درخواست تخلیه به علت اخداث بالکن

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/17
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، اگر حسب نظریه کارشناس، احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره، برای استفاده بهتر ازملک تجاری ضرورتی نداشته باشد؛ از مصادیق تعدی مستاجر بوده و مبنای صدور حکم بر فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/29

رای دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان آقای م. م. به وکالت از 1 - س. 2 - س. 3 - الف. 4 - الف. 5 - الف. 6 - ح. شهرت همگی و. به طرفیت خوانده آقای ع.م. د. به خواسته صدور حکم به تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/08/01 به علت تعدی و تفریط و نیز مطالبه کلیه خسارات دادرسی با این توضیح که وکیل خواهان‌ها اعلام داشته که خوانده بدون اذن و اجاره موجر اقدام به احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره نموده است با توجه به اینکه عمل خوانده مصداق بارز تعدی و تفریط محسوب می‌شود تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد 0 دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاظه مستندات تقدیمی خواهان و توجها به نظریه کارشناس منتخب دادگاه که اعلام داشته که احداث نیم طبقه با مصالح سبک صورت گرفته و به راحتی قابل برچیدن و جمع آوری است 0 نظر به اینکه بر فرض عدم وجود اذن و اجازه در احداث بالکن به توسط مستاجره این عمل عرفا تعدی و تفریط در ملک استیجاری محسوب نگردیده هر چند که به راحتی نیز قابل جمع آوری است فلذا خواسته خواهان را موجه و محمول بر صحت ندانسته و مستندا به مواد 14 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -رضا انصاری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/17

رای دادگاه

در خصوص تجدید نظر خواهی م. م. به وکالت از ح.، الف.، الف.، الف. ،س. و س. شهرت همگی و. به طرفیت ع.م. د. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوق تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/08/01 به جهت تعدی و تفریط و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده است با عنایت به محتویات پرونده و مدارک ابرازی اعتراضی مطروحه وارد است زیرا حسب قرداد عادی مورخ 1369/08/01 و اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی مورخ 1393/02/07 رابطه استیجاری طرفین محرز است و حسب نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض طرفین مانده و ملاحظه عکس های گرفته شده از محل احداث بالکن محرز است و طبق نظریه مذکور احداث نیم طبقه برای استفاده بهتر از ملک تجاری ضرورتی نداشته است فلذا اقدام انجام گرفته از مصادیق تعدی بوده دادگاه مستندا به بند های ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به بند 8 ماده 14 وماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 11 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 358 قانون فوق الذکر حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره ظرف دو ماده از تاریخ ابلاغ رای قطعی له خواهان نخستین صادر واعلام می‌نماید رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ‌و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی