تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/10
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: هرچند که قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستاجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می نمود می توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه ای این موضوع را به اطلاع مستاجر برساند بنابراین عدم اعلام نارضایتی در طی 9 سال کاشف از رضایت ضمنی مالک است.
در مورد دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به طرفیت آقای س.م. با وکالت آقای ع.ت. مبنی بر درخواست تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی --- به دلیل تعدی و تفریط مستاجر بدین توضیح که شرح دادخواست و همچنین مشروح مناظرات طرفین در جلسات دادرسی حاکی از ایجاد تغییر است از اواسط سال 1383 و ساخت وساز در آن میباشد و خواهان اظهار داشته به لحاظ ملاحظات اخلاقی اقدام به تخلیه ننموده و در این خصوص بارها با مستاجر مشاجره نموده است، علی هذا دادگاه به لحاظ اینکه خواهان میبایست پس از اطلاع از تعدی و تفریط حق خود را اعمال می نمود و در مانحن فیه مدت نسبتا طولانی سپری شده و عرفا رضایت محسوب میگردد و من حیث المجموع ادعای خواهان وارد نبوده و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی است.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت خانم ط.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1392/07/21 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به ردّ دعوی مشارٌالیه به خواسته تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی --- به لحاظ تعدی و تفریط تجدیدنظر خوانده آقای س.م. از عین مستاجره صادر گردیده است موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی مستوجب نقض نمیباشد زیرا هرچند که قانون گذار در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستاجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می نمود می توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه ای این موضوع را به اطلاع مستاجر برساند نه اینکه در مانحن فیه پس از سپری شدن مدت 9 سال مبادرت به تقدیم موضوع خواسته شده نماید و این عدم رضایت در سال های قبل توسط موجر نشانه رضایت مشارٌالیه در اقدامات صورت گرفته توسط مستاجر در عین مستاجره میباشد علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب فوق الاشعار و اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است و خلل و خدشه ای به آن وارد نمیباشد به استناد شق اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مطروحه، دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و ابرام مینماید. رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
موسوی - مداح