رابطه تخلف مجری قرارداد مشارکت و تنظیم سندرسمی به نام خریدار

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/31
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت انتقال واحدهای در حال ساخت توسط مجری قرارداد مشارکت درساخت، علیرغم درج شرط «مجری حق واگذاری واحدها تا اتمام کامل عملیات بدون موافقت کتبی مالک ندارد»; در متن قرارداد؛ مادامی که ابطال معامله فی مابین سازنده و خریدار اعلام نشود، مانع ازتکلیف سازنده و مالک به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نبوده و صرف این موضوع که این معامله خلاف قرار داد مشارکت است، به تنهایی کافی نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/26

رای دادگاه

در خصوص دعوی علی ب. با وکالت ع. سیفی به طرفیت 1 . م. خ. 2 . و. قنبری 3 . الف. 4 . ح. 5 . ح. 6 . ع. 7 . ح.الف. 8 . ح. 9 . ر. 10 . م. 11 . ه. 12 . م. همگی س.الف. به خواسته الزام خواندگان مبنی بر تکمیل ساخت و تسلیم یک و. آپارتمان موضوع مبایعه نامه مورخه 30 - 1 - 92 و اخذ صورتمجلس تفکیکی و فک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی --- و 10649 با این توضیح که خواهان یک دستگاه آپارتمان از پلاک های مذکور را از خواندگان ردیف اول و دوم خریداری نمود مالکیت پلاک های مذکور با مورث خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم می‌باشد خواندگان ردیف های اول و دوم یک قرار داد مشارکت با مورث مالک که خواندگان ردیف سوم تا دوازدهم می‌باشد تنظیم نمودند با عنایت به ملاحظه مبایعه نامه مورخه 30 - 1 - 92 که مورد قبول فروشندگان که خواندگان ردیف های اول و دوم می‌باشند قرار گرفته و نظر به استعلام ثبتی از اداره ثبت جنوب غرب تهران در خصوص پلاک های مذکور که حکایت از مالکیت مورث خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم دارد و نظر به اینکه فروشندگان متعهد و ملتزم شدند ملک را تحویل خریدار دهند و با حضور در دفتر اسناد رسمی نسبت به انتقال سند رسمی مورد معامله به خواهان اقدام نمایند خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم در مقام دفاع اظهار داشتند طبق بند قسمت سایر شرایط قرار داد مشارکت مجری حق واگذاری و. ها را تا اتمام کامل عملیات بدون موافقت کتبی مالک نخواهد داشت اگر چه این بند در قرارداد مشارکت بین خواندگان گنجانده شده است ولی با توجه به وقوع معامله فی مابین خواهان و خواندگان ردیف های اول و دوم بقیه خواندگان در صورتی که مدعی ابطال این معامله می‌باشند باید دعوی مربوطه را مطرح نمایند و صرف این موضوع توسط آنان که این معامله خلاف قرار داد مشارکت می‌باشد به تنهایی کافی نمی‌باشد چون مستند دعوی مبایعه نامه تنظیم شده می‌باشد تا زمانی که توسط مرجع مربوطه ابطال آن اعلام نشود به قوت خود باقی است علیهذا دفاعیات خواندگان را در این مورد موثر نمی داند و با توجه به نتیجه از اداره ثبت که ملک در رهن بانک هم می‌باشد و ملاحظه پرونده استنادی از شعبه --- که حکایت از عدم تکمیل ملک توسط خواندگان ردیف های اول و دوم می‌باشد دعوی خواهان را محمول بر صحت دانسته و مستندا به مواد 10 و 183 و 190 و 220 و 238 قانون مدنی و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول تا دوازدهم به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی تهران و انتقال یک دستگاه آپارتمان پلاک های مذکور وفق مندرجات منعکس در مبایعه نامه مورخه 30 - 1 - 92 به نام خواهان و علاوه خواندگان ردیف های اول و دوم را به تکمیل و تسلیم یک و. آپارتمان مذکور به خواهان و اخذ صورتمجلس تفکیکی و فک رهن پلاک فوق الذکر وپرداخت روزانه مبلغ دویست هزار ریال از تاریخ 10 - 3 - 92 لغایت اجرای حکم در خصوص تاخیر در انجام تعهد وفق مبایعه نامه مذکور و پرداخت خسارات دادرسی وفق تعرفه در حق خواهان محکوم می‌نماید ضمنا در خصوص دعوی تکمیل و تسلیم یک و. آپارتمان مذکور و اخذ صورتمجلس تفکیکی و فک رهن و پرداخت خسارت انجام تعهد و خسارت دادرسی با توجه به وقوع معامله فی ما بین خواهان و خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم نمی‌باشد مستندا به بند 4 از ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید رای صادره نسبت به خواندگان ردیف های اول و دوم و سوم و ششم و هفتم و هشتم و یازدهم حضوری و نسبت به سایر خواندگان غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانحسینعلی اصغرنژاد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/31

رای دادگاه

تجدید نظر خواهی 1 - آقایان و. ق.ش.الف. 2 - م. خ. به طرفیت آقای علی ب. از دادنامه شماره --- مورخ 94/10/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام تجدید نظر خواهان‌ها به انتقال یک دستگاه آپارتمان پلاک های ثبتی 12416 و 10649 به نام تجدید نظر خوانده وتکمیل وتسلیم یک و. آپارتمان و اخذ صورتمجلس تفکیکی وفک رهن پلاک فوق الذکر وبه پرداخت روزانه مبلغ دویست هزار ریال از تاریخ 92/3/10 لغایت اجرای حکم وبه پرداخت خسارت دادرسی صادر گردیده است.دادگاه بابررسی محتویات پرونده واستدلال مندرج در دادنامه مزبور ومفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدید نظر خواهان‌ها وپاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدید نظر خواهان‌ها ایراد واعتراض موثرومدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدید نظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است واز لحاظ رعایت اصول وقواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی می‌باشد وانگهی تجدید نظر خواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا با رد تجدید نظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدید نظر خواسته صادر واعلام می کند.این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری - داود شعبانلو