/08
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: از جمله تعهدات فروشنده و لوازم بیع، تحویل مبیع به خریدار است؛ بنابراین صدور قرار عدم استماع دعوی به صرف عدم صدور سند و تنظیم آن به نام خریدار، فاقد وجاهت قانونی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/30

رای دادگاه

خواهان خانم م. پ. فرزند ق. با وکالت آقای س.الف. م.الف. دادخواستی به خواسته الزام به تحویل مبیع به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل به طرفیت خواندگان 1 - آقای م. ن. فرزند علی 2 - آقای م. ص. و 3 - شرکت تعاونی مسکن بازنشستگان تنظیم و تقدیم دادگاه نموده و تشریحا بیان داشته به موجب قرار پیوستی مبادرت به ابتیاع یک واحد آپارتمان از خوانده نموده ولی تا کنون تسلیم و تحویل مبیع صورت نگرفته است دادگاه صرفنظر از بقیه اظهارات و مدافعات طرفین و صرفنظر از عدم حضور و عدم دفاع خوانده، با عنایت به ا ینکه در اجرای مقررات ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک کشور در تاریخ 1353/05/01 اجرای مقررات ثبتی در منطقه ای که ملک متنازعٌ فیه در آن واقع شده، آگهی، اعلام و اجرا شده است وماده 22 قانون مرقوم وضعیت مالکیت اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی را معین نموده است و رسیدگی و اعلام مالکیت به اعتبار اسناد عادی و مغایر با مندرجات دفاتر املاک، متباین با مندرجات مواد 22 و 47 آن قانون می‌باشد. هر چند الزام به تحویل و تسلیم از آثار بیع محسوب می‌گردد لکن مادام که به تکلیف مقرر در مواد 47 و 48 قانون موصوف جامه عمل پوشانده نشود دعوی مطروحه مسموع نخواهد بود بر این بنیاد و با استناد به مستندات مزبور و رعایت ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه پنجم دادگاه حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/08

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای س.الف. م.الف. به وکالت از خانم م. پ. به طرفیت آقایان 1 - م. ن. 2 - م. ص. و 3 - شرکت مسکن بازنشستگان از دادنامه شماره --- - 94 مورخ 94/8/30 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی پاکدشت که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تحویل مبیع (یکدستگاه آپارتمان موضوع قرارداد عادی مورخ 92/11/27 ) می‌باشد وارد است زیرا بر طبق مستندات ابرازی خواهان بدوی یکدستگاه آپارتمان را با شرایط مقرر در مبایعه نامه عادی خریداری نموده و بر طبق آن فروشنده مکلف شده پس از تحویل موضوع معامله از سوی سازنده به خریدار تحویل دهد وصرف عدم صدور سند برای آپراتمان مذکور و عدم انتقال آن به نام مدعی خرید آن دلیل عدم استماع دعوای وی نمی شود همانطور که ازجمله لوازم بیع انتقال سند به نام خریدار است تحویل آن نیز یکی از تعهدات فروشنده است بنابراین صدور قرار رد بدین منضور صحیح نیست فلذا مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش اعتراض و نقض دادنامه معترض عنه پرونده جهت ادامه رسیدگی به دادگاه محترم صادر کننده رای ارسال می‌گردد این رای قطعی است.

شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی