تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/19
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه قسمتی از ملک(زیرزمین)، جزء موضوع اجاره نبوده و توسط مستاجر تصرف شده باشد، مالک باید علیه مستاجر دعوی خلع ید اقامه کند و این موضوع از موارد تخلیه ید محسوب نمی شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/16
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای م. ت. با وکالت آقای علی ع. به طرفیت خانم الف. الف. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران موضوع سند رسمی صلح حقوقی به شماره 608630 مورخه 1386/11/23 دفترخانه تهران به لحاظ تعدی مستاجر در عین مستاجره و مطالبه خسارت دادرسی دادگاه نظر به محتویات پرونده و نظر به اینکه وکیل خواهان اظهار داشته موکلش به موجب مصدق مدارک پیوست دادخواست منافع شش دانگ یک باب مغازه موضوع خواسته را به مستاجر صلح نمودهاند که متاسفانه ایشان بدون هرگونه اذنی از ناحیه موکل اقدام به ایجاد دریچه از همکف به زیر زمین که جز موضوع صلح حقوق نبوده نمودهاند و با نصب بالابر از زیرزمین استفاده می کنند که اساسا زیر زمین داخل در موضوع اجاره نبوده و با وصف تصرف مذکور اقدام خوانده از مصادیق بارز تعدی است خواهان تخلیه موضوع اجاره به شرح خواسته شده اند که خوانده با معرفی خانم م. ع. به عنوان وکیل مدافع خود در دفاع اظهار داشته این اقدام و باز شدن دریچه در زمان مستاجر سابق نیز بوده است و موکله وی صرفا با برداشتن پله سابق اقدام به نصب بالا بر نموده و گزارش مفاصا حساب مالیاتی نیز موید این موضوع بوده است و لذا خواهان رد ادعای خواهان شده است که نظر به مراتب فوق و اینکه صرفنظر از اینکه ایجاد دریچه به قسمت زیر زمین متعلق به زمان تصرف مستاجر سابق و یا لاحق باشد نظر به اینکه وکیل خواهان وجود و مبنای تعدی را ایجاد دریچه از قسمت داخل مغازه به زیر زمین زیر مغازه که جز موضوع اجاره نبوده اند اعلام نموده و حال آنکه به موجب قانون تعدی عبارتست از اقدامی که موجب لطمه به اساس و بنیان عین مستاجره شود حال انکه به شرحی که وکیل خواهان اعلام داشته این عمل از مصادیق تعدی نبوده و در اساس و بنیان ساختمان لطمه نزده است لذا ادعای وارده صحیح و وارد نبوده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و وفق مقررات ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر مرکز استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدجعفر هاشمی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/19
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ت. با وکالت اقای علی ع. به طرفیت خانم الف. الف. (با وکالت اقای م. ع. و خانم م. ع.) نسبت به دادنامه شماره --- - 94/8/16 صادره از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تخلیه یکباب مغازه پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به لحاظ تعدی در عین مستاجره میباشد که با التفات به رسیدگیهای به عمل آمده و اینکه وکیل تجدیدنظرخواه اعلام نموده در سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 60863 - 86/11/23 در خصوص یکباب مغازه بوده و به وجود زیرزمین در مورد اجاره هیچ اشاره ای نشده و چنانچه اراده طرفین بر استفاده از زیر زمین بود میبایست در سند رسمی به ان اشاره می شد که با عنایت به مدافعات وکلای تجدیدنظرخواه اولاٌ در گواهی مالیاتی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم به شماره 26385/3 - 86/7/15 مورد اجاره شامل مغازه و زیرزمین مرقوم گردیده ثانیاٌ متراژ مورد اجاره در برگه های عوارض شهرداری 49 مترمربع ذکر که این متراژ شامل مغازه و زیرزمین مربوطه میباشد ضمن اینکه زیرزمین مذکور صرفاٌ از طریق مغازه امکان رفت و آمد را دارد و علی فرض اینکه زیرزمین جزء مورد اجاره نبوده و توسط مستاجر تصرف گردیده باشد این موضوع صرفاٌ تحت عنوان دعوی خلع ید قابلیت رسیدگی دارد نه تخلیه ید از سایر اوضاع و احوال نیز ارتکاب تعدی از ناحیه مستاجر احراز نمی گردد معذلک دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ان را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار