اعتراض ثالث اجرایی به استناد سند عادی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/22
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: اعتراض ثالث اجرایی به استناد مبایعه نامه مقدم بر تاریخ توقیف، مادامی که مالکیت معترض ثالث به موجب آراء قطعی قضایی به اثبات نرسیده باشد، پذیرفته نمی شود؛ زیرا تاریخ سند عادی فقط میان طرفین معتبر است و نسبت به ثالث بی اعتبار است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/20

رای دادگاه

در خصوص دادخواست اعتراض ثالث اجرایی خواهان ق. شنگی قهی باوکالت س. ت. به طرفیت خواندگان 1 - م.ر. ه. باوکالت علی ک. 2 - ر. ک.م.ب. نسبت به توقیف یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران قطعه اول تفکیکی. ومطالبه خسارات دادرسی. به شرح دادخواست تقدیمی که وکیل خواهان بیان داشته: خواهان مالک ملک موضوع دادخواست است که درپرونده اجرایی شماره --- ج شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی تهران به عنوان مال محکوم علیه (ر. ک.م.ب.) و به نفع محکوم له (م.ر. ه.) توقیف گردیده است. با توجه به اینکه مالکیت ملک مذکور به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 91/5/24 ووکالتنامه رسمی شماره 111599 مورخ 91/6/4 تنظیمی دردفترخانه شماره 411 تهران به خواهان انتقال پیداکرده است واین انتقال مقدم برتاریخ توقیف ملک درمورخ 92/5/26 به نفع محکوم له می‌باشد. لذا رفع توقیف از ملک و جلوگیری از انجام عملیات اجرایی آن مورد استدعاست. دادگاه با توجه به محتویات پرونده ومدافعات وکیل خوانده ردیف اول (م.ر. ه.) درجلسه دادگاه ولایحه تقدیمی ایشان وبا توجه به دادنامه های صادره ازسوی شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره دادنامه --- مورخ 92/8/29 و شعبه --- دادگاه تجدید نظراستان تهران به شماره دادنامه --- مورخ 93/10/7 که در خصوص اعتراض خواهان (ق. شنگی قهی) به عنوان ثالث به توقیف ملک مذکور توسط فرد دیگری وبه استناد مبایعه نامه استنادی (مورخ 91/5/24 ) ووکالتنامه رسمی شماره 111599 مورخ 91/6/4 صورت گرفته است وبه موجب دادنامه های مذکور به این استدلال که خواهان که مدعی است ملک را خریداری کرده ودرآن تصرف دارد، ملک را تحویل نگرفته وهیچگاه تصرفی درآن نداشته است واینکه تاریخ مندرج دراسناد عادی فقط نسبت به طرفین آن اعتبارداردو نسبت به ثالث بی اعتبارمی باشند.لذا مالکیت خواهان پذیرفته نشده واعتراض وی مردود اعلام گردیده است. بنابراین دادگاه با توجه به مراتب مذکور واستدلالهای به عمل آمده دردادنامه های فوق الذکر مالکیت خواهان (معترض) درملک موضوع خواسته محرز نیست و به استنادمواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی اعتراض را وارد ندانسته ومردود اعلام می دارد. رای صادره ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی تهران - سید تقی میریان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/22

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای س. ت. به وکالت از آقای ق. شنگی قهی به طرفیت آقایان م.ر. ه. و ر. ک.م.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/10/20 صادره از شعبه محترم دوم دادگاه عمومی و حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی اعتراض ثالث اجرایی نسبت به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران قطعه اول تفکیکی اصدار یافته وارد نیست زیرا هم چنان که در رای تجدیدنظرخواسته قید شده ادعای مالکیت تجدیدنظرخواه به موجب سند عادی می‌باشد که مخالف ماده 22 قانون ثبت است و هر چند اثر رای نسبی است و به اشخاص ثالث اعتبار ندارد ولی با توجه به این که به هر حال مالکیت وی به موجب آراء قطعی قضایی به اثبات نرسیده و دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت دوم ماده 358 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح