آثار قرارداد نسبت به قائم مقام

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/21
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: قائم مقامی مربوط به آثار آتی قرارداد بوده و قابل تسری به سابق نیست و همچنین اصل نسبی بودن قراردادها اقتضا دارد که متعاملین ملزم به اجرای تعهد شوند نه قائم مقام آن ها.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/24

رای دادگاه

خواسته خواهان ها 1 . آقای م. ع. 2 . خانم ر. ع. با وکالت آقای ع. م.الف. به طرفیت خوانده آقای م. م.ج. عبارت است از مطالبه اجرت المثل اموال بانضمام خسارت تاخیر تادیه تا اجرای حکم به مبلغ- 400/000/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده اولا - در خصوص دعوی خواهان ردیف اول آقای م. ع. نظر به اینکه حسب ظهر قرارداد اجاره استنادی، ملک مورد اجاره به خواهان ردیف دوم خانم ر. ع. واگذار شده است و در حقیقت خواهان ردیف دوم قائم مقام خواهان ردیف اول گردیده است لذا نامبرده واجد سمت جهت طرح دعوی نمی‌باشد بنا به مراتب دادگاه مستندا به بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان نامبرده از این حیث را صادر و اعلام می دارد. ثانیا - در خصوص دعوی خواهان ردیف دوم به طرفیت خوانده نظر به اینکه اجاره نامه استنادی خواهان از هرگونه تعرضی در امان مانده است و به صحت و اصالت آن هیچگونه خدشه ای وارد نشده است و با التفات به اینکه خوانده دلیلی بر انجام تعهد در تاریخ مقرر (تخلیه) ارائه نکرده است لذا دادگاه دعوی خواهان را صحیح و وارد تشخیص مستندا به ماده 10 و 219 و 220 و 230 قانون مدنی و مواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ - 400/000/000 - ریال بابت اجرت المثل از تاریخ 1393/09/01 تا 1393/12/16 و شارژ به عنوان اصل خواسته و نیز پرداخت مبلغ - 12/910/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و نیز پرداخت مبلغ - 10/800/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل و نیز خسارت تاخیر تادیه بر مبنای نرخ تورم از تاریخ مطالبه که همان تاریخ تقدیم دادخواست است مورخ 1393/12/06 تا زمان وصول آن که توسط واحد اجرای احکام از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران استعلام می‌شود، در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - علی مسعودی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/21

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. م.ج. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه --- - 94/5/22 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن با این بیان که دلیلی در انجام تعهد در موعد تخلیه ارائه نکرده با اعمال مقررات مواد 230 قانون مدنی به پرداخت 400/000/000 ریال بابت اجرت المثل از 93/9/1 تا 93/12/16 و شارژ بانضمام خسارات قانونی محکومیت حاصل نموده است دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و مقررات قانونی با ایراد مواجه و در حد مذکور در خور نقض است اولا قائم مقامی مربوط به آثاراتی است و قابل تسری به سابق نیست ثانیا اصل نسبی بودن قراردادهای متعاملین را ملزم به اجرای تعهد می‌نماید نه قائم مقام را بدین شرح تجدیدنظرخواهی تا مبلغ 155/000/000 ریال وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از ق آ د م این بخش نقض و در خصوص دعوی خواهان نخستین حکم بر بی حقی صادر مازاد بر این مبلغ اولا با انتقال مالکیت استحقاق مالکیت به اعتبار بهره برداری از آثار مالکیت مالی غیر منقول ثابت است ثانیا تجدیدنظرخواه دلیل بر پرداخت اجاره یا اجرت المثل پس از انقضای مهلت تا تخلیه ارائه نکرده به اعتبار قریب به وحدت زمان و اصل استصحاب تجدیدنظرخواهی نسبت به مازاد مورد حکم غیر وارد تشخیص از آنجا که دادنامه تجدیدنظرخواسته تا این حد وفق مقررات قانونی و مستندات طرفین صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست و دادخواست تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مبلغ 245/000/000 ریال از بابت اجرت المثل تائید میگردد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

محمد متولی - علی نجفی سواد رودباری