تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/20
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه شغل خریدار، بساز و بفروش باشد، ادعای عدم علم و آگاهی به قیمت واقعی ملک در زمان فروش از ناحیه وی پذیرفته نمی شود.
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهانها 1 - آقای د.ر. 2 . خانم ف.ص. با وکالت آقای الف.غ. به طرفیت خواندگان به اسامی 1 . آقای ح.م. 2 . آقای ع.ع. 3 . خانم ک.ص. 4 . آقای م.ص. به خواسته اعلام فسخ معامله به علت غبن افحش در فروش یک دستگاه آپارتمان و صدور حکم به ابطال قراردادهای عادی مورخ 1389/06/03 و 1389/08/01 و سند رسمی شماره 36531 مورخ 1381/12/25 دفترخانه شماره... تهران با احتساب خسارت دادرسی مقوم به مبلغ 51000000 ریال، به این شرح که وکیل خواهانها اعلام داشته که بر مبنای قرارداد پیش فروش مورخ 1389/02/26 موکلین مبادرت به پیش فروش یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی شماره... و... فرعی از... اصلی بخش --- تهران به آقایان ج.. و ع.ع. مینمایند و متعاقبا مورد معامله به موجب قرارداد عادی مورخ 1391/08/21 در مالکیت آقای م.ص. وک.ص. قرار میگیرد و در نهایت آپارتمان مذکور طی سند رسمی شماره 36531 مورخ 1391/12/22 به خواندگان ردیف اول و دوم منتقل میگردد. علیهذا با بررسی و تحقیق به عمل آمده مشخص گردیده که قیمت آپارتمان در هنگام تنظیم قراردادهای عادی تنظیمی و سند رسمی، بسیار بیش از قیمتی بوده که مورد معامله واقع شده است و موکلین در معامله مذکور مغبون از نوع افحش شدهاند و مراتب به موجب اظهارنامه رسمی به مالکین رسمی اعلام شده است لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. وکیل خواهانها در جلسه رسیدگی اضافه نموده که آپارتمان در سال 89 به مبلغ 940 میلیون تومان فروخته شده، در حالیکه قیمت واقعی آن یک میلیارد و دویست میلیون تومان بوده است. دو نفر از خواندگان به اسامی آقایان م.ص. وح.م. در دادگاه حاضر شده و دفاعا اعلام داشتهاند که به موجب سند رسمی خیار غبن ساقط شده و مدت 4 سال از این معامله میگذرد و شغل خواهان برج ساز منطقه یک تهران میباشد که تاکنون 500 واحد آپارتمان ساخته و فروخته است. خواندگان دیگر علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه در دادگاه حاضر نشده و لایحهای ارسال نکردهاند. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه اولا به موجب ماده 7 قرارداد پیش فروش استنادی خواهانها کلیه خیارات اسقاط گردیده است و عموم عبارت مذکور تمامی خیارات از جمله خیار غبن به هر درجه که باشد اعم از فاحش و افحش را دربرمیگیرد و اختلاف نظر بین حقوقدانان در خصوص عدم تسری سقوط خیار غبن فاحش به غبن افحش ناظر به مورد و جایی است که عبارت به صورت مطلق بیان شده باشد، زیرا در این صورت اطلاق عبارت ناظر به فرد اعم و اکمل خواهد بود و منصرف از مورد مانحن فیه میباشد، حال آنکه، همانگونه که اشاره شده با استعمال لفظ عام در قرارداد، طرفین تمامی مصادیق و افراد را مد نظرداشتهاند. بنابراین ادعای اینکه غبن افحش منظور طرفین قرارداد نبوده قابل قبول نمیباشد، ثانیا درست است که در جهل به موضوع خیار یعنی غبن افحش که از جمله وقایع خارجی است علی الاصول باید گفته صاحب خیار را پذیرفت لیکن با توجه به اینکه خواهان ردیف اول که شغل خود را مهندسی عمران اعلام نموده و اینکه وکیل وی شغل موکل خود را ساخت و ساز بنا اعلام کرده است، بنابراین ادعای جهل به غبن، به حکم غلبه، برخلاف ظاهر بوده و دلیلی بر اثبات خلاف اماره قضایی مزبور نیز ارائه نشده است، ثالثا همانگونه که ماده 420 قانون مدنی صراحت دارد اعمال خیار غبن بعد از علم به آن فوری است و درنگ بی جا و یا آگاهانه در اجرای آن، از آنجا که موجب ایجاد ضرر برای غیر میباشد، موجب سقوط حق مزبور میگردد، لذا با عنایت به مراتب فوق و نظر به اسقاط قراردادی حق مزبور و اینکه این اسقاط ناظر به همه اشکال خیار غبن میگردد و نظر به اینکه حق مزبور با توجه به حرفه و تخصص خواهان و اطلاع از وضعیت بازار برای وی ایجاد نگردیده و به فرض ایجاد به فوریت اعمال و اجرا نشده است لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته مستندا به مواد 418 و 420 و 448 قانون مدنی، حکم به بیحقی خواهانها و بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
شیروان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای د.ر. و خانم ف.ص. با وکالت آقایان 1 - الف.غ. 2 - ح.ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/12 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهانها به خواسته اعلام فسخ معامله به علت غبن افحش در فروش یک دستگاه آپارتمان و صدور حکم به ابطال قراردادهای عادی مورخ 1389/06/03 و 1391/08/01 در سند رسمی شماره 36531 مورخ 1381/12/25 صادره از دفترخانه شماره... تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و به شرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمیباشد؛ زیرا تجدیدنظرخواهانها به موجب قرارداد شماره 51015 مورخ 1389/03/26 مبادرت به پیش فروش یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی شماره... فرعی از... اصلی بخش --- تهران به آقایان ح.م. و ع.ع. مینماید که نامبردگان نیز به موجب ظهر قرارداد پیش فروش اقدام به واگذاری آپارتمان خریداری شده به آقای م.ص. و خانم ک.ص.مینمایند که در ماده 7 این قرارداد پیش فروش و همچنین سند قطعی غیرمنقول شماره 36531 مورخ 1391/12/22 صادره از دفترخانه... تهران که فروشندگان ملک متنازع فیه (تجدیدنظرخواهانها) به خریداران خانم ک.ص. و آقای م.ص. (تجدیدنظر خواندگان) میفروشند و در این اسناد قید گردیده است اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به عمل آمده و... که با عنایت به ماده 420 از قانون مدنی که خیار غبن بعد از علم به غبن فوری است. این در حالی است که مدت 4 سال از انعقاد قرارداد پیش فروش گذاشته و از ناحیه تجدیدنظرخواهانها اسباب وقفه را نتوانستهاند در دادگاه ثابت نمایند و از طرفی شغل تجدیدنظرخواه آقای د.ر. مهندس عمران بوده و وکیل مشارالیه در جلسه دادرسی مورخ 1393/03/10 دادگاه محترم بدوی شغل موکل خود را حدود 6 سال بساز و بفروش اعلام کرده است لذا دیگر عدم علم و آگاهی به قیمت واقعی ملک در زمان فروش از ناحیه خواهانها منطبق با واقع نمیباشد علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب فوق الاشعار و به استناد قسمت اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوار مینماید. رای صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
موسوی - مداح