تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/19
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 باشد، حتی اگر مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد، آنچه به مستاجر محل تعلق میگیرد تنها حق کسب و پیشه و تجارت است، لیکن در ارزیابی حق کسب و پیشه، پرداخت سرقفلی در نظر گرفته میشود و مبلغی به عنوان سرقفلی به طور علی حده در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قابل تصور نیست.
در خصوص دعوی آقای ن.د. با وکالت آقای س.ز. به طرفیت آقایان 1 .ن.د. با وکالت آقایان ع.ش. و الف.س. 2 .م.خ. به خواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با تنظیم اجارهنامه به انضمام خسارات دادرسی. نظر به دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق قرارداد صلح سرقفلی فیمابین، مالک قبلی خودرو به عنوان مصالح و آقای ن.د. به عنوان متصالح که مالک پلاک ثبتی در ذیل این قرارداد [است] مبادرت به امضا نمودهاند و پاسخ استعلام ثبتی واصله که تحت شماره 678 مورخ 1391/06/05 ثبت دفتر لوایح شده است و به موجب این پاسخ مالک پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در بخش --- تهران آقای ن.د. اعلام شده است و با توجه به اینکه آقای م.خ. در جلسه دادرسی مورخ 1391/04/06 بیان نموده است «من یک سال مغازه را از آقای د. اجاره گرفتهام که الان مدعی شده است باید مغازه را خالی کنی..... پنج میلیون تومان پول پیش دادهام و یک چک تخلیه دادهام و ماهی هفتصد هزار تومان اجاره میدهم» و آقای ن.د. نیز در همین جلسه دادرسی بیان نمودهاند «من ملک را به آقای خ. اجاره دادهام و پنج میلیون تومان هم پول پیشگرفتهام» که این اظهارات موید واگذاری مورد اجاره توسط مستاجر به شخص دیگر میباشد که متعاقب این جلسه دادرسی دادگاه جهت رعایت تبصره اول ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 جهت تعیین قیمت روز سرقفلی قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر و اعلام مینماید که کارشناس اولیه بهموجب نظریه خود که تحت شماره 1188 مورخ 1391/10/04 ثبت دفتر لوایح شده است، نصف ارزش حق سرقفلی مغازه متنازعفیه را مبلغ 1/050/000/000 ریال برآورد نموده است که این نظریه مورد اعتراض وکلای مدافع آقای ن.د. واقع شده است که دادگاه موضوع را به هیات سه نفره کارشناس ارجاع نموده است که اعضاء هیات سهنفره بهموجب نظریه خود که تحت شماره 39 مورخ 26/1/91 ثبت دفتر لوایح شده است نصف ارزش سرقفلی را به مبلغ 1/050/000/000 ریال برآورد نمودهاند که این نظریه نیز مورد اعتراض وکلای مدافع خوانده واقع شده است که این اعتراض با توجه به دلایل مذکور در آن مورد موافقت دادگاه واقع نشده است، لذا دادگاه با توجه بهمراتب فوق دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده و مستند به مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 19 و 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران توسط آقایان ن.د. و م.خ. ظرف دو ماه از تاریخ ایداع مبلغ 1/050/000/000 ریال توسط آقای ن.د. بابت حق سرقفلی آقای ن.د. را صادر و اعلام مینماید. ضمنا دادگاه آقایان ن.د. و م.خ. را به پرداخت مبلغ 170000 ریال بهعنوان هزینه دادرسی و مبلغ 1/000/000 ریال بهعنوان حقالوکاله وکیل به آقای ن.د. محکوم مینماید. ضمنا آقای ن.د. مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی مبلغ تعیینشده بابت حق سرقفلی را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به آقای ن.د. بدهد و الا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد شد. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
ارشادی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ن.د. به طرفیت آقایان 1 - ن.د. (با وکالت آقای ر.ز.) 2 - م.خ. نسبت به دادنامه شماره --- - 1392/03/12 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانکه طی آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه مغازه پلاک... جزء پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش --- تهران در قبال دریافت 1/050/000/000 ریال به عنوان سرقفلی (حق کسب و پیشه) به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده در مجموع تجدیدنظرخواهی بهگونهای نیست که صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بیاعتباری آن گردد زیرا مورد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بوده که ارتکاب تخلف از ناحیه تجدیدنظرخواه در انتقال مورد اجاره به غیر با عنایت به اقرار ایشان در مرحله بدوی محرز است از طرفی آنچه را که به مستاجر محل تعلق میگیرد حق کسب و پیشه و تجارت (در مانحن فیه نصف آن) میباشد نه مبلغی صرفا بهعنوان سرقفلی، زیرا اعم از اینکه مستاجر مبلغی را در ابتدا تحت عنوان سرقفلی به موجر داده باشد یا خیر؟ (که در مانحن فیه ایشان سرقفلی را به مستاجر ماقبل خود پرداخته است نه موجر) همه این موارد در ارزیابی حق کسب و پیشه موثر است. بنابراین حق کسب و پیشه ماحصل عوامل متعدد از قبیل میزان سرقفلی پرداختی اولیه به مالک، نوع فعالیت و ارزشافزوده و مرغوبیت و شهرتی که مستاجر در پیدایش آن دخیل بوده و... بنابراین به غیر از حق کسب و پیشه و تجارت مبلغی به عنوان سرقفلی (در فرض پرداخت آن در ابتدای قرارداد به موجر) به طور علیحده قابلتصور نیست بنا بهمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که مفهوماٌ بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص این دادگاه مستنداٌ به مواد 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اصلاح عنوان مبلغ پرداختی از حق سرقفلی به حق کسب و پیشه و تجارت نتیجتاٌ دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید مینماید. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار - توکلی