تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: افراز منافع عین مستاجره، با دخل و تصرف فیزیکی درعین مستاجره ملازمه دارد که مستلزم اذن موجراست؛ بنابراین در صورت عدم احراز جواز از سوی موجر، قرار رد دعوی افراز منافع و سرقفلی صادر میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/01/24
رای دادگاه
آقای م. الف.ر. به وکالت از آقای د. س.ن. به طرفیت آقای ج. س.ط. با وکالت خانم الف. م. دادخواستی مبنی بر افراز ملک به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم کرده که در تاریخ 93/11/4 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده به موجب اجاره نامه های رسمی شماره 19754 مورخ 1354/08/08 ، 24597 مورخ 1356/12/02 و 24601 مورخ 1356/12/02 دفتر اسناد رسمی 178 تهران منافع سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران از طرف مالکین آن به طور جداگانه به خواهان و خوانده واگذارگردیده است به موجب اسناد موجود خواهان دو دانگ از منافع هر مغازه را با خوانده شریک میباشد و چهار دانگ دیگر متعلق به خوانده میباشد با توجه به اینکه مغازه ها در دوسال قبل به علت تخلفات ساختمانی از طرف شهرداری تعطیل شده و رای مالکین منافع مشکلاتی بوجود آمده است و خوانده از افرازو تقسیم خودداری می ورزد، دعوای حاضر مطرح شده است. د ر مقابل وکیل خوانده در مقام دفاع اظهار داشته 1 - طرفین مالک منافع و دارنده سرقفلی هستند دعوا باید به طرفیت مالک الصلی نیز مطرح می شده 2 - افراز در خصوص عین ملک قابل اجرا بوده و سرقفلی قابلیت افراز ندارد 3 - افراز امری ثبتی است و قابلیت طرح در دادگاه ندارد اینک دادگاه اعتقاد دارد صرف نظر از اینکه طرفین و خصوصا خواهان مالک منافع ملک هستند و دخواست افراز از ناحیه وی اساسا مسموع نیست، تقاضای افراز به صراحت ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع با واحد ثبتی عمل وقوع ملک میباشد لذا دعوا صحیحا و منطبق با موازین قانونی مطرح نشده به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام میگردد. این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- امین رجبی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.ر. به وکالت ازآقای د. س.ن. به طرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ج. س.ط. باوکالت خانم الف. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/1/24 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین تجدیدنظرخواه مبنی برتقسیم سهم ازسرقفلی وتقسیم سه دهنه مغازه جزپلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش یازده ثبتی تهران صادرگردیده دادگاه نظربه اینکه برفرض صحت ادعای وکیل تجدیدنظرخواه در خصوص توصیف عین مستاجره به سه دهنه مغازه ودرفرض شرایط مساوی داشتن آن ومالکیت نسبت به حق کسب وپیشه هریک ازتجدیدنظرخواه وتجدیدنظرخوانده به نسبت دودانگ وچهاردانگ افرازمنافع براساس آنچه موردنظراعلام شده(یک دهنه ازسه دهنه مغازه)مستلزم دخل وتصرف فیزیکی درعین مستاجره میباشدکه خودنیازبه اذن موجردراین خصوص میباشدکه موجبات احرازاذن موجردراین خصوص فراهم نگردیده لهذابنابرمراتب مذکورونظربه اینکه ازناحیه وکیل تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته راایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی باهیچ یک ازجهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی رانداردمستندابه ماده 353 همان قانون ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرمبناوبه جهت مذکورتاییدواستوارمینمایدرای صادره قطعی میباشد.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی