تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/19
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر شخصی به موجب بیع فاسد ملکی را تملک کند، محکوم به پرداخت اجرت المثل به مالک اصلی است، هرچند ملک در تصرف شخص ثالث باشد؛ زیرا مالک میتواند از غاصب یا متصرف، اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند و صرف در اختیار نبودن ملک مسقط حق ایجاد شده برای مالک نیست.
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم س. ع. به طرفیت 1 - آقای م. ع.ع. 2 - ع. ع. 3 - ط. ع. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه همکف یک ساختمان شش طبقه به صورت زیرزمین به علاوه 5 طبقه دو واحدی جمعا نه واحد مسکونی قطعه دوم تفکیکی دارای پلاک ثبتی... مفروز و مجزا شده از پلاک... فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران از تاریخ 2 / 12 / 82 لغایت 20 / 3 / 92 با جلب نظر کارشناس به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی با عنایت به احراز مالکیت خواهان به شرح تصویر سند مالکیت ابرازی و نیز احراز تصرفات خواندگان و مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرض موجهی که خواندگان ردیف اول و سوم بر حسب لایحه تقدیمی اظهار داشته اند دادگاه به منظور تعیین اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناس ارجاع که نظریه کارشناس دلالت بر تعیین مبلغ 897/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام مذکور دارد لذا مستندا به مواد 308 - 311 - 315 - 1257 از قانون مدنی و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت بالمناصفه خواندگان به پرداخت مبلغ 897/600/000 ریال بابت اصل خواسته و 12/500/000 ریال بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 26/928/000 ریال بابت هزینه دادرسی به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میشود حکم صادره نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشدصدور اجراییه منوط به پرداخت باقیمانده هزینه دادرسی از سوی خواهان است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
صالحی
رای دادگاه
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1393/08/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواهان ط. و م. ش. با وکالت علی ش. به پرداخت 897/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1382/12/02 لغایت 1392/03/20 نسبت به یک دستگاه آپارتمان به شماره قطعه دوم تفکیکی تحت پلاک ثبتی... مفروز و مجزی شده از پلاک... فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران و پرداخت خسارات دادرسی در حق س. ع. ع. میباشد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض، شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده از حیث تاریخ و رقم محکوم به قابل تایید میباشد زیرا که اولا هر چند استقرار مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده نسبت به پلاک ثبتی مختلف فیه به دلالت سند انتقال اجرایی شماره... تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران از تاریخ 1388/02/06 واقع شده است لیکن مبنای تنظیم سند رسمی مذکور مبایعه نامه عادی مورخه 1379/03/28 بوده که به موجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخوانده مبادرت به ابتیاع آپارتمان مورد تنازع از مالکین نموده است و از زمان تنظیم قرارداد عادی مالکیت وی به حکم مقرر در ماده 362 قانون مدنی استقرار یافته و از آن تاریخ دیگر فروشندگان علاقه مالکیتی نسبت به آن آپارتمان نداشته اند تا مبادرت به فروش آن به تجدیدنظرخواهانها نمایند ثانیا با احراز رابطه قراردادی تجدیدنظرخوانده با مالکین سابق حکم به تنظیم سند رسمی به نام مشارالیها صادر شده و سند رسمی انتقال به نام تجدیدنظرخواهان طی دادنامه شماره --- مورخه 1391/02/25 و 267 مورخه 1385/03/13 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران ابطال گردیده است و با ابطال سند رسمی انتقال به تجدیدنظرخواهان و اعاده مالکیت به تجدیدنظرخوانده کاشف از این مطلب بوده که مالکیت پلاک از تاریخ انعقاد قرارداد مورخه 1379/03/28 به تجدیدنظرخوانده تعلق داشته است ثالثا با خروج ملک از ید مالک و استقرار اشخاص ثالث در آن این حق برای مالک ایجاد گردیده که نسبت به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آنان اقدام نماید که بر همین اساس مالک مبادرت به طرح دعوی معنونه نموده و میزان اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری نیز برآورد گردیده و نظریه ابرازی مباینتی با اوضاع احوال مسلم قضیه ندارد رابعا ایراد وکیل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اینکه ملک از زمان خرید توسط موکلین وی در اختیار شخص ثالث بوده موثر در مقام نیست و مالک میتواند به غاصب یا متصرف مراجعه نماید و اجرت المثل ایام تصرف را درخواست نماید از این رو صرف در اختیار نبودن ملک به رغم تنظیم سند رسمی به نام آنان مسقط حق ایجاد شده برای مالک نمیباشد خامسا ایراد دیگر وکیل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اینکه از تاریخ انتقال سند به نام تجدیدنظرخوانده مشارالیها استحقاق دریافت اجرت المثل را دارد نیز وارد نمیباشد زیرا که با بطلان سند رسمی و احراز بیع فاسد آثار بطلان عقد به زمان انعقاد بر میگردد که در دوسیه مطمح نظر تاریخ تنظیم قرارداد تجدیدنظرخواهان مورخه 1392/12/28 بوده است بنابراین از تاریخ موصوف مالک استحقاق دریافت اجرت المثل را دارد از این رو دادگاه به استناد ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه مبدا احتساب اجرت المثل از تاریخ 1392/12/02 به 1392/12/28 و رقم محکوم به از مبلغ 89/760/000 تومان به مبلغ 89/440/000 تومان (که این رقم فیما بین تجدیدنظرخواهان با علی عسگر بیک بالمناصفه میباشد) تغییر و با تغییر به عمل آمده دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را با اصلاح به عمل آمده تایید و استوار مینماید و مازاد بر مبلغ معنونه خواسته خواهان مردود اعلام میگردد. رای صادره حضوری و قطعی است.
رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
عزت اله امانی شلمزاری علی کرمی صادق آبادی