تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/05
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: به صرف اینکه در توافقنامه مربوط به تقسیم مورد معامله میان طرفین قرارداد مشارکت، اشاره ای به خسارت تاخیر در تحویل نشده باشد، به منزله انصراف ذینفع از دریافت خسارت تاخیر در تحویل مبیع نیست مگر اینکه ذینفع، به صورت صریح یا ضمنی، از حق خود در ارتباط با اخذ خسارت تاخیر در تحویل مورد مشارکت،صرف نظر کرده باشد.
در مورد دعوی آقای ج.ض. با وکالت آقای د.چ. علیه آقای ب.ر. با وکالت الف.الف. و ب.و. به خواسته الزام خوانده به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل ملک 2 - خسارت وارده به ملک ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان که خوانده با همین خواسته در شعبه --- طرح دعوی نموده است و به لحاظ ارتباط کامل و سبق ارجاع به شعبه --- ارجاع شده است قرار رسیدگی تواما صادر شده اما در خصوص خواسته اول خواهان مبنی بر خسارت در عدم تحویل ملک با توجه به اینکه در ظهر قرارداد مشارکت طرفین توافق و رضایت کامل در تحویل ساختمان داشتهاند و ادعای خواهان مبنی بر الحاق توافق در ظهر قرار از ناحیه خوانده با توجه به حکایت پرونده استناد 386/91 شعبه --- هیات کارشناسان صحت امضا خواهان تایید نموده است و الحاق را منتفی دانسته لذا این ادعا قابل اعتنا نمیباشد بنا بر مراتب مذکور دعوی خواهان در این بخش غیرموجه میباشد به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی دعوی خواهان صادر میشود اما در خصوص قسمت سوم خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارت بابت نقصان در انجام تعهد با توجه به نظر کارشناسان تامین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه هیات سه نفره کارشناسان که پس از اعتراض به هیات پنج نفره ارجاع گردید و خوانده هزینه کارشناسی را پرداخت نکرده است لذا این بخش از خواسته خواهان موجه تشخیص داده میشود به استناد ماده 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی خوانده به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال به عنوان خسارت در نقصان انجام تعهد طبق نظر هیات سه نفره کارشناسان و هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلا در حق خواهان محکوم میشود این رای حضوری ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - یعقوبی
آقای ج.ض. به طرفیت آقای ب.ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظرخواه با خواسته مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک و خسارات وارده به ملک ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان اجمالا با این استدلال که با توجه به اینکه در ظهر قرارداد مشارکت طرفین توافق و رضایت کامل در تحویل ساختمان داشتهاند و ادعای خواهان مبنی بر الحاق توافق در ظهر قرارداد از ناحیه خوانده با توجه به حکایت پرونده استنادی 386 - 91 شعبه --- هیات کارشناسان صحت امضا خواهان تایید نموده است و الحاق را منتفی دانسته لذا این ادعا قابل اعتنا نمیباشد بنابراین دعوای خواهان مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک را غیر وارد تشخیص و حکم بر بیحقی خواهان نخستین صادر گردیده است. و در مورد مطالبه خسارت بابت نقصان در انجام تعهد با توجه به نظر کارشناسان تامین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه (هیات سه نفره کارشناسان) دعوا را ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه مندرجات ظهر قرارداد مشارکت دلالت بر تراضی طرفین در مورد چگونگی تقسیم آپارتمانها و تحویل آنها دارد و پیرامون خسارت تاخیر در تکمیل آپارتمانها و تحویل آنها به تجدیدنظرخواه مطلبی بیان نشده است و رضایت آنان ناظر به تقسیم آپارتمانها میباشد. نظر به اینکه تحویل مورد مشارکت در تاریخ 1388/12/20 به تجدیدنظرخواه در زمره تعهدات قراردادی تجدیدنظرخوانده بوده است و انجام این تعهد و تحویل آپارتمانها از ناحیه تجدیدنظرخواه به منزله انصراف وی از اخذ خسارت تاخیر در انجام تعهد نمیباشد و اصولا اسقاط حق باید متکی به دلیل باشد و تجدیدنظرخوانده دلیلی که نشان دهد تجدیدنظرخواه از حق خود در ارتباط با اخذ خسارت تاخیر در تحویل مورد مشارکت به صورت صریح یا ضمنی صرفنظر کرده باشد، ارائه نداده است. از سویی دیگر اقامه دعوا با تاخیر و به بیان دیگر مرور زمان باعث اسقاط حق نمیشود. بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود (از حیث صدور حکم به بیحقی) و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض میگردد آنگاه به استناد ماده قانون مدنی و ماده 511 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد (تحویل مورد مشارکت) از تاریخ 1387/11/15 لغایت 1388/12/20 روزانه مبلغ چهارصد هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر میگردد در مورد تجدیدنظرخواهی از حیث اینکه خسارت مربوط به عدم تکمیل آپارتمان مطابق نظریه هیات کارشناسی تعیین نشده است. نظر به اینکه دادگاه محترم نخستین نسبت به مازاد بر مبلغ مذکور نفیا یا اثباتا اظهارنظر نکرده است و برابر ماده 349 قانون آیین دادرسی مدنی مرجع تجدیدنظر فقط نسبت به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و نسبت به آن اعتراض شده حق رسیدگی دارد از این رو قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر میگردد. این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نورزاد - نبوی لاریمی