تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت انتقال ملک موضوع وکالت توسط وکیل به خود، چنانچه ثمن معامله مطابق سندرسمی معین ومشخص باشد، ثمن مذکور قابل مطالبه بوده و مطالبه قیمت روز معامله در این فرض فاقد مبنای قانونی است، حتی اگر حساب دوران وکالت ارائه نشده باشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/24
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ج. م.ب. با وکالت آقای ح. ک. به طرفیت آقای علی م.ب. با وکالت آقای ح. ک. به خواسته الزام خوانده به پرداخت ثمن معامله موضوع سند شماره 195665 - 81/10/16 به قیمت روز با احتساب کلیه خسارات دادرسی فعلا مقوم به 51/000/000 ریال با عنایت به داخواست تقدیمی خواهان- تصویر مصدق سند مالکیت شماره 150076 صفحه 277 دفتر 998 و سند شماره 34494 - 69/5/4 دفترخانه 225 تهران و وکالت نامه شماره 192139 - 80/11/13 دفترخانه شماره 268 تهران- سند فروش نامه شماره 1955665 - 81/10/16 دفترخانه 268 تهران با عنایت به اینکه خواهان به خوانده وکالت فروش یک واحد آپارتمان و ایصال وجه به ایشان در قبال اخذ رسید کتبی می دهد و خوانده به موجب فروش نامه در تاریخ 81/10/16 ملک را به خودش انتقال می دهد لیکن دلیلی از ناحیه خوانده مبنی بر پرداخت ثمن معامله به خواهان ارائه نگردیده و با توجه به اینکه قیمت اعلام شده در سند فروش که توسط دفترخانه تنظیم میگردد قیمت واقعی و عرفی ملک نمیباشد بلکه جهت فرار از پرداخت مالیات و سایر عوارض قیمت غیر واقعی در سند درج میگردد و دادگاه جهت تعیین قیمت ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس به موجب نظریه ابرازی قیمت ملک را مبلغ 1/600/000/000 ریال تعیین و اعلام نموده است و با عنایت به دفاعیات غیرموجه خوانده که اعلام نموده ملک متعلق به وی بوده و به لحاظ مشکل سربازی به نام برادر وی (خواهان) گردیده و پس از رفع مشکل خواهان به وی وکالت جهت تنظیم سند به نام خود با هر کس دیگری را داده و ایشان ملک را به نام خود منتقل نموده که به لحاظ صراخت وکالت نامه که ایصال وجه به موکل قید گردیده دفاعیات وی قابل پذیرش نمیباشد لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ 1/600/000/000 ریال بابت اصل خواسته مبلغ 1/430/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان محکوم مینماید. صدور اجراییه منوط به تودیع مابه التفاوت هزینه دادرسی میباشد. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا گلچوبی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/26
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ک. به وکالت از علی م.ب. به طرفیت ج. م.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/12/24 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 1/600/000/000 ریال بابت مطالبه ثمن معامله سندرسمی شماره 195665 مورخ 81/10/16 به قیمت روز وبااحتساب خسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه به موجب وکالتنامه رسمی شماره 92139 مورخ 80/11/13 سندانتقال شماره 195665 مورخ 81/10/16 به مبلغ 18/963/000 ریال به نام تجدیدنظرخواه منتقل گردیده است درحالی که ثمن معامله مطابق سندرسمی معین ومشخص میباشد وقطع نظرازاینکه ثمن معامله پرداخت نشده باشد باحساب دوران وکالتنامه ارائه نشده باشد مطالبه قیمت روز معامله باوصف تعین ثمن درسندرسمی فاقد مبنای قانونی است فلذا اعتراض معترض بامدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق میباشد ودراجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی مطالبه قیمت روز ثمن معامله صادر واعلام می داردرای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - علی احمدی