شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/05/26
رای دادگاه
در خصوص دعو ی اقای غ. ر. به طرفیت اقایان ه. و ف. د. و الف. ر. و م. گ. و ر. ن. و ح. الف.پ. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از معیوب بودن ساختمان (مبیع)طبق نظر کارشناس بانضمام خسارات دادرسی ،بدین شرح که خواهان مدعی گردیده است طبق سند رسمی مالکیت و مبایعه نامه استنادی در تاریخ 1391/05/21 یک واحد اپارتمان واقع در طبقه چهارم یک ساختمان از خوانده ردیف ششم (اقای ح. اسماعیلی پناه) ابتیاع نموده ام و در زمان خرید بیش از دو سال از اخذ پایانکار ساختمان نگذشته بود و ظاهر ان زیبا و قشنگ بود ولی پس از شش ماه معلوم و ظاهر شد که ساختمان موصوف هم در قسمت (اختصاصی)بنده و هم در قسمت مشاعات دارای عیوب متعددی میباشد و خواستار صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت وارده و طبق نظریه کارشناسی گردیده است اقای س. محبوبی به عنوان وکیل خواندگان ردیف اول الی پنجم اعلام وکالت نموده و در مقام دفاع ایراد نموده است خواهان اپارتمان را از خوانده ردیف ششم خریداری نموده است و هیچ گونه رابطه قراردادی و یا عرض و قانون با موکلین بنده ندارد و دعوی مطروحه متوجه خواندگان ردیف اول تا پنجم نمیباشد دادگاه با توجه به دلایل موجود در پرونده اولا ایراد وکیل خواندگان ردیف اولی لغایت پنجم را وارد دانسته و دعوی مطروحه متوجه مشارالیه نمیباشد و مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد و در خصوص خوانده ردیف ششم با عنایت به مفاد ماده 422 قانون مدنی که اشعار میدارد اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده ،مشتری مختار است درقبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله با این وصف خواهان که مدعی گردیده است مبیع معیوب بوده و پس از معامله عیب ان ظاهر شده است بایستی بر اساس ماده مرقوم عمل نماید نه مطالبه خسارت و در خصوص تدلیس که خواهان به ان اشاره کرده است مشارالیه طبق مفاد ماده 439 قانون مدن ی که بیان داشته اگر بایع تدلیس نموده باشد مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت نه مطالبه خسارت وارده لهذا دادگاه دعو ی مطروحه را وارد ندانسته و مستندا به مواد مرقوم و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی مارالذکر حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمد حق نظری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/23
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای غ. ر. علیه آقایان ه. و ف. د. - ر. ن. - م. گ. -سید الف. ر. باوکالت آقای س. م. ازدادنامه شماره --- مورخ 93/5/26 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخواه مبنی برمحکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارات ناشی ازعیوب ساختاری ساختمان واقع درپلاک --- خیابان صالح ح. ی تهران با توجه به فقدان رابطه قراردادی میان طرفین وعدم توجه دعوای طرح شده به تجدیدنظرخواندگان قراررد دعوای مزبورصادرگردیده است بادقت درمحتویات پرونده گرچه تجدیدنظرخواه رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواندگان به عنوان سازندگان ساختمان موصوف ندارد وآپارتمان واقع در ساختمان مزبور را از شخصی به نام آقای ح. الف.پ. خریداری نموده که دعوای خود را علیه وی درمرحله تجدیدنظر مسترد نموده است اما مطابق نظریه هیات کارشناسان پیکره واجزای ساختمان با توجه به ترکهای بوجود آمده درآن معیوب بوده و تجدیدنظرخواندگان به عنوان سازندگان ساختمان در بروز آن مسئول ومقصرمیباشند که بر این پایه تجدیدنظرخواندگان براساس قواعدکلی قانون مسئولیت مدنی مسئول جبران خسارات ناشی ازعمل خود میباشند وفقدان رابطه قراردادی تجدیدنظرخواه با آنان نافی مسئولیت قانونی نامبردگان نمیباشد بنابراین تجدیدنظرخواهی از این حیث موجه تشخیص به استنادمواد 348 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده رابرای رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم بدوی اعاده میگردداین رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی