دعوی تخلیه به دلیل تخلف واقع شده در زمان مالک سابق

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه انتقال به غیر توسط مستاجر در زمان مالکیت مالک قبلی واقع شده باشد، دعوی تخلیه توسط مالک جدید به جهت انتقال به غیر پذیرفته نمی شود؛ زیرا حق تخلیه به دلیل مذکور برای مالک قبلی ایجاد شده و قائم به شخص ایشان بوده و قابلیت انتقال به مالک جدید را ندارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تهران تاریخ: 1393/11/25

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای ع. پ. باوکالت آقای سیدتیموری عمران به طرفیت آقایان الف. ف.، ن. ف.، س. محمودیان هپا، ح. ف.، الف. ش.ل. و علی تلخابی (که متعاقبا آقای ر. ش. به وکالت از خواندگان سوم و ششم وارد دادرسی شده) به خواسته تخلیه دو باب مغازه متصل به هم جزء پلاک ثبتی --- باقیمانده بخش --- ثبت تهران به لحاظ انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی، نظر به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و با توجه به اینکه حسب توضیحات وکیل خواهان محرز است که تخلف ادعایی حدود نه سال قبل از مالکیت خواهان و در زمان مالکیت مالک قبلی صورت گرفته و خواهان ملک را با وضعیت موجود خریداری کرده بنابراین تخلف ادعایی با فرض صحت حقی برای مالک قبلی و قائم به شخص ایشان بوده و قابلیت انتقال به مالک جدید را ندارد و از طرفی عدم اقدام از سوی مالک قبلی نیز دلالت بر ر. یت ضمنی ایشان را دارد، لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رییس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران- محمد عبداللهی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25

رای دادگاه

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ع. پ. با وکالت آقای س. تیموری به طرفیت 1 . آقای س. م.ه. 2 .آقای علی ت. با وکالت آقای ر. ش. 3 . آقای الف. ش.ل. 4 . آقای الف. ف. 5 . آقای ن. ف. 6 . ح. ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/11/25 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظر خواه به خواسته تخلیه دوباب مغازه متصل به هم به لحاظ انتقال بغیر صادر گردیده است.دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آن را ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی نمی‌باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی - مسعود اقتصادی